Aakstraat 10

Een woning vol ruimte, groen en karakter – waar je je thuis voelt

Stel je voor: een huis dat je met gemak kunt vullen met leven, met een verrassend grote tweede verdieping die alle vrijheid biedt, en een diepe, groene achtertuin die zich als een tweede woonkamer voelt. Aan de Aakstraat 10 in Zaltbommel vind je 167 m² woonoppervlakte met energielabel B, een afsluitbare tuinkamer die binnen en buiten verbindt, en een aangebouwde garage die extra praktische ruimte schept. Dit is een woning waar je niet alleen woont, maar waar je echt je eigen plek van maakt – met karakter, ruimte en een tuin die ademt.

Binnen: een warme, ruimtelijke woonervaring

Zodra je de voordeur opent, wordt je begroet door een hal met toilet en een woonkamer die direct verrast door zijn overvloed aan leefruimte. Aan de voorzijde staat een grote eettafel klaar voor gezellige avonden, terwijl achterin de zithoek met houtkachel als sfeervol middelpunt fungeert. De parketvloer en houten details geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling.

Aan de achterzijde sluit de woonkamer naadloos aan op de afsluitbare tuinkamer, waar grote glaspartijen je in verbinding brengen met de tuin. Hier kun je beschut zitten, terwijl je toch het groen om je heen ervaart – een unieke overgang tussen binnen en buiten.

Direct naast de woonkamer ligt de afzonderlijke keuken, waar daglicht via een breed raam boven het werkblad stroomt. De keuken is volledig ingericht met een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en close-in boiler, zodat je hier met gemak kunt koken en genieten. Via een eigen buitendeur en een korte gang bereik je de aangebouwde garage van circa 22 m², waar daglicht door een lichtkoepel binnenvalt. Met vaste kasten en voldoende ruimte is dit niet alleen een praktische opslagplaats, maar ook een plek voor hobby’s, klussen of het stallen van fietsen.

De verdiepingen: ruimte voor iedereen en elk doel

Via de karakteristieke open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar je rondom de overloop vier slaapkamers vindt: twee royaal van formaat en twee compactere kamers die perfect zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, compleet met ligbad, separate douche, wastafel met meubel en toilet – een praktische en comfortabele inrichting voor het dagelijkse gebruik.

Maar het hoogtepunt is de tweede verdieping, waar je opnieuw verrast wordt door de overvloed aan ruimte. De zichtbare houten kapconstructie geeft deze verdieping een eigen, authentieke uitstraling, terwijl de open inrichting alle vrijheid biedt. Deze ruimte kan dienen als vijfde slaapkamer, maar is even goed geschikt als werkplek, hobbyruimte of combinatie daarvan. Ook hier bevindt zich een wastafel, en de cv-installatie is ondergebracht, zodat de ruimte volledig functioneel is.

Buiten: een tuin die uitnodigt tot ontspannen en groeien

Al vanaf de straat straalt de woning uit door de groene voortuin, maar het echte verrassing zit achterin: een diepe, groene achtertuin op het zuidwesten die zich uitstrekt tot een groot gazon, omgeven door volwassen bomen, struiken en gevarieerde beplanting. Door de lengte en de verschillende groene borders heeft de tuin een eigen sfeer, met meerdere plekken om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging voor extra opslag, terwijl de afsluitbare tuinkamer de perfecte overgang vormt tussen woning en tuin – beschut, maar met volop zicht op het groen.

Een woning met karakter in een kindvriendelijke omgeving

Aan de Aakstraat 10 in Zaltbommel vind je niet alleen een woning vol ruimte en groen, maar ook een kindvriendelijke woonomgeving. De basisschool ligt in de straat zelf, en kinderopvang is in de directe omgeving aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Portage aan het Fiep Westendorpplein, waar supermarkten, een drogist, bakker en slager op je wachten.

Ook het historische centrum en het stadspark liggen op loopafstand, met winkels, horeca en de karakteristieke straten van de binnenstad. Het NS-station is goed bereikbaar, en met de A2 en A15 in de buurt ben je snel in ’s-Hertogenbosch, Utrecht of Tiel.

## Belangrijke details Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning heeft een eigen grond en is vrij van erfpacht. De woning is onderworpen aan appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten. Er zijn zes zonnepanelen aanwezig.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot aanwezig, waarvoor sanering nodig is. De woning is geen monument, maar er is wel een bestemmingswijziging vereist voor de tuinkamer.

De canon bedraagt €1.250,- per jaar.