Huibersakker 9

Een energieneutrale oase van ruimte en groen in het hart van Zaltbommel

Stel je voor: een woning met drie woonlagen, een energielabel A en een diepe, beschutte achtertuin op het westen, waar het groen en de rust je direct verwelkomen. Huibersakker 9 in de geliefde wijk Spellewaard combineert praktische indeling, modern comfort en een unieke tweede verdieping met dakkapel – alles binnen handbereik van de historische binnenstad en de voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. Met 11 zonnepanelen, airconditioning en een ruime woonoppervlakte van 104 m² is dit een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook meegroeit met jouw wensen.

Een begane grond die licht en leven inlaat

Via de verzorgde voortuin betred je de woning, waar de praktische hal direct indruk maakt met voldoende ruimte voor garderobe en de meterkast. Maar het echte verrassingsmoment begint wanneer je doorloopt: de begane grond is een open, lichtdoorlatende ruimte, waar woonkamer, eetgedeelte en keuken naadloos in elkaar overvloeien. Aan de voorzijde nodigt een comfortabele zithoek uit om van het groen in de voortuin te genieten, terwijl de brede ramen daglicht over de houten vloer verspreiden.

Aan de achterzijde sluit de keuken direct aan – een hoekopstelling met witte fronten en kleurrijke details, uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. Vanuit deze keuken loop je in een handomdraai de diepe achtertuin in, waar het terras en de tweede zitplek al op je wachten.

Centraal in de woning bevindt zich een tweede hal, waar de trapopgang en het toilet zijn ondergebracht. Hier vind je ook de airconditioning, die op warme dagen voor het perfecte binnenklimaat zorgt – een extra luxe in een woning die al scoort met energielabel A.

De eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer met karakter

Op de eerste verdieping ontdek je hoe slim deze woning is ingericht. Vanaf de centrale overloop bereik je drie slaapkamers, waarvan de grootste ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en is voorzien van vaste kastruimte en airconditioning. De twee andere slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en kunnen flexibel worden ingericht, of als kinderkamer, werkruimte of logeerplaats.

De modern vernieuwde badkamer (circa zeven jaar geleden) straalt rust uit met een ligbad met douchegelegenheid, een dubbele wastafel met meubel, toilet en een designradiator. Vanaf de verdieping kijk je uit over de groene tuinen en hoge bomen – een uitzicht dat de ruimtelijke sfeer van de woning nog eens benadrukt.

De tweede verdieping: een verrassende extra woonlaag

Maar de echte verrassing zit hem op de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel is hier een volwaardige extra woonlaag ontstaan, waar je vrij bent in de indeling. Wil je een ruime vierde slaapkamer?

Of liever een combinatie van slapen en werken, een hobbyruimte of een speelkamer voor de kinderen? Alles is mogelijk. Onder de schuine dakvlakken is bovendien extra bergruimte gecreëerd, en de vliering biedt een perfecte plek voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Ook de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-installatie zijn hier ondergebracht. De verdieping is bereikbaar via een vaste trap, die vanaf de overloop van de eerste verdieping met een praktische schuifdeur kan worden afgesloten – ideaal voor privacy of om stof en geluid te beperken.

Buitenruimte: een groene oase met twee zitplekken

De buitenruimte van Huibersakker 9 is even indrukwekkend als de woning zelf. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn professioneel ontworpen en aangelegd, met een doordachte indeling en beplanting die direct een gevoel van welzijn oproept. De achtertuin is bijna 12 meter diep en ligt op het westen, waar je geniet van de beschutte sfeer tussen groen en hoge bomen – geen directe bebouwing in zicht, alleen rust en ruimte.

Direct achter de woning ligt een terras, gevolgd door een tweede zitplek verderop in de tuin. Tussen deze plekken blijft ruimte over om te spelen, te ontspannen of gewoon van de natuur te genieten. Achterin staat een stenen berging voor fietsen en tuingereedschap, en via de achterom is de tuin rechtstreeks bereikbaar.

Bovendien ligt er direct buiten de poort een speeltuintje – een extra plus voor gezinnen.

Een ligging die alles biedt: voorzieningen, groen en bereikbaarheid

Huibersakker 9 ligt in de geliefde wijk Spellewaard, waar je alles binnen handbereik hebt. Op loopafstand vind je twee basisscholen, een kinderopvanglocatie en een groen park met speelgelegenheid en kinderboerderij – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Voor winkels, horeca en de sfeer van de historische binnenstad van Zaltbommel stap je eenvoudig op de fiets.

Het centrum biedt een gevarieerd aanbod aan supermarkten, winkels en restaurants. Ook voor wie regelmatig buiten Zaltbommel moet zijn, is de ligging perfect: het eigen NS-station en de A2 maken onder andere ’s-Hertogenbosch en Utrecht snel bereikbaar. Zo combineer je rust en groen met alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt.

## Belangrijke details Huibersakker 9 is een tussenwoning met een appartementsrecht en eigen grond. De woning is onderworpen aan erfpacht met een canon van € 250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 35,- per maand, exclusief servicekosten die variëren tussen de € 15,- en € 20,- per maand. De jaarlijkse VvE-bijdrage voor onderhoud en verzekering bedraagt € 1.200,-.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in het dak en de gevel. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en deuren/ramen. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld, maar er is een verplichting tot sanering van het asbest binnen 10 jaar. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.

Laat je verrassen door deze unieke woning – plan nu een bezichtiging en ontdek of Huibersakker 9 de plek is waar jij je volgende stap wilt zetten.