Oenselsestraat 28

Een unieke, sfeervolle woning met karakter in het hart van Zaltbommel

Stap binnen in dit historische pand aan de hoek van de straat, waar twee oude huizen zijn samengevoegd tot een groot, veelzijdig woon- en werkkwartier met een woonoppervlak van 225 m². De voormalige winkelruimte aan de entree, nu een ruime ontvangstruimte of atelier, nodigt uit met zijn fraaie betegelde vloer van Portugese plavuizen. Deze woning is een parel voor wie ruimte en sfeer zoekt – of het nu gaat om werk aan huis, een atelier, een muziekruimte of een speelkamer voor de kinderen.

De begane grond is een open, levendige ruimte met een unieke indeling. Via de gang, bereikbaar vanaf de entree, kom je in twee sfeervolle kamers van elk ca. 14 m², gescheiden door schuifdeuren met glas-in-lood. Beide kamers stralen met hun mooie houten vloer, hoog plafond en schouw – in één van de kamers is zelfs een bedstee en een boekenkast rondom de schuifdeuren, perfect voor een werkkamer of bibliotheek. Vanuit deze ruimte loop je direct door naar de ruime living van ca. 61 m², waar een zitgedeelte, eethoek en open keuken naadloos in elkaar overvloeien.

De robuuste eiken vloer en de zichtbare balken geven de woonkamer een warme, authentieke uitstraling, terwijl de open haard voor gezellige avonden zorgt. Via deuren in de kamer bereik je de toiletruimte, de bijkeuken – waar voldoende bergruimte en aansluitingen voor witgoed zijn – en de verwarmde garage. Boven is de verdieping even indrukwekkend: vier slaapkamers (ca. 14, 9, 9 en 20 m²) en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

De twee kleinste kamers hebben een leuke entresol, ideaal voor een extra slaapplaats, terwijl de grote slaapkamer van ca. 20 m² grenst aan het dakterras en de spanten in het zicht heeft. Deze master-bedroom beschikt over vaste kasten, een dubbele deur naar het terras en een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel – met uitzicht tot in de hoge nok en een eiken vloer voor extra comfort.

Het zonnige zuidwestelijke dakterras van ca. 52 m² biedt een prachtig uitzicht op de beroemde spitsloze toren van Zaltbommel. Deze woning is niet alleen ideaal voor wonen, maar ook voor bijzondere gebruiksmogelijkheden, zoals een woonhuis met mantelzorgfunctie of een gelijkvloerse badkamer en slaapkamer na aanpassingen.

Belangrijke details

Het pand is vrijstaand en heeft een appartementsrecht met een erfpacht van 100 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.000,-. De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar, exclusief VvE-bijdragen. Het pand is niet onderhevig aan een VvE, maar er is wel een VvE voor de gemeenschappelijke voorzieningen met een jaarlijkse bijdrage van € 1.500,-.

Het pand is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakconstructie en gevelbekleding, wat een sanering vereist. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakconstructie, wat een renovatie noodzakelijk maakt.

Het pand is geen eigen grond, maar een appartementsrecht met een erfpacht van 100 jaar. De koopprijs is € 499.950,- (inclusief kosten koper € 11.998,50).