Theo van Rijenlaan 78

Theo van Rijenlaan 78, Zaltbommel – Een modern juweel met ruimte voor het hele gezin

Stel je voor: een lichtdoorstroomde hoekwoning van 144 m², gebouwd in 2018 met een energielabel A en volop ruimte voor vijf slaapkamers. Deze woning aan de Theo van Rijenlaan combineert eigentijdse luxe met praktische leefcomfort, van een high-end keuken met kookeiland tot een ruime, sfeervolle tuin met privacy. Met vloerverwarming, airconditioning en acht zonnepanelen is deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam en toekomstbestendig. En dat alles in een kindvriendelijke, groene wijk met alle voorzieningen op loopafstand.

De entree van deze woning is al een verrassing: een lichte hal met een verzorgde indeling, waar je direct de moderne keuken en de open woonkamer aan de voorzijde ziet liggen. De begane grond straalt warmte uit, dankzij de vloerverwarming die voor warme voetjes zorgt. De woon/zitkamer is een echte leefruimte, met grote raampartijen die het daglicht binnenlaten en een ruimtelijk gevoel creëren.

De erker aan de voorzijde voegt extra sfeer toe, terwijl je door de ramen heerlijk de straat kunt observeren. Aan de achterzijde sluit de eetkamer met open keuken naadloos aan, waar luxe en functionaliteit samenkomen. De high-end keuken is uitgerust met een royaal kookeiland, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi stoomoven, combi magnetron en een Quooker met spoelbak en mengkraan.

De combinatie van houten elementen en donkere keukenfronten zorgt voor een tijdloze uitstraling. Via de openslaande deuren loop je direct naar de tuin, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overvloeien – ideaal voor gezellige avonden of frisse lucht op warme dagen. De trapkast rondt de begane grond af met extra provisieruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van verschillende formaten, die flexibel in te richten zijn – of als slaapruimte, werkplek of hobbykamer. De badkamer is modern en compleet, met een ruime douche, toilet en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafels. De mix van lichte wandtegels en donkere vloertegels geeft de ruimte een frisse, eigentijdse uitstraling. Overal in de woning geniet je van een plafondhoogte van 2,6 meter, wat zorgt voor een luchtig en ruimtelijk gevoel.

De tweede verdieping is een verrassing: hier kun je met een wandje en deur twee extra slaapkamers creëren, waardoor de woning optioneel vijf slaapkamers biedt. De verdieping heeft handige bergruimte in de knieschotten en dankzij de kapconstructie een speels karakter.

Buiten wordt het ook niet minder: de ruime achtertuin op het noordwesten is sfeervol aangelegd met verschillende terrassen, groenborders en een gazon. Een houten overkapping met schaduwdoek biedt een heerlijke beschutte zitplek, terwijl je door de diverse zitmogelijkheden steeds een nieuwe hoekje in de tuin kunt ontdekken. Achterin staat een vrijstaande berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Voor de woning zijn volop openbare parkeermogelijkheden beschikbaar, inclusief een openbare laadpaal.

De woning is volledig geïsoleerd volgens de huidige maatstaven, met gevel- en vloerisolatie en een dak met een hoge isolatiewaarde (RC 6). Het glaswerk is HR++ beglazing, en de acht zonnepanelen dragen bij aan het energielabel A. Voor extra comfort is de woning uitgerust met een Daikin airconditioning uit 2021, zodat je ook in de warmste zomers een koele binnentemperatuur geniet.

De Theo van Rijenlaan ligt in De Waluwe, een jonge, groene woonomgeving in Zaltbommel die bekendstaat om de combinatie van woningen, groen en voorzieningen. De wijk is kindvriendelijk en biedt alles wat gezinnen nodig hebben: scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen, winkels en sportmogelijkheden. Het Parkeiland op loopafstand is een ideale plek voor wandelingen en speelmomenten.

Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver – meerdere supermarkten liggen in de buurt, en het centrum van Zaltbommel is te voet of per fiets goed bereikbaar. Het NS-station en de uitvalswegen, waaronder de A2 richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch, zijn snel bereikbaar.

Een woning met ruimte voor het hele gezin, een luxe keuken, een energieneutrale basis en een sfeervolle tuin – dit is jouw kans om een toekomstbestendig thuis te vinden. Benieuwd hoe het voelt? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze unieke woning.

Belangrijke details

De woning is gebouwd op eigen grond en is geen erfpacht. De servicekosten bedragen € 0,00 per maand en er is geen VvE of appartementsrecht van toepassing. De aankoopprijs bedraagt € 599.999,-.