Heer Balderikstraat 71

Een unieke gezinswoning met een geheim dat je niet mag missen

Stel je voor: een ruim, licht huis waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien, met een achtertuin die in 2025 volledig is vernieuwd en een tuinkamer die officieel niet meetelt in de woonoppervlakte – maar waar iedereen die er een keer heeft gezeten weet dat dit de plek is waar je het hele jaar door graag verblijft. Aan de Heer Balderikstraat 71 in de kindvriendelijke wijk De Waluwe staat deze 131 m² grote woning met vier slaapkamers, een open leefruimte en een buitenruimte die zoveel meer is dan alleen maar groen. Hier woont het gezin, maar hier ontspant het hele jaar door ook jij.

Een begane grond die je direct verrast

Zodra je de voordeur opent, valt je oog direct de open leefruimte die keuken, eetgedeelte en woonkamer met elkaar verbindt. De lange wandkeuken aan de voorzijde is een praktische droom: met een dubbele deur die daglicht toelaat en een directe verbinding met het terras, voelt deze ruimte ruim en luchtig. De keuken is in 2024 voorzien van nieuwe inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, en biedt met de wandopstelling volop werk- en kastruimte.

Aansluitend ligt het eetgedeelte, centraal geplaatst in deze doorlopende ruimte. In 2015 is de muur tussen de oorspronkelijke keuken en woonkamer doorgebroken, waardoor alles nu als één geheel aanvoelt – een slimme keuze die deze verdieping zo functioneel en gezellig maakt.

De woonkamer is het hart van het huis, met een op maat gemaakte cinewall die niet alleen indruk maakt door zijn formaat, maar ook door de slimme opbergruimte en verlichting die erin is verwerkt. De gehele begane grond is afgewerkt met tegelvloeren met vloerverwarming, terwijl de wanden en het plafond strak en modern zijn afgewerkt. Aan de rechterkant van de hal vind je de doorgang naar de keuken en het eetgedeelte, terwijl rechtdoor het toilet met fontein ligt – een kleine luxe die het dagelijks gebruik nog prettiger maakt.

Twee verdiepingen vol ruimte en licht

Op de eerste verdieping kom je uit op een lichte overloop, waar daglicht via de open trappartij en een raam bij de trap de ruimte doet stralen. Hier vind je drie slaapkamers en een helemaal nieuwe badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is in 2023 voorzien van een vaste inbouwkast, waardoor er zonder rompslomp veel bergruimte is.

Ook de tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is veelzijdig in te richten – of als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, heeft een eigen toegang tot het balkon en is eveneens in 2023 vernieuwd met nieuwe vloerbedekking, plinten en binnenschilderwerk.

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en wordt gekenmerkt door het glazen dak boven de trapopgang, dat de overloop in een warm, lichtbad doopt. Vanaf hier heb je toegang tot de vierde slaapkamer en een afzonderlijke berging. Deze slaapkamer beslaat een groot deel van de verdieping en is dankzij ramen aan twee zijden lichtdoorstroomd.

De warme wandafwerking en de airconditioning maken het een comfortabele ruimte – of je het nu gebruikt als slaapkamer, werkplek of logeerkamer. De berging biedt plaats voor de cv-installatie en wasapparatuur, zodat de slaapkamer zelf vrij blijft van technische voorzieningen.

De achtertuin: een verrassing die je niet ziet zitten

Maar het echte verhaal speelt zich buiten af. De achtertuin is in 2025 volledig vernieuwd: het straatwerk, de plantenbakken, schuttingen en afwatering zijn aangepakt, en het resultaat is een verzorgde buitenruimte met verschillende zitplekken en een mooie balans tussen bestrating en groen. Direct achter de woning ligt een terras dat vanuit de woonkamer bereikbaar is.

Via een paar brede treden kom je in het lager gelegen deel van de tuin, waar verschillende niveaus en zitplekken een natuurlijk gevoel geven. Dit deel voelt als een eigen binnenplaats – een rustige overgang naar het pronkstuk van de tuin: de tuinkamer.

Deze ruimte, in 2025 gerealiseerd, is officieel geen woonruimte, maar wie er eenmaal heeft gezeten, weet dat het wel degelijk zo voelt. Met een geïsoleerd plafond en dak, zwarte potdekselplanken aan de wanden en een grote glazen schuifpui blijf je altijd verbonden met de tuin. De zichtbare houten balken en de houtkachel geven de ruimte een warme, sfeervolle uitstraling – perfect voor zomeravonden, maar ook voor koude winterdagen dankzij de elektrische verwarming. Het is die plek waar je ’s avonds naartoe trekt.

’s Avonds komt de tuin pas echt tot leven: sfeervolle spotjes in de overstek van de tuinkamer en verspreide verlichting maken van de hele achtertuin een warm en uitnodigend geheel. Aansluitend aan de tuinkamer ligt een afzonderlijke berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Ook aan de voorzijde van de woning is een bestraat terras aanwezig, waar je ’s avonds nog van de westelijke zon kunt genieten.

Een ligging die alles biedt

Deze woning ligt in De Waluwe, een geliefde en kindvriendelijke wijk waar groen en gemak hand in hand gaan. Het Parkeiland is op steenworp afstand – ideaal voor wandelingen, picknicken of gewoon even ontspannen. Winkelcentrum De Portage ligt op loopafstand, met alle dagelijkse voorzieningen, terwijl kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen in de buurt zitten. Voor gezinnen is dit een perfecte locatie.

Het historische centrum van Zaltbommel, met zijn gezellige terrassen, winkels en monumentale panden, is per fiets eenvoudig bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het station en de oprit naar de A2 liggen dichtbij, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch en Utrecht per auto snel te bereiken zijn.

Benieuwd of deze woning met zijn unieke tuinkamer en ruime leefruimte jouw nieuwe thuis kan worden? Neem dan gerust contact met ons op en plan een bezichtiging. Dan laten we je die geheime kamer graag zelf ontdekken – en misschien ben je er net zo verliefd op als al onze vorige bezoekers.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 131 m² (exclusief tuinkamer).
• Eigen grond: de woning staat op eigen grond.
• Erfpacht: geen erfpacht.
• VvE: geen VvE.
• Servicekosten: geen servicekosten.
• Appartementsrecht: geen appartementsrecht.
• Bijdragen: geen bijdragen.
• Bodemverontreiniging: geen bodemverontreiniging.
• Asbest: geen asbest.
• Fundering: geen funderingsproblemen.
• Achterstallig onderhoud: geen achterstallig onderhoud.
• Sanering: geen sanering.
• Vocht: geen vochtproblemen.
• Houtrot: geen houtrot.
• Verzakking: geen verzakking.
• Sloop/renovatieverplichtingen: geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: geen monumentstatus.
• Beschermd stadsgezicht: geen beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: geen bestemmingswijziging.