Heilige Geeststraat 19

Een verborgen juweel in het hart van Zaltbommel – waar rust, ruimte en stadsliefde samenkomen

Achter de karakteristieke gevel van deze half vrijstaande woning uit 1930 schuilt een unieke woningervaring die je nauwelijks anders zult vinden, zelfs niet in het historische centrum. Zodra de poort achter je sluit, ontdek je een 655 m² groot privépark vol groen, privacy en sfeer – terwijl de levendige binnenstad, de majestueuze Sint-Maartenskerk en de rustige uiterwaarden van de Waal op loopafstand liggen. Deze woning combineert het beste van twee werelden: de volledige rust van een landhuis met de centrale ligging en cultuur van een levendige vestingstad.

In 2024 is de woning vrijwel volledig gerenoveerd met een scherp oog voor kwaliteit en duurzaamheid. Karakteristieke elementen zijn zorgvuldig behouden, terwijl het wooncomfort volledig is aangepast aan hedendaagse eisen. Gevel-, vloer- en dakisolatie, HR++ beglazing en een vernieuwde elektrische installatie zorgen voor een energiezuinige en gezellige woning. Bovendien zijn er pelletkachels op zowel de begane grond als de verdieping geïnstalleerd, zodat je het hele jaar door van een warm en comfortabel thuis kunt genieten.

Het resultaat? Een woning waar je direct na de verhuizing kunt genieten – zonder dat er nog werk aan te pas komt.

Een indeling die ruimte en functionaliteit perfect in balans brengt

Via de entree betred je de hal met trapopgang en een praktische kastruimte, waar al direct de ruimte en zorgvuldige indeling van deze woning zichtbaar zijn. Op de begane grond vind je twee ruime slaapkamers, een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als werk-, hobby- of speelkamer, een moderne badkamer, een royale wasruimte en een separaat toilet. Alles is zo ingericht dat je zowel privacy als flexibiliteit hebt – of je nu thuis werkt, ontspant of gewoon even rust neemt.

Op de eerste verdieping ontvangt je een sfeervolle leefruimte met een woonkamer die prachtig uitzicht biedt over de tuin. Deze ruimte vormt samen met de moderne woonkeuken een hart van het huis, waar dagelijks leven en genieten samenkomen. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, combimagnetron/-oven en een ontbijtbar met barkrukken.

Wie extra ruimte nodig heeft, kan via een vaste trap de entresol bereiken – een open ruimte die perfect dient als werkplek, leeshoek of extra bergruimte, met een fraai uitzicht over de woonkamer.

Een tuin die elk seizoen zijn eigen magie heeft

De tuin van deze woning is zo bijzonder dat hij eigenlijk een eigen hoofdstuk verdient. Met een perceel van maar liefst 655 m² is dit een van die zeldzame stadstuinen waar ruimte, privacy en sfeer naadloos samenvloeien. Strakke gazons wisselen af met weelderige borders, volwassen bomen en slingerende halfverharde paden die je steeds weer naar een nieuw plekje leiden. Er zijn meerdere terrassen om op elk moment van de dag van de zon of schaduw te genieten, terwijl pergola’s, oude stadsmuren en zorgvuldig gekozen beplanting een bijzonder sfeervol geheel creëren.

Maar de tuin schittert niet alleen overdag. Zodra de avond valt, brengen subtiele verlichting en magische lichtpunten de tuin tot leven, waardoor er een warme, bijna parkachtige sfeer ontstaat. Het is een plek waar lange zomeravonden vanzelf uitlopen, waar je kunt genieten van een glas wijn tussen de bomen of waar kinderen onbeperkt kunnen spelen zonder last te hebben van buren.

En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid en een vrijstaande garage van circa 22 m² – een absolute luxe in het drukke binnenstadje van Zaltbommel.

Een locatie waar stad, cultuur en natuur samenkomen

Deze woning ligt midden in het gezellige centrum van Zaltbommel, waar winkels, theater en horeca op steenworpafstand liggen. Toch voel je je hier niet ingesloten, want de stadswallen, het stadskasteel en de rustige uiterwaarden van de Waal zijn even dichtbij. Zaltbommel is een stad met karakter: een vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden, cultuur en activiteiten.

Denk aan het cultureel centrum met schouwburgzaal, de muziekschool, moderne sportaccommodaties zoals een overdekt zwembad en tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Ook op het gebied van onderwijs is er veel te vinden, van basisonderwijs tot buitengewoon en voortgezet onderwijs.

Bovendien heeft Zaltbommel een centrale ligging in Nederland, met direct aansluiting op de A2 en een NS-station op loopafstand. Zo ben je in een handomdraai in het Groene Hart, Utrecht of ’s-Hertogenbosch.

Een unieke woning die zelden op de markt komt

Dit is een woning die je niet vaak tegenkomt – niet alleen vanwege de locatie, de fraaie afwerking en de indrukwekkende tuin, maar vooral vanwege het unieke totaalplaatje. Een plek waar je rust, ruimte en stadsliefde combineert, waar elk seizoen zijn eigen charme heeft en waar je elke dag opnieuw verrast wordt door de details.

Belangrijke details:

• De woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• De erfpacht is niet van toepassing (eigen grond).
• Er zijn geen VvE-kosten, servicekosten of bijdragen aan een VvE.
• De woning is niet onderworpen aan een canon.
• Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere milieubelastingen vastgesteld.
• De fundering en constructie zijn in goede staat, met geen tekenen van verzakking, houtrot of structurele schade.
• Er is geen achterstallig onderhoud of saneringverplichtingen bekend.
• De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Er zijn geen plannen voor bestemmingswijzigingen die de woning zouden kunnen beïnvloeden.

Laat je verrassen door deze verborgen parel in het hart van Zaltbommel – een woning waar je direct kunt genieten, zonder dat er nog werk aan te pas komt. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.