de Favaugeplein 21-F57

Dit charmante appartement op de tiende verdieping van het markante complex De Rotonde biedt niet zomaar een woning, maar een levendige levensstijl aan zee. Met een woonoppervlakte van 47 m² en een royaal zuidwestelijk balkon geniet u dagelijks van een adembenemend uitzicht over zee, strand, duinen en het gezellige dorp Zandvoort. Of het nu zomer of winter is, deze locatie is perfect voor strandliefhebbers, wandelaars en watersportfanaten die willen genieten van een frisse start aan zee.

Op de begane grond vindt u een centrale entree met bellentableau, brievenbussen, liften en trappenhuizen, aangevuld met een gezamenlijke fietsenstalling en een afgesloten privéberging. De lift brengt u moeiteloos naar de tiende verdieping, waar u via een hal met uitzicht op de duinen en het dorp binnenstapt. De entreehal biedt ruimte voor een meterkast en een praktische opbergplek voor schoenen, met directe toegang tot de compacte maar efficiënt ingerichte badkamer, de slaapkamer en de lichte woonkamer.

Deze laatste overtuigt met een fenomenaal uitzicht op zee en een directe deur naar het balkon, waar u dagelijks kunt genieten van onbeschrijfelijke luchtspektakels en zonsondergangen.

De open keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron en kookfornuis, en biedt net als de woonkamer en het balkon een direct uitzicht op de zee. De badkamer is afgewerkt met marmerlook tegels en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Het zuidwestelijk balkon, ruim en zonnig, is het ideale plekje om te ontspannen en de unieke ligging van het complex ten volle te benutten.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft ambitieuze plannen om het complex te verduurzamen en moderniseren. Zo staan er werkzaamheden gepland voor het vervangen van de kozijnen, het vergroten van de balkons en diverse verduurzamingsmaatregelen, met als doel het complex naar energielabel A te brengen. Dit betekent meer wooncomfort, een moderne uitstraling en lagere energielasten in de toekomst.

De individuele bijdrage van de appartementseigenaren wordt momenteel berekend, waarbij de maandelijkse VvE-bijdrage (servicekosten) per januari 2025 al is verhoogd naar € 581,73. Dit bedrag bestaat uit de reguliere VvE-bijdragen, een voorschot voor water en stookkosten en een extra reservering voor groot onderhoud. De bijdrage is voorlopig en wordt na afronding van de werkzaamheden opnieuw vastgesteld.

De locatie is werkelijk uniek: het appartement ligt direct aan de wandelboulevard van Zandvoort, met het strand voor de deur en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Supermarkten, gezellige restaurants, strandpaviljoens en winkels zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met station Zandvoort aan Zee op slechts vijf minuten lopen en directe treinverbindingen naar Haarlem (ca. 15 minuten) en Amsterdam (ca. 25 minuten).

Met de auto rijdt u via de A9 of N200 eenvoudig naar Amsterdam, Haarlem of andere bestemmingen, terwijl Schiphol Airport op slechts een halfuur rijden ligt.

Zandvoort biedt talloze mogelijkheden voor sport, ontspanning en natuur. Maak lange wandelingen door de Kennemerduinen, ga fietsen langs de kust of probeer actieve watersporten zoals kitesurfen, suppen of zeilen. Motorsportliefhebbers kunnen genieten van Circuit Zandvoort, waar jaarlijks grote evenementen zoals de Formule 1 plaatsvinden. Voor wie rust zoekt, is het Nationaal Park Zuid-Kennemerland een schitterend natuurgebied met bossen, duinen en meren, perfect voor wandelen en fietsen.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 47 m² (NEN-gemeten)
• Wordt gemeubileerd opgeleverd, inclusief complete inventaris
• Volledig uitgeruste keuken met inbouwkoelkast, vriezer, oven, magnetron en kookfornuis
• Direct zeezicht vanuit keuken, woonkamer en balkon
• Ruim zuidwestelijk balkon
• Centraal gepositioneerd op de 10e verdieping
• Complex staat aan de boulevard, dus geen verkeer voor de deur
• NS-station Zandvoort op circa 5 minuten wandelafstand
• Lift aanwezig, eigen berging in het souterrain
• Gezamenlijke fietsenstalling in de kelder
• VvE-bijdrage: € 153,39 per maand + voorschot water en stookkosten € 73,50 + extra bijdrage renovatie € 354,84 = totaal € 581,73 per maand
• Blokverwarming met eigen meters
• Warm water via elektrische boiler
• Parkeren middels gratis parkeervergunning en bezoekersregeling á € 0,12 per uur
• Afsluitbare berging op de begane grond van het complex
• Levering zo spoedig mogelijk
• Opkopersbescherming en as is, where is-clausule