Bloemenheuvellaan 28

Welkom aan de Bloemenheuvellaan 28 in Zeist, een bijzonder verzorgde hoekwoning waar met liefde en aandacht is gewoond. Deze uitstekend onderhouden woning, al ruim 32 jaar met uitzonderlijke zorg bewoond, straalt dat uit in elke detail: van de mooie kozijnen en het nette houtwerk tot de degelijke afwerking en de uitstekende technische staat. Met een lichte woonkamer, drie volwaardige slaapkamers, een royale garage en een zonnige achtertuin op het zuidoosten – en zelfs elf zonnepanelen voor duurzaamheid – biedt dit comfortabele gezinshuis alles wat u nodig heeft voor een prettig leven.

De entree aan de zijkant van de woning leidt naar een ruime hal, waarin een verdiepte kelderkast met vernieuwde groepenkast is ingebouwd. Vanaf hier bereikt u het toilet, voorzien van een fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. De woonkamer, doordrenkt van daglicht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde, biedt volop ruimte voor een zit- en eethoek.

De kunststof dubbele tuindeuren met isolerende beglazing zorgen voor een fraaie verbinding met de tuin, waar u het hele jaar door kunt genieten van het zonlicht. Via een halfopen doorgang komt u in de praktische keuken, uitgerust met een keramische kookplaat, koelkast, vriezer, een recent geplaatste oven en een nieuwe compacte vaatwasser. Een deur met driepuntssluiting geeft direct toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee verrassend ruime slaapkamers. De badkamer, gesitueerd aan de achterzijde, is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Slim omgebouwd is de voormalige badkamer aan de voorzijde nu een praktische wasruimte met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een volwaardige derde slaapkamer is gerealiseerd dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde. De ruime voorzolder biedt niet alleen veel bergruimte, maar huisvest ook de circa drie jaar oude Intergas HR-combiketel. Met relatief eenvoudige aanpassingen is hier zelfs ruimte voor een vierde slaapkamer of werkkamer.

De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten, is een heerlijke, besloten buitenruimte waar u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Vanaf hier heeft u toegang tot de uitzonderlijk ruime stenen garage, die door de aanbouw aan de voorzijde aanzienlijk groter is dan gebruikelijk.

De garage is voorzien van een vliering, elektra en binnenisolatie door voorzetwanden langs de buitenmuren, waardoor een droge en uitstekend bruikbare ruimte is ontstaan. Ideaal voor hobby, opslag of het stallen van fietsen en auto. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit, zodat parkeren op eigen terrein geen enkel probleem is.

Ook op technisch vlak blinkt deze woning uit. Naast de elf zonnepanelen en de Intergas HR-combiketel beschikt de woning over dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en vrijwel geheel dubbele, grotendeels HR++ beglazing. Hierdoor geniet u van een comfortabele leefomgeving met relatief lage energielasten.

De Bloemenheuvellaan is een zeer geliefde woonlocatie in Zeist, waar rust en groen samengaan met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Het centrum van Zeist, scholen, sportverenigingen, wandel- en natuurgebieden en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en de A12 liggen op korte afstand, waardoor u snel en gemakkelijk overal komt.

Belangrijke details

Deze woning is vrij op erfpacht met een canon van € 275,- per jaar. De VvE heeft een reservefonds van € 15.000,- en de servicekosten bedragen € 120,- per maand. Er is een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Een onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport is beschikbaar.

De Bloemenheuvellaan 28 is zo’n woning die u direct een vertrouwd gevoel geeft – een huis dat jarenlang met zorg is onderhouden en waar ruimte, comfort en een uitstekende ligging samenkomen. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren waarom dit zo’n fijne plek is om te wonen.