Dr C A Gerkestraat 26

Een tijdloze jaren ’30-woning met ruimte, sfeer en verrassende mogelijkheden

Stel je voor: een half vrijstaande, charmante woning uit de jaren ’30, waar traditionele sfeer naadloos samengaat met moderne luxe en functionele ruimte. Met circa 156 m² woonoppervlakte (inclusief het zelfstandige gastenverblijf van 22 m²) biedt deze woning niet alleen vier slaapkamers, drie badkamers en een zonnige zuidtuin, maar ook een verrassend flexibel gebruik. Van een praktische woonkeuken met kookeiland tot een verborgen badkamer achter een paneel – deze woning heeft meer te bieden dan je op het eerste gezicht ziet.

En met een energielabel B en 18 zonnepanelen is comfort ook nog eens duurzaam verzekerd.

Een woning die je direct thuis voelt

De entree aan de zijkant van het huis leidt je via een fraaie hal naar de hart van de woning: een diepe, sfeervolle woonkamer met een visgraatvloer in PVC, voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte is een meesterwerk aan flexibiliteit – aan de ene kant een aparte tv-kamer die met een taatsdeur tot het plafond kan worden afgesloten, aan de andere kant een open verbinding met de voortuin via openslaande deuren. En dan is er nog het verrassende detail: achter een mooi geïntegreerd paneel schuilt een moderne badkamer, ideaal voor logés of als extra verhuurruimte dankzij de afsluitbaarheid en eigen toegang.

Achterin de woning opent zich de ruime woonkeuken, een lichte, open ruimte met grote raampartijen en directe toegang tot de tuin. Hier staat een royaal kookeiland met eetbar, gecombineerd met een beton ciré afwerking en een Dekton werkblad. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker.

Een maatwerkkastenwand met ingebouwd bureau zorgt voor optimale bergruimte en een prettige werkplek, terwijl de houtkachel een gezellige uitstraling geeft. Via zowel een loopdeur als openslaande deuren loop je direct naar buiten, waar het terras naadloos overgaat in de zonnige achtertuin.

Ruimte voor iedereen – en nog wat extra’s

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De stijlvolle badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en groot wastafelmeubel is eveneens voorzien van de beton ciré afwerking en biedt volop opbergruimte. Daarnaast zijn er een separate toiletruimte en een praktische wasruimte met een Intergas kombi kompact-ketel (gepland voor ca. 2026).

De tweede verdieping is volledig ingericht als een master bedroom, met een vaste kastenwand en voldoende ruimte voor een groot bed. Extra bergruimte is overvloedig aanwezig, zodat ook hier alles op zijn plaats is.

Maar de echte verrassing zit in de achtertuin: naast de royale berging (ruim 15 m²) staat een zelfstandig gastenverblijf met eigen toegang. Dit sfeervolle verblijf is voorzien van een daklicht, openslaande deuren, een keuken met eetbar, een kast met uitvouwbaar bed en een eigen badkamer (met douche, toilet en wastafel). Dankzij een recreatiewoningenvergunning is dit ideaal voor gasten of als extra inkomstenbron. En als je de berging en het gastenverblijf met elkaar verbindt, ontstaat er zelfs een extra slaapkamer – flexibiliteit pur sang!

Een tuin die van binnen naar buiten straalt

Aan de voorzijde van de woning vind je een gezellige voortuin, terwijl de zonnige achtertuin op het zuiden ligt en veel privacy biedt. Via de openslaande deuren in de woonkeuken loop je direct het terras op, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen mooi in elkaar overlopen. De tuin heeft een achterom en geeft toegang tot de berging en het gastenverblijf, dat ook over een eigen tuin beschikt – zodat gasten eveneens kunnen genieten van buitenruimte.

Zandvoort: rust, strand en alle gemakken

Deze woning ligt in een uitstekende locatie in Zandvoort, waar je op loopafstand bent van de duinen, het strand en het centrum. Winkels, horeca en openbaar vervoer zijn eveneens goed bereikbaar, zodat je geniet van rustig en comfortabel wonen zonder inkomsten te hoeven doen aan mobiliteit. Met een perceelgrootte van 291 m² en een volledig geïsoleerde woning (dak uit 2006) is dit een huis dat zowel nu als in de toekomst zijn waarde behoudt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, exclusief servicekosten (€ 10,- per maand). De eigen grond is niet aanwezig, aangezien het perceel eigendom is van de VvE.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel vocht en houtrot vastgesteld, waarvoor achterstallig onderhoud nodig is. Daarnaast is er sprake van een verzakking van de fundering, wat een sanering vereist. De woning is geen sloopkandidaat, maar er is wel een renovatieverplichting voor de komende jaren.

De vraagprijs bedraagt € 950.000,- k.k. en is onder voorbehoud van de NVM-voorwaarden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden van deze unieke woning? Maak nu een afspraak voor een bezichtiging op vrijdag 11 september of vrijdag 18 september. Deze woning vraagt om ontdekt te worden!