Kerkplein 9

Een architectonisch juweel midden in het hart van Zaltbommel

Stap binnen in deze unieke stadswoning uit 1994, ontworpen door architecten voor architecten – en dat merk je direct aan de doordachte indeling, de grote glaspartijen die daglicht overstorten en de open vide die de verschillende woonlagen met elkaar verbindt. Tegenover de Sint-Maartenskerk, midden in het beschermde stadsgezicht, biedt deze woning niet alleen een royale, beschutte stadstuin maar ook adembenemende uitzichten over het Kerkplein en de historische omgeving. Met 142 m² woonoppervlakte en 119 m² eigen grond is dit een plek waar architectuur, sfeer en praktische leefruimte naadloos samenkomen.

Een woning die je stap voor stap verrast

Al bij het betreden valt de gevel met indrukwekkende glaspartijen op – een eerste hint van het zorgvuldige ontwerp dat je binnen verder ontdekt. Via de entree aan het Kerkplein zie je direct hoe de open trap, de vide en de verschillende woonlagen als één organisch geheel zijn vormgegeven. Frans eikenhout, Carrara marmer en Belgisch hardsteen geven het huis een tijdloze uitstraling, terwijl de trappen met hun combinatie van marmer en eikenhout een luxueus detail toevoegen.

Het hart van het huis vormt de leefkeuken, waar koken, tafelen en samen zijn één soepele beweging zijn. De massief eiken balken onder het plafond, de karakteristieke zwart-witte vloer en de vele ramen creëren een warme, levendige sfeer – versterkt door de vloerverwarming die voor comfort zorgt, zelfs op koudere dagen. Centraal staat de houtkachel, die niet alleen sfeer schept maar ook het huis in de wintermaanden een behaaglijk gevoel geeft.

Via de openslaande deuren aan de tuinzijde betrek je de groene stadstuin direct bij je dagelijks leven, terwijl de koelvriescombinatie, oven-magnetron en vaatwasser (vernieuwd in 2026) voor alle gemak zorgen. Achter de keuken is er nog een extra bergnis, zodat niets verloren gaat in deze ruimtelijk slimme indeling.

De hangverdieping: licht, ruimte en uitzicht

Via de open trap bereik je de eerste verdieping, waar de woonkamer op de hangverdieping je verwelkomt – een tussenniveau dat als een scharnierpunt fungeert tussen beneden en boven. Deze ruimte ligt open en verbonden met de leefkeuken via de vide, waardoor je altijd het gevoel hebt dat alles met elkaar in contact staat. De hoge glazen pui aan de Kerkpleinzijde zorgt voor een overvloed aan daglicht en biedt doorkijkjes naar de Sint-Maartenskerk en het historische plein, alsof je midden in het stadsleven staat. De Frans eikenhouten vloer, vervaardigd uit één boom, en het maatwerk in de trap geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling.

Praktisch zijn er ook een separaat toilet en bergruimte ingebouwd, zodat niets ontbreekt.

Ruime slaapkamers en badkamers met uitzicht

Op de tweede verdieping ontvangt je een ruime overloop met extra bergruimte, waarna twee goed bemeten kamers liggen – ideaal als slaapkamers, maar net zo geschikt voor een werkplek, studie of hobbyruimte. De kamer aan de Kerkpleinzijde biedt opnieuw een prachtig uitzicht over de kerk en de historische omgeving. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting, terwijl de marmoleumvloer en vloerverwarming voor comfort zorgen.

De derde verdieping is misschien wel het hoogtepunt van het huis: de gebogen houten dakconstructie trekt direct de aandacht en blijft volledig zichtbaar, wat de slaapkamer een warme, intieme sfeer geeft. Aan de Kerkpleinzijde bestaat een groot deel van de gevel uit glas, zodat je vanaf deze hoogte uitkijkt over het plein, de kerk en de hele stad. Naast het slaapgedeelte is er vaste opbergruimte voor kleding, en een tweede badkamer met douche en wastafel compleet met marmoleum en vloerverwarming.

Een deur leidt naar het platte dak, waar je wellicht urenlang kunt genieten van het uitzicht.

Een stadstuin die bijna als een eigen wereldje aanvoelt

Maar ook buiten heeft Kerkplein 9 verrassend veel te bieden. De royale, beschutte stadstuin aan de zij- en achterzijde van het huis is een groene oase midden in de historische binnenstad – alsof je een eigen tuin hebt, terwijl je eigenlijk in het centrum woont. Via de openslaande deuren in de leefkeuken stap je direct naar buiten, maar ook vanaf het Kerkplein is de tuin bereikbaar via een dubbele poort, wat een praktische achterom biedt.

De tuin is sfeervol ingericht met borders, hagen, bomen en verschillende zitplekken, terwijl de oude tuinmuur en de afwisseling van groen en bestrating perfect aansluiten bij de karakteristieke woning. Wie meer ruimte nodig heeft, vindt achter schuifdeuren een externe berging van circa 3,3 m² – onopvallend, maar wel functioneel.

Wonen in het hart van Zaltbommel

Je woont hier midden in de historische binnenstad, waar winkels, speciaalzaken en horeca op loopafstand zijn. De stadswallen, groen en grachten rondom het centrum nodigen uit voor wandelingen, terwijl de nabijheid van de Waal en het rivierenlandschap extra mogelijkheden biedt voor fiets- en wandeltochten. Zaltbommel is ook praktisch ingericht met basisscholen, kinderopvang, middelbare scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen. Met het NS-station en de A2 in de buurt ben je snel verbonden met ’s-Hertogenbosch, Utrecht en verder.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd onder architectuur in 1994 en heeft een appartementsrecht met erfpacht en canon volgens de geldende regels. De servicekosten en VvE-bijdragen zijn inclusief de eigen grond van 119 m². De woning is voorzien van een Intergas cv-installatie uit 2025 en heeft een energielabel B.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking gemeld, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De keukenapparatuur (koelvriescombinatie, oven-magnetron, vaatwasser) is in 2026 vernieuwd. De woning ligt binnen het beschermde stadsgezicht van Zaltbommel, wat betekent dat er geen wijzigingen aan de gevel zijn toegestaan zonder toestemming.

Benieuwd of deze woning bij jou past? Plan dan zeker een bezichtiging – want dit is een huis dat je pas echt begrijpt als je er zelf doorheen loopt, van de leefkeuken met uitzicht op de tuin tot de bovenste verdieping met dat onvergetelijke uitzicht over het Kerkplein. Wacht niet langer – deze unieke plek vraagt om ontdekt te worden!