Citadel 73

Een unieke woning van formaat aan de Citadel in Zaltbommel – waar ruimte, moderniteit en comfort samenkomen

Stel je voor: een woning die niet alleen ruim 175 m² woonoppervlakte biedt, maar ook een verrassend ruim en functioneel geheel vormt, dankzij slimme verbouwingen en een frisse, eigentijdse uitstraling. Aan de Citadel 73 in Zaltbommel staat een huis dat je écht gezien moet hebben – een plek waar iedereen zich thuis voelt, met volop mogelijkheden voor gezelligheid, privacy en ontspanning. Van de moderne open keuken tot het ruime dakterras, van de energiezuinige warmtepomp tot de hottub in de recent vernieuwde tuin: deze woning combineert alles wat je zoekt in een woning van nu.

Een begane grond waar samenkomsten en ontspanning elkaar ontmoeten Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte er op de begane grond is gecreëerd. De hal vormt het hart van de woning, met directe toegang tot de open leefkeuken, de woonkamer en het toilet. De keuken is niet alleen ruim, maar ook functioneel en vormt een mooie verbinding met de woonkamer, waardoor je tijdens het koken toch bij elkaar bent.

Aan de andere kant van de woonkamer is een ruime eethoek gerealiseerd – oorspronkelijk een berging, maar nu een volwaardige leefruimte met goed geïsoleerde pui en vloerverwarming. Hier kun je heerlijk dineren, gezellig avonden doorbrengen of vrienden en familie ontvangen, zonder dat je het gevoel hebt dat je in een hoekje zit.

De woonkamer zelf is een licht en luchtig vertrek, met een grote schuifpui die direct uitkomt op de tuin. Zodra je de deuren opent, lijkt het alsof binnen en buiten één zijn – precies wat je wilt op een zonnige dag. En dan is er nog de vloerverwarming op de gehele begane grond, die voor een aangename warmte zorgt, ongeacht het seizoen.

De eerste verdieping: vier slaapkamers en een modern badkamersanctum Via de recent vernieuwde trap, voorzien van sfeervolle verlichting, bereik je de eerste verdieping. Hier vind je vier volwaardige slaapkamers, die allemaal ruim en in te delen zijn. Of je ze nu gebruikt als slaapruimte, thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Aan de voorzijde zijn de kozijnen vernieuwd, waardoor de kamers fris en licht overkomen.

De badkamer op deze verdieping is een echte aanrader: volledig vernieuwd en modern afgewerkt met een dubbel wastafelmeubel, twee verlichte spiegels, een toilet en een ruime inloopdouche. Ook hier is aan comfort gedacht met vloerverwarming, zodat je dag begint en eindigt in een ruimte die je echt prettig vindt.

En dan is er nog een derde verdieping – waar ruimte geen grenzen kent Via een vaste trap kom je op de derde verdieping, waar de ruimte nog eens extra verrassend is. Hier bevindt zich een technische ruimte met de cv-ketel, warmtepomp en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast zijn er drie extra kamers die je naar eigen wens in kan richten: als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of kledingkamer. Een van de kamers heeft zelfs een balkon, en van de overloop bereik je het dakterras – een perfecte plek om de zon te genieten of onder de sterrenhemel te ontspannen.

Een tuin die uitnodigt om te blijven – met hottub en geïsoleerde overkapping Alsof de woning zelf nog niet genoeg ruimte biedt, is de tuin onlangs volledig vernieuwd en vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Het hoogtepunt? Een prachtige houten overkapping met glazen pui, volledig geïsoleerd zodat je er ook op koudere dagen heerlijk kunt zitten. En dan is er natuurlijk nog de hottub – de perfecte afsluiting na een lange dag, een gezellige avond met vrienden of gewoon om even helemaal niets te doen.

Achter in de tuin vind je de berging, met toegang tot de brandgang – ideaal om fietsen en andere spullen gemakkelijk te bergen.

Duurzaam wonen met comfort en energiezuinigheid Duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand. De woning heeft een energielabel A+, mede dankzij de warmtepomp en 12 zonnepanelen. In combinatie met de vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer is er veel aandacht besteed aan een aangenaam en energiezuinig woonklimaat.

Wonen in het hart van Zaltbommel – centraal en met alle voorzieningen op loopafstand De Citadel ligt in een prettige woonomgeving in Zaltbommel, waar je alles binnen handbereik hebt. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn dichtbij, en ook de historische binnenstad met haar gezellige straten, monumentale panden, winkels, restaurants en terrassen ligt op loopafstand. Tegelijkertijd ben je hier heerlijk centraal voor wie regelmatig onderweg is: via de nabijgelegen A2 zijn steden als ’s-Hertogenbosch en Utrecht snel bereikbaar.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is in appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand.
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij en voldoet aan alle veiligheidseisen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is niet onder monumentenbescherming en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade aan de fundering. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding (composiet houtlook), maar dit is recent vernieuwd.
• Bestemmingswijziging: Er is geen vergunningplichtige bestemmingswijziging vereist voor de huidige inrichting.

Benieuwd hoeveel ruimte er achter deze gevel schuilgaat? Kom kijken en laat je verrassen door Citadel 73 – een woning die je pas echt begrijpt als je er doorheen loopt. Met zeven kamers, een volledig vernieuwde badkamer, vloerverwarming, een recent aangelegde tuin, een geïsoleerde overkapping, een hottub en een dakterras is er ontzettend veel ruimte én ontzettend veel te beleven. Wacht niet langer – plan nu je bezichtiging in!