Laan van Bergen 27

Deze jaren dertig tussenwoning in de groene, kindvriendelijke wijk Griffensteijn combineert karakteristieke details met moderne duurzaamheid en een uitstekende bereikbaarheid. De woning van 1935 straalt met rode dakpannen, glas-in-loodramen en een open haard, terwijl acht zonnepanelen, een energielabel A en een nieuwe HR-combiketel zorgen voor een laag energieverbruik en een prettig woonklimaat. De rustige ligging aan de Laan van Bergen, vlakbij het Griffensteijnseplein en met goede verbindingen naar Utrecht en Science Park, maakt dit een ideale plek voor gezinnen die groen en stedelijk wonen willen combineren.

De voorgevel van de woning ademt de sfeer van de jaren dertig, met diepe voortuinen en een vier-onder-een-kap opzet die deze straat zo karakteristiek maakt. Dankzij het eenrichtingsverkeer en het beperkte doorgaande verkeer is het hier heerlijk rustig, perfect voor gezinnen met kinderen. Parkeren is gratis in de straat en meestal is er voldoende ruimte. Het jaarlijkse straatfeest en de directe ligging aan het groene Griffensteijnseplein versterken nog eens de gemeenschapsgevoel en de aantrekkingskracht van deze buurt.

Binnen valt direct de combinatie op van tijdloze details en moderne voorzieningen. De woonkamer is ruim en licht, met een gezellige zit- en eethoek die ruimte biedt voor het hele gezin. De keuken bevindt zich in een uitbouw aan de achterzijde, waar ook de mogelijkheid is om – zoals bij de buren al is gedaan – verder uit te breiden als de woonbehoefte in de toekomst toeneemt. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. Een praktische schuur met achterom biedt voldoende bergruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een wastafel. De achterste slaapkamer is de grootste, heeft een inbouwkast en geeft toegang tot het dakterras, ideaal voor een rustig momentje in de buitenlucht. Op de tweede verdieping vind je een derde slaapkamer en een functionele, maar gedateerde badkamer met ligbad en aansluiting voor de wasmachine.

Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om hem helemaal naar eigen smaak te moderniseren. De derde verdieping herbergt een praktische vliering met een nokhoogte van circa 1,90 meter, waar je verrassend veel bergruimte vindt.

De ligging van de woning is een groot pluspunt. Vlakbij ligt Slot Zeist en winkelcentrum De Clomp voor de dagelijkse boodschappen, terwijl het gezellige centrum van Zeist iets verderop ligt en prima per fiets bereikbaar is. Voor wie richting Utrecht reist, zijn de verbindingen uitstekend: zowel met het openbaar vervoer als met de fiets is Utrecht Science Park snel te bereiken. Zo combineer je het beste van twee werelden: de rust en groen van Zeist met de dynamiek van Utrecht en Science Park, ideaal voor wie zowel van natuur als stedelijk leven houdt.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1935 en valt onder een ouderdoms- en asbestclausule; bij de verkoper is geen asbest bekend. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte, maar kan door interpretatieverschillen of afrondingen afwijken. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.