Brederodestraat 70

Een unieke 20-erjaren kapwoning in Zandvoort-Zuid – waar sfeer, zon en duingezicht elkaar ontmoeten

Stel je voor: een sfeervolle, royale 2-onder-1 kapwoning uit de jaren twintig, vol karakter en verduurzamd voor de toekomst, gelegen in de geliefde Brederodestraat. Hier geniet je van zon overal – in de voortuin, achtertuin en zelfs op de balkons – terwijl je op loopafstand bent van strand, duinen en het levendige centrum. Deze woning is niet alleen een thuis, maar een echte levensstijl: met een moderne open keuken, een luxe badkamer, een ruime woonkamer met open haard en een zonnige zolderkamer onder een grote dakkapel.

Vanaf 2024 is het huis bovendien aanzienlijk verduurzaamd met een warmtepomp, cv-ketel, 12 zonnepanelen en een batterij – klaar voor een duurzame toekomst met een energielabel C.

Een woning vol licht, ruimte en karakter

Bij binnenkomst trekt de zonnige voortuin je direct in de warme sfeer, met een zuidelijke oriëntatie die het hele jaar door zon garandeert. Via het tochtportaal met glas-in-lood-deuren betred je de hal, waar een toilet en de keldertoegang je direct verwelkomen. De gang leidt je door naar de hart van het huis: een deruime woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte en een open haard die aan de klassieke charme herinnert.

Via dubbele deuren met kenmerkend glas in lood opent de ruimte zich naar zowel de voortuin als de achtertuin, waar je met openslaande deuren de buitenlucht binnenlaat. De moderne semi-open keuken, gelegen aan de noordwestelijke kant, is voorzien van alle inbouwapparatuur en biedt een perfecte verbinding met de achtertuin – die ook via een aparte poort bereikbaar is.

Op de eerste verdieping verwelkomt je een ruime overloop met een glas-in-loodraam dat de trap siert. Hier vind je een toilet, twee grote slaapkamers en een derde, iets kleinere slaapkamer die toegang biedt aan een balkon op het noordwesten. De luxe badkamer met ligbad, douche en wastafel is een echte oase van comfort, terwijl de grootste slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren uitkijkt op een tweede balkon – ideaal voor ontbijt in de ochtendzon.

De tweede verdieping herbergt een zonnige zolderkamer onder een grote dakkapel, waar ook de wasmachine en droger hun plek hebben gevonden.

Een locatie waar je niet meer weg wilt

De Brederodestraat in Zandvoort-Zuid is een straat met karakter, waar je op loopafstand bent van alles wat je nodig hebt – en meer. Het strand en de Kennemerduinen liggen direct om de hoek, perfect voor wandelingen, fietsroutes en momenten van rust in de natuur. In de zomer hoef je je geen zorgen te maken over de drukte: de woning ligt zo dat je de strandbezoekers nauwelijks opmerkt.

Het gezellige centrum met zijn restaurants, winkels en terrasjes is eveneens binnen handbereik, net als het NS-station Zandvoort – waarmee je in een half uur in Amsterdam bent. Daarnaast is de ingang van de Waterleidingduinen op loopafstand, een van de mooiste wandelgebieden van Nederland.

Parkeren is geregeld via een parkeervergunning, zodat je altijd een plek hebt. De woning is op levering in overleg, zodat je zelf kunt bepalen wanneer je het huis kunt betrekken.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Brederodestraat en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief € 500,- canon). Daarnaast zijn de servicekosten vastgesteld op € 400,- per jaar. De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht. De VvE-kosten zijn niet van toepassing.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in het dakbedekkingmateriaal. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de voorgevel en achtergevel nodig. Daarnaast is er sprake van vochtproblemen in de kelder en houtrot in de voorgevel. Er is geen sanering vereist, maar wel een verplichting tot renovatie van de voorgevel en achtergevel. De woning is geen sloopkandidaat en er is geen bestemmingswijziging van kracht.