Oenselsestraat 21

Een unieke stadswoning in Zaltbommel: historische sfeer ontmoet moderne lichtheid

Stap binnen in deze 16e-eeuwse stadswoning aan de rand van de historische vesting van Zaltbommel, waar authentieke karaktertrekken als de spiltrap en tongewelfkelder samengaan met een eigentijdse uitbouw aan de tuinzijde. Met vier slaapkamers, een royale woonkeuken en een ommuurde stadstuin biedt deze woning ruimte, privacy en een unieke woonervaring in het hart van het stadje. De bruto-inhoud van 497 m³ en gebruiksoppervlakte van 137 m² maken het een verrassend ruim pand, terwijl de perceeloppervlakte van 120 m² met berging en achterom extra praktische waarde toevoegt.

De beganegroond trekt direct de aandacht met zijn diepe, royale leefruimte, waar voor- en achterkamer als één geheel functioneren. Halverwege de ruimte bevindt zich een afgeronde wand die de authentieke spiltrap uit de bouwperiode verbergt – een beeldbepalend element dat door alle verdiepingen loopt. De woonkamer straalt warmte uit dankzij houten vloeren, balken en paneeldeuren, terwijl twee schoorsteenkanalen de historische sfeer completeren.

Het achterste kanaal kan relatief eenvoudig weer in gebruik worden genomen, aangezien de benodigde dubbelwandige pijp al aanwezig is. Een luik in de vloer leidt naar de kelder met zijn fraaie tongewelf, en via een voorportaal is het toilet bereikbaar.

Aan de tuinzijde sluit de onder architectuur gerealiseerde uitbouw naadloos aan op het historische voorhuis. Hier bevindt zich de ruime woonkeuken, waar een eigentijdse houten keuken met natuurstenen werkblad parallel is geplaatst. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en heeft zicht op de tuin, terwijl de grote eettafel gemakkelijk past.

Door de brede glazen pui, daklichten en ramen valt overvloedig daglicht binnen, en de pui kan vrijwel geheel opengevouwen worden – waardoor de woonkeuken en tuin op zonnige dagen als één ruimte functioneren. Een praktische vaste kast in de uitbouw rondt het geheel af.

Op de eerste verdieping leidt de karakteristieke spiltrap naar een overloop met twee ruime slaapkamers en een eigentijdse badkamer. De woningbrede kamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als werkkamer, is door zijn twee ramen en royale afmetingen ook uitstekend bruikbaar als slaapkamer. Beide kamers hebben witgeschilderde plafonds en houten vloerdelen, terwijl de achterzijde-kamer eveneens de volle breedte van de woning beslaat en zicht biedt op de tuin.

Tussen de slaapkamers ligt de badkamer, waar beton ciré-wanden en -vloer een rustige, warme sfeer creëren. De inloopdouche is voorzien van een regendouche en handdouche, en twee waskommen op een houten blad met ingetogen sanitair geven het geheel een stijlvolle, bijna hotelachtige uitstraling.

De tweede verdieping toont het historische karakter van het huis in al zijn glorie. De hoge kapconstructie met zichtbare oude houten spanten en balken maakt deze verdieping uniek. De achterzijde-slaapkamer heeft een nokhoogte van circa 3,55 meter, een dakraam en een vaste kast, terwijl een entresol extra bergruimte biedt. De voorzijde-slaapkamer met groot dakvenster wordt geflankeerd door bergruimte achter schuifdeuren. Op de overloop is plaats voor de wasmachine en droger.

Deze woning combineert het karakter van een historische stadswoning met een eigentijdse achterzijde, waar de spiltrap als rode draad door alle verdiepingen loopt. De uitbouw met zijn bijzondere daklichten en glazen pui zorgt voor een lichte, open woonkeuken die sterk verbonden is met de tuin – zonder het oorspronkelijke karakter te verliezen. Achter de woning ligt een besloten stadstuin met veel privacy, waar een berging voor fietsen en tuingereedschap staat en een praktische achterom toegang biedt.

De ligging aan de rand van de historische vesting is bijzonder: op steenworp afstand liggen de groene stadswallen, terwijl het historische centrum met winkels, restaurants en terrassen binnen handbereik is. Ook de Waal en jachthaven zijn snel bereikbaar, evenals het NS-station met snelle verbindingen naar ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Eindhoven. Voor fietsers is de bereikbaarheid uitstekend dankzij onder meer het snelfietspad richting ’s-Hertogenbosch, en de A2 ligt op enkele autominuten afstand.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, en de servicekosten zijn € 0,- per maand. De eigen grond is aanwezig, en er is geen appartementsrecht van toepassing. De bodemverontreiniging is geen punt en er is geen asbest in de woning aanwezig.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de kelder. Daarnaast is er een verzakking in de tuin en is er een sloopverplichting voor de achterom en berging. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging nodig voor de huidige bestemming.