Graaf Ottostraat 52

Graaf Ottostraat 52: een ruim, licht en flexibel familiehuis met energielabel A in het groene hart van Zaltbommel

Stel je voor: een woning die precies past bij jouw leven, met 130 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft – maar toch perfect in elkaar overvloeit. Hier vind je twee badkamers, een diepe achtertuin vol zon en een breed balkon van bijna 13 m², allemaal gecomplementeerd met 12 zonnepanelen en een energielabel A. Deze woning in De Waluwe is niet alleen ruim en licht, maar ook ontzettend flexibel: of je nu een werkplek, extra slaapkamer of hobbyruimte zoekt, hier is plaats voor alles wat je nodig hebt.

Begane grond: het hart van de woning waar koken, eten en wonen samenkomen

Zodra je binnenstapt, wordt je direct verwelkomd door de open, ruimtelijke begane grond, waar daglicht door de brede raampartijen stroomt en de indeling zorgt voor een natuurlijk ritme tussen koken, eten en ontspannen. Aan de voorzijde ligt een gezellige eethoek, beschut door screens die op zonnige dagen voor comfort zorgen. Via een doorkijk verbindt deze ruimte direct met de keuken – het echte hart van de woning.

Met een wandopstelling en een centraal eiland biedt deze keuken niet alleen voldoende werkruimte, maar maakt hij ook deel uit van de leefruimte. De overgang naar de woonkamer is vloeiend, waardoor het gevoel van ruimte alleen maar groter wordt.

Achterin opent de woonkamer zich met een brede glazen pui en dubbele deuren naar de tuin, waar je vanuit de zithoek direct buiten kunt stappen. De rustige achterzijde van het huis zorgt voor een prettige sfeer, terwijl rondom de trap praktische bergruimte is ingericht. En als de zomer eens te warm wordt? Geen probleem – de airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur, zodat je altijd kunt genieten van deze open, levendige begane grond.

Eerste verdieping: ruimte voor rust, werk en creativiteit

De eerste verdieping verrast met zijn open karakter en biedt onbeperkte mogelijkheden. Bovenaan de trap kom je direct in een grote ruimte met een brede raampartij aan de achterzijde – momenteel ingericht als werkplek, maar perfect te transformeren in een extra slaapkamer, speelruimte of hobbykamer. De flexibiliteit is hier het sleutelwoord: of je nu een thuisbureau, een kinderkamer of een ruimte voor je passie wilt creëren, deze verdieping past zich aan.

Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met open badgedeelte, waar een ligbad en wastafel voor comfort zorgen. Ook hier is de airconditioning aanwezig, zodat je ook in de warmste maanden kunt genieten van een goede nachtrust. Daarnaast vind je op deze verdieping een separaat toilet en extra bergruimte, zodat alles op zijn plek is.

Tweede verdieping: privacy en uitzicht met een breed balkon

Op de tweede verdieping wacht een slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, waar je tot rust kunt komen. Naast deze slaapkamer is er een tweede badkamer met douche en wastafel, zodat er geen wachttijden zijn op drukke ochtenden. De ruimte ernaast, momenteel ingericht als studio, kan gemakkelijk worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – afhankelijk van jouw wensen.

Een hoogtepunt van deze verdieping is het brede balkon van bijna 13 m², waar je met een loungeset of tuinmeubels een eigen buitenplek kunt creëren. Vanaf hier heb je uitzicht over de tuin en geniet je van de rustige omgeving. Ook hier geldt: de indeling is flexibel en past zich aan wat jij nodig hebt.

Buitenruimte: zon, groen en privacy

Naast het ruime balkon op de tweede verdieping geniet je van een diepe achtertuin van ruim 11 meter diep, gelegen op het noordoosten. Hier krijg je de hele ochtend volop zon, terwijl het achterin groener en meer beschut wordt. Direct achter de woning ligt een terras, zodat je vanuit de woonkamer in een handomdraai buiten kunt stappen voor een kop koffie, een maaltijd of gewoon om even te ontspannen.

Verder naar achteren staat een vrijstaande berging voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag, en de tuin beschikt over een praktische achterom.

Locatie: groen wonen in het historische Zaltbommel

Graaf Ottostraat 52 ligt in De Waluwe, een woonwijk met een groene en ruim opgezette uitstraling. De straat zelf is prettig ingericht, met voldoende groen, speelruimte en parkeermogelijkheden aan de voorzijde. Je woont hier in een rustige woonwijk, maar tegelijkertijd ben je snel in het centrum van Zaltbommel – een stad die het karakter van een historische vestingstad combineert met alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt.

Winkels, horeca, scholen en het treinstation liggen allemaal binnen handbereik, terwijl de Waal, de uiterwaarden en de stadswallen de stad een uniek groen karakter geven.

Zaltbommel is niet alleen een stad met sfeer, maar ook centraal gelegen in de regio. Via de A2 en A15 ben je snel in omliggende steden, en met de trein heb je goede verbindingen. Hier woont je dus in een groene, rustige wijk, maar met alle gemakken van een levendige stad op loop- of fietsafstand.

Ben je op zoek naar een woning die zich aanpast aan jouw leven, met ruimte voor alles wat je nodig hebt? Dan is Graaf Ottostraat 52 het perfecte adres. Kom gerust langs voor een bezichtiging – we laten je graag zien hoe deze woning jouw nieuwe thuis kan worden.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten (bedrag op aanvraag).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar een asbestonderzoek is verricht en er is geen asbest aangetroffen.
• Bouwkundige staat: De woning is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Er is een saneringsplan opgesteld, maar dit is nog niet uitgevoerd. Daarnaast zijn er verzakkingen in de tuin en is er houtrot aangetroffen in de berging.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging nodig voor de huidige bestemming.