Dr. s'Jacoblaan 43

Een unieke hoekwoning met karakter, ruimte en groene omgeving – uw ideale gezinshuis in Zeist

Stelt u zich voor: een ruime hoekwoning uit 1955 met een 36,5 m² woonkamer, drie slaapkamers, een zolderverdieping en een vrijstaande garage, omgeven door een sfeervolle tuin met vijver, pergola en terrassen. Deze woning in de rustige wijk Valckenbosch biedt niet alleen veel privacy en groen, maar ook volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te richten. Met het centrum van Zeist en het Utrecht Science Park op fietsafstand is deze locatie perfect voor gezinnen die waarde hechten aan een rustige woonomgeving met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand.

Deze woning straalt van binnenuit een gezellige, ruimtelijke sfeer uit. Via de entree met garderobe en trapopgang komt u terecht in de hal, waar de weg vrij is naar de ruime woonkamer van 36,5 m². Deze indrukwekkende ruimte dankt zijn omvang aan de zij-uitbouw, waardoor er voldoende plaats is voor een gezellige zit- en eethoek. De grote raampartijen aan voor-, zij- en achterzijde laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de openhaard voor een warme, thuisachtige sfeer zorgt.

Aan de achterzijde sluit de halfopen keuken in hoekopstelling aan, uitgerust met een keramische kookplaat, koelkast, combimagnetron en afzuigkap. In de keuken bevindt zich een bergkast met de elektra- en gasmeter. De fraai aangelegde achtertuin is gemakkelijk bereikbaar via een aluminium schuifpui, waardoor binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde toegang biedt tot een balkon met uitzicht over de groene tuin. De nette badkamer aan de voorzijde is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel en toilet. Wie extra bergruimte nodig heeft, kan de zolderverdieping (11,9 m²) bereiken via een vaste trap. Deze praktische ruimte is ideaal voor opslag, maar biedt ook mogelijkheden voor dakkappelen. Daarnaast huisvest de zolder de aansluiting voor de wasmachine en de C.V. combi-ketel.

De tuin is een van de grootste troeven van deze woning: een ruime voor- en achtertuin met volwassen beplanting, diverse terrassen, een vijver met vissen en een pergola die achterblijft bij de verkoop. De buitenverlichting zorgt voor een sfeervolle avondsfeer, terwijl de vrijstaande garage de auto’s veilig onderdak biedt.

Deze woning ligt in de groene, ruim opgezette wijk Valckenbosch in Zeist, waar u geniet van rust en ruimte. Het centrum van Zeist en het Utrecht Science Park zijn op fietsafstand bereikbaar, evenals kinderdagverblijven, een wijkwinkelcentrum, diverse scholen en uitgestrekte bossen. De Dieptetuin, een fraai aangelegd en vrij toegankelijk groengebied, ligt om de hoek. Bovendien bent u snel op de uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort, met goede aansluiting op het openbaar vervoer.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht met een canon van € 250,00 per jaar.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 120,00 per maand.
• Appartementsrecht: De woning is eigendom van de koper, met eigen grond en geen appartementsrecht.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gebouwd in 1955 en heeft een gebruiksoppervlakte van 96,8 m² (inclusief 11,9 m² zolderruimte). Het energielabel is D (geldig tot 26 augustus 2036).
• Isolatie en verwarming: De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en wordt verwarmd met een ATAG HR 107 cv-combiketel uit 2015, die in 2026 onderhouden zal worden.
• Buitenwerk: De woning heeft houten buitenkozijnen en een aluminium schuifpui; het buitenschilderwerk is rond 2023 uitgevoerd.
• Koopakte: In de koopakte zijn opgenomen: ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft niet in de woning gewoond).
• Formele voorwaarden: De koop is subject to contract – er bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.

Interesse? Kom dan langs voor een persoonlijk bezichtiging – deze woning wacht op u!