J van Oldenbarneveldtstr 34

Een moderne oase met zon, ruimte en stadsnatuur op stapafstand

Stel je voor: een energieneutrale woning uit 2015 met 100 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een zonovergoten tuin op het zuidwesten – allemaal op loopafstand van de historische binnenstad van Zaltbommel. Deze goed onderhouden en recent uitgebreide woning biedt niet alleen een energielabel A en volledige isolatie, maar ook een praktische open keuken, een ruime leefruimte met vloerverwarming en een onderhoudsvriendelijke buitenruimte van 51 m². Een woning die comfort, duurzaamheid en stadsliving perfect combineert.

Een woonervaring die ademt

Via de verzorgde voorzijde betred je de hal, waar de meterkast met glasvezel en een praktische toilet al direct voorzieningen bieden. Vanaf hier opent zich de open leefruimte, die door de aanbouw uit 2023 een bijzonder luchtige uitstraling heeft gekregen. De woonkamer en eetkamer vormen een sfeervolle, samenhangende ruimte met voldoende zithoeken en plaats voor een royale eettafel.

De stijlvolle zwarte stalen binnendeur verbergt de trap naar de eerste verdieping, terwijl een praktische trapkast extra bergruimte biedt. Grote raampartijen aan de achterzijde laten daglicht stromen en geven uitzicht op de zonovergoten tuin, terwijl de lichte vloer, rustige wandafwerking en moderne details het geheel een eigentijdse, tijdloze uitstraling geven.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met een witte hoekindeling, volop werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De open verbinding met de eetkamer zorgt voor een gezellig en sociaal woonklimaat, terwijl de vloerverwarming op de begane grond, badkamer en slaapkamers voor een prettige, gelijkmatige warmte zorgt – ideaal voor comfort en energiebesparing.

Ruime slaapkamers en een badkamer met karakter

Op de eerste verdieping wachten twee lichte, prettig proportionale slaapkamers. De kamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast, terwijl de achterkamer – momenteel ingericht als kinderkamer – door zijn neutrale basis eenvoudig kan worden aangepast aan jouw wensen. Beide kamers profiteren van grote ramen, waardoor ze heerlijk licht en luchtig blijven.

De badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, combineert witte wandtegels met donkere vloertegels voor een frisse, tijdloze uitstraling. Ook hier zorgt de vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat.

De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de ruime derde slaapkamer met prettige hoogte op je wacht. Aan de voor- en achterzijde is praktische bergruimte aanwezig, zodat je dagelijks ongebruikte spullen netjes kunt opbergen en de centrale ruimte volledig als slaapkamer kunt benutten.

Een tuin die het hele jaar geniet

Een van de grootste verrassingen van deze woning is de 51 m² grote, onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin (10,3 m diep en 5 m breed) op het zonovergoten zuidwesten. Met grote terrastegels, kunstgras, borders en groene elementen is de buitenruimte zowel praktisch als sfeervol. Gedurende een groot deel van de dag kun je hier genieten van de zon, terwijl de vrijstaande berging (2,02 x 2,53 m) aan de achterzijde extra opslagruimte biedt voor fietsen, tuinspullen en andere zaken. Loop je door de tuin, dan kom je weer uit op de voorzijde – een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Duurzaamheid en comfort op de hoogste niveau

Deze woning, gebouwd in 2015, voldoet aan de toenmalige bouwnormen met vloer-, gevel- en dakisolatie, HR++ beglazing en grotendeels vloerverwarming. Het resultaat? Een energieneutrale woning met label A, die niet alleen comfortabel is, maar ook lagere energiekosten met zich meebrengt. De combinatie van moderne isolatie, slimme verwarming en duurzame materialen maakt deze woning niet alleen prettig om in te wonen, maar ook toekomstbestendig.

Historisch Zaltbommel op een steenworp afstand

De J. van Oldenbarneveldtstraat ligt tegen de historische binnenstad van Zaltbommel aan, waar rust en stadsliving naadloos samenvloeien. Supermarkten, scholen en andere voorzieningen zijn op korte afstand, terwijl het station van Zaltbommel goed bereikbaar is. Voor natuurliefhebbers sluiten de groene wandelpaden direct aan: langs de historische stadswallen, waterpartijen, bomenrijke plekken en openbare beweegtuin kun je moeiteloos wandelen of sporten.

De omgeving nodigt uit om te ontdekken, terwijl de woning zelf een ideale uitvalsbasis biedt voor zowel dagelijks leven als avontuur.

Wanneer mogen we je verwelkomen om deze woning met eigen ogen te ervaren? Laat het ons weten – we kijken ernaar uit om je rond te leiden door deze zonovergoten, ruimtevolle en duurzame oase in het hart van Zaltbommel.

Belangrijke details

De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, de servicekosten zijn € 150 per jaar en de erfpachtcanon is € 150 per jaar. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen asbest in de woning aanwezig, maar er is een bodemverontreiniging vastgesteld die is gesaneerd volgens de geldende normen. De fundering is in orde en er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking. Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.

De bestemmingswijziging is in orde.