Tinbergenplantsoen 69

Tinbergenplantsoen 69 – Een moderne oase in Zaltbommel waar je direct thuis voelt

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A, vol licht, ruimte en mogelijkheden, waar elke dag weer comfortabel en duurzaam wonen is. Tinbergenplantsoen 69 is een 118 m² grote, volledig geïsoleerde woning uit 2020, gelegen in het jonge en groene Virieupark. Met negen zonnepanelen die jaarlijks ruim 1.900 kWh opwekken, een vernieuwde badkamer uit 2021 en een ruime tweede verdieping die je naar eigen wens kunt inrichten, biedt deze woning alles wat je zoekt – en nog veel meer.

Buiten geniet je van een zuid-oost gelegen tuin met terras en berging, terwijl je op loopafstand bent van de historische binnenstad en het station. Dit is een woning waar je vandaag nog in kunt trekken en morgen al kunt genieten.

Een begane grond die je hart doet smelten

Via de verzorgde voortuin betred je de woning, waar je direct wordt verwelkomd door een lichte, netjes afgewerkte hal die toegang biedt tot het toilet, de trapopgang en de meterkast. Maar het echte verrassingenpakket begint pas: de begane grond is circa 45 m² ruim en vormt het hart van deze woning. Hier vloeien koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar, dankzij de open indeling en brede raampartijen die daglicht en tuinzicht overvloedig binnenlaten.

De warme lamelparketvloer loopt door de gehele woning en creëert een sfeervolle, moderne basis, terwijl de rustige wandafwerking en stijlvolle details de ruimte een tijdloze uitstraling geven.

Aan de achterzijde domineert de ruime woonkamer, waar je met een royale zithoek en een grote eettafel heerlijk kunt samenkomsten organiseren. De verbinding met de tuin is ideaal: vanuit de woonkamer stap je direct naar buiten, waar het zuid-oost gelegen terras uitnodigt voor ontbijt in de zon of avondborrels bij zonsondergang. Aan de voorzijde sluit de moderne open keuken naadloos aan, uitgevoerd in wit met een strakke vormgeving die volop werk- en kastruimte biedt.

De Quooker-kraan uit 2021 maakt koken nog gemakkelijker, terwijl de slimme kast-in-kast in de trapkast extra opbergruimte creëert. Met twee ramen valt hier ook voldoende daglicht, zodat de keuken niet alleen functioneel, maar ook een fijne leefruimte is.

Twee verdiepingen vol mogelijkheden

De verlichte trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de ruimte verrassend praktisch is ingedeeld. Vanaf de overloop bereik je de twee slaapkamers, de badkamer en – een absolute plus – de royale inloopkast. Deze ruimte, momenteel ingericht als kledingkamer, biedt volop bergmogelijkheden voor kleding, schoenen en accessoires en is een luxe die je in veel woningen niet tegenkomt.

De slaapkamers zelf zijn beide ruim en licht, met grote raampartijen die voor een prettige sfeer zorgen. De moderne badkamer, vernieuwd in december 2021, is een hoogtepunt met een ruime inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met dubbele waskommen. De combinatie van grote tegels, houten accenten en moderne inbouwkranen geeft de ruimte een eigentijdse, rustige uitstraling die perfect aansluit bij de rest van de woning.

Maar het hoogtepunt is de tweede verdieping: een circa 28 m² grote, open ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten. Denk aan een derde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of sportkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Dankzij de royale oppervlakte en de aanwezigheid van technische installaties en aansluitingen voor wasapparatuur kun je deze verdieping precies laten aansluiten bij jouw levensstijl. Het is een vrijheid die zelden voorkomt in een woning van deze grootte.

Buitenleven: genieten van zon, schaduw en groen

Achter de woning ligt een zuid-oost gelegen tuin van circa 8,5 x 5,3 meter, waar je direct vanuit de woonkamer naar toe kunt stappen. De breedte van de tuin biedt voldoende ruimte voor een terras, groen en een gezellige zitplek, terwijl het brede, elektrisch bedienbare knikarmscherm met één doorlopend doek voor schaduw en koelte zorgt op zonnige dagen. Bovendien blijft de warmte buiten, zodat je ook binnenshuis aangenaam kunt verblijven.

Achter in de tuin staat een praktische vrijstaande berging van circa 2,98 x 2,23 meter, voorzien van licht en stopcontacten – ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen die je liever buiten bewaart.

De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en sluit aan bij het groene karakter van de straat. Het bestaande kleurenschema aan de buitenzijde moet in stand worden gehouden, evenals de haagjes tussen de voortuinen, om het uniforme straatbeeld te behouden. Een extra leuke toevoeging is het mooie zicht op de karakteristieke toren van Zaltbommel, dat je vanaf de voorzijde kunt bewonderen.

Duurzaamheid, comfort en een locatie die alles biedt

Als woning uit 2020 is Tinbergenplantsoen 69 volledig geïsoleerd met gevel-, vloer- en dakisolatie, voorzien van HR++ glas en uitgerust met een Intergas cv-ketel uit 2020 in eigendom. De negen Suntech zonnepanelen leveren jaarlijks circa 1.900 kWh op (in 2025), terwijl de glasvezelverbinding en mechanische ventilatie voor optimale comfort zorgen. Sinds 2021 is er bovendien een waterontharder geïnstalleerd, waardoor kranen en leidingen minder last hebben van kalkaanslag.

Met het energielabel A en de Woningborg-garantie is deze woning klaar voor de toekomst.

De locatie in het jonge Virieupark van Zaltbommel is ideaal: groen, ruimte en een prettige woonkwaliteit gaan hier hand in hand. Op loopafstand vind je winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen, terwijl de historische binnenstad met haar gezellige winkels, restaurants en terrassen binnen handbereik ligt. Ook het NS-station is dichtbij, en via de A2 ben je snel in ’s-Hertogenbosch of Utrecht. Een woning waar je vandaag nog in kunt trekken en morgen al kunt genieten.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.

Benieuwd of Tinbergenplantsoen 69 jouw nieuwe thuis kan worden? Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Wij kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze moderne oase in Zaltbommel!