Boslaan 15

Een tijdloze villa met karakter, geschiedenis en ruimte in het groene hart van Zeist

Stap binnen in deze statige villa uit 1904, een gemeentelijk monument dat met haar markante toren, sierlijke metselwerkdetails en weelderige rhododendrons in de voortuin onmiskenbaar de straat siert. Op een ruim perceel van 1.710 m² combineert dit vrijstaande juweel 306 m² woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen, een diepe tuin met lange oprijlaan, twee balkons en een authentieke uitstraling die elke dag opnieuw verrast. Of u kiest voor bewoning, een mix van wonen en werken, of een complete transformatie – deze woning biedt ruimte, geschiedenis en een unieke locatie in een van de meest geliefde wijken van Zeist.

De beganegroond nodigt uit met een centrale entreehal waar marmeren vloeren, een hoog plafond en authentieke glas-in-loodramen met bloemmotief een sfeer van tijdloze elegantie creëren. Via de fraai bewerkte trap bereikt u de kelder, volop geschikt voor opbergruimte, en twee aaneengeschakelde representatieve kamers met hoge plafonds, ornamentenplafonds en grote raampartijen – ideaal als woonkamer, salon of werkkamer. De voorkamer verraadt met haar ingebouwde kasten en originele detaillering de oorspronkelijke glorie, terwijl de aangrenzende grote zaal met haar open karakter vrijheid biedt voor een persoonlijke indeling.

Een sfeervolle serre met glas-in-lood in de bovenramen verbindt de woonkamer met de tuin en zorgt voor een overvloed aan licht, terwijl tuindeuren toegang geven tot een terras dat binnen en buiten naadloos laat overvloeien.

Aan de keukenzijde ligt de eetkamer, eveneens voorzien van hoge plafonds en een warme uitstraling. De keuken sluit hier direct op aan en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis en ruime werk- en bergruimte. Een praktische wasruimte met wasmachineaansluiting rondt dit functionele deel af.

Via de royale trap bereikt u de eerste verdieping, waar grote raampartijen voor veel natuurlijk licht zorgen. Hier vindt u vier ruime vertrekken die zich perfect lenen als slaapkamers, werkkamers of een tweede woonkamer. Aan de overloop liggen een ruim toilet en een bergruimte met plek voor een vriezer.

Aan de rechterzijde treft u een kamer met ingebouwde kasten, ornamentenplafond en toegang tot een royaal balkon aan de tuinzijde, naast een gelijkaardige kamer met tweede balkon. Tegenover de trap bevindt zich een sfeervolle kamer met ingebouwde kasten en een authentieke, dichtgemetselde gashaard – een detail dat het karakter van de woning versterkt. Tot slot een extra royale kamer met grote ramen en veel lichtinval.

De trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar een fraai glas-in-loodraam de indrukwekkende trap afsluit. Op deze verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers, waaronder een met dakkapel voor extra ruimte en licht. Aan de achterzijde ligt een derde slaapkamer met grote ramen en prettige lichtinval. Daarnaast is er een ruime badkamer met douche, toilet en wastafel, evenals een pantry met koelkast en keukenblok voor extra functionaliteit.

De tuin omarmt het pand aan alle zijden – een zeldzaamheid voor een woning op deze locatie. Een lange oprijlaan biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl aan de achterzijde een houten berging en fietsenoverkapping voorzien in praktische opslag. Hoge bomen, rododendrons en de hoekligging zorgen voor uitzonderlijke privacy en een groen, ruimtelijk gevoel rondom het hele pand.

De Boslaan ligt op loopafstand van het centrum van Zeist met haar winkels en restaurants, en op fietsafstand van scholen, sportvoorzieningen en de uitgestrekte natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug. De bereikbaarheid is uitstekend: de uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort en de A12 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Belangrijke details

De villa is opgetrokken in de kenmerkende stijl van de villa’s rond de eeuwwisseling in Zeist, met behoud van originele details zoals glas-in-loodramen, ornamentenplafonds, hoge plafonds, paneeldeuren, authentieke schouwen en een statige trap met gedraaide spijlen. Het pand is aangewezen als gemeentelijk monument, wat betekent dat onderhoud en restauratie mogelijk subsidie of gunstige financieringsregelingen kunnen opleveren (via Stichting Nationaal Restauratiefonds).

Bouwjaar: 1904 Woonoppervlakte: ca. 306 m² Inhoud: ca. 1.318 m³ Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 28 m² Perceeloppervlakte: 1.710 m² Energielabel: F

De woning wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar heeft een woonbestemming met functieaanduiding kantoor, waardoor een combinatie van wonen en werken mogelijk blijft. In de overeenkomst zal onder andere een ouderdomsclausule worden opgenomen. Er zijn geen verkoopvragenlijsten aanwezig bij verkoop van de woning.

Interesse? Kom langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze villa zo bijzonder is.