Graaf Reinaldstraat 20

Graaf Reinaldstraat 20 in Zaltbommel is een lichte, verzorgde twee-onder-een-kapwoning met een energielabel A en een woonoppervlakte van 160 m², ideaal voor een gezin op zoek naar ruimte en comfort. De woning combineert een praktische indeling met een heerlijke buitenruimte, inclusief eigen oprit, carport, garage en een achtertuin van bijna 90 m², allemaal gelegen in de kindvriendelijke wijk De Waluwe.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een overdekte entree onder de carport die je altijd droog naar binnen leidt. Direct bij binnenkomst vind je een hal met toilet, meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer straalt warmte uit dankzij een brede raampartij aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren aan de achterkant, die uitkijken op de tuin.

Hier is volop ruimte voor een royale zithoek, een speelhoek of een werkplek, terwijl de indeling naadloos overloopt in de eethoek en keuken. De moderne tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename sfeer en eenheid in de hele begane grond. De keuken biedt voldoende werkruimte en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, terwijl de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting direct toegang geeft tot zowel de garage als de tuin.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met een praktische indeling en goede lichtinval. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft zelfs toegang tot een balkon, wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. De tweede slaapkamer is veelzijdig inzetbaar als kinder-, werk- of hobbykamer, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde verrassend veel ruimte biedt. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een compleet ingerichte opstelling met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en een tweede toilet, ideaal voor het hele gezin.

De tweede verdieping is een volwaardige extra woonlaag met een grote, open zolderruimte die dankzij twee dakramen uitnodigend licht en mogelijkheden biedt. Hier kun je een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte creëren, of zelfs twee aparte kamers realiseren. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, en ook de cv-installatie en het WTW-systeem vind je hier terug.

De achtertuin, die vanaf de openslaande deuren circa 11 meter diep is, ligt op het zuiden en biedt bijna 90 m² buitenruimte. Momenteel is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht, maar de mogelijkheden zijn eindeloos: van een groen gazon tot een sfeervolle lounge- en BBQ-hoek. Via de achterom kun je praktisch achterlangs het huis, terwijl de voortuin aan de voorzijde netjes is onderhouden en parkeergelegenheid biedt op eigen terrein onder de carport.

De woning ligt in de geliefde wijk De Waluwe, een moderne en rustige woonwijk met brede straten, veel groen en speelplekken.

Het Parkeiland, een recreatiegebied met wandelpaden en water, ligt op loopafstand, en scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen zijn allemaal goed bereikbaar. Binnen enkele minuten fiets je naar het historische centrum van Zaltbommel, met gezellige terrassen, winkels en monumentale panden. De verbindingen zijn uitstekend, met een oprit naar de A2 in de buurt, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch en Utrecht snel te bereiken zijn.

Ben je op zoek naar een comfortabel en licht gezinshuis met een fijne tuin, een garage en een perfecte ligging? Dan is Graaf Reinaldstraat 20 absoluut een bezoek waard. Neem contact met ons op en plan direct je bezichtiging in.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1995 en heeft een erfpachtcontract met een canon van € 150 per jaar. De VvE heeft een jaarlijkse servicekostenbijdrage van € 1.200, inclusief onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging of andere bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot of verzakking. De woning is niet onder monumentenzorg geplaatst en maakt geen deel uit van een beschermd stadsgezicht.