Dr. s'Jacoblaan 38

Een licht, modern appartement in Zeist-Valckenbosch met uitzicht op groen en energielabel A+

Stel je voor: een praktisch ingedeeld, keurig onderhouden appartement in het groene hart van Zeist, waar je elke dag kunt genieten van rust, zonlicht en een modern comfortabel interieur. Dit 3-kamer appartement op de tweede verdieping biedt niet alleen een zonnig balkon aan de zuidwestzijde, maar ook een energielabel A+, dankzij recente verduurzaming door de actieve Vereniging van Eigenaars. Met twee ruime slaapkamers, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een lichte woonkamer met uitzicht op groen, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan een praktische indeling, duurzaam wonen en een centrale ligging op loopafstand van het centrum, bossen en openbaar vervoer.

De ruime L-vormige hal (3,45 x 1,15 m en 1,55 x 1,85 m) met inbouwmeterkast en toilet vormt de toegangsroute naar alle vertrekken. Hier voel je je direct thuis dankzij de gestuukte wanden en laminaatvloer, die samen met de grote ramen in de woonkamer voor een helemaal lichte en luchtige sfeer zorgen. De woonkamer (19 m²) is gelegen aan de achterzijde en biedt met zijn vaste kast en voldoende ruimte voor een eettafel zowel comfort als functionaliteit.

Door de vrij uitzicht op groen aan deze kant van het gebouw geniet je van privacy en een ontspannen woonomgeving, terwijl de moderne triple beglazing (HR+++) zorgt voor een optimale isolatie en geluidsbeleving.

Aan de voorzijde vind je de dichte keuken (2,35 x 2,80 m), uitgerust met een net keukenblok dat alle gemakken biedt: een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koel/vriezercombinatie. Ook de CV-combiketel (2022) en wasmachineaansluiting zijn hier ondergebracht, compleet met een vaste kast voor extra opslagruimte. De twee slaapkamers (ca. 11 m² en 10 m²) zijn ruim en functioneel ingericht, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde eveneens over een vaste kast beschikt.

De badkamer (1,50 x 1,85 m) is netjes betegeld en voorzien van een douchehoek en wastafel, terwijl het afzonderlijke toilet (1,00 x 0,82 m) voor extra comfort zorgt.

Een hoogtepunt van deze woning is het zonnige balkon (2,30 x 1,30 m) aan de zuidwestzijde, waar je heerlijk kunt genieten van de zon en de groene omgeving. Bovendien beschikt het appartement over een ruime eigen berging (3,90 x 2,65 m) in de onderbouw, ideaal voor opslag of fietsenstalling. Rondom het gebouw zijn voldoende gratis parkeerplaatsen beschikbaar, en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig: gelegen in de groene, rustige wijk Valckenbosch, ben je binnen no-time in de bossen, het centrum van Zeist of bij diverse scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook het Utrecht Science Park (De Uithof) is eenvoudig per fiets bereikbaar. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 12 appartementen en 4 garages, waar recent flink is geïnvesteerd in verduurzaming.

Denk aan extra muur- en dakisolatie, 6 zonnepanelen per appartement en nieuwe HR+++-kozijnen, wat resulteert in het energielabel A+.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond met appartementsrecht en valt onder een erfpachtcontract met een jaarlijkse canon van € 292,94 (inclusief € 121,90 rente en aflossing van de lening van het Nationaal Warmtefonds). De bijdrage aan de VvE bedraagt € 292,94 per maand, inclusief de aflossing van de verduurzamingslening. Het bouwjaar van het gebouw is 1955, en het perceel van de vereniging meet 804 m².

Het woonoppervlak bedraagt ca. 64 m², met een inhoud van ca. 205 m³. De servicekosten zijn niet apart vermeld, maar vallen onder het VvE-bijdragebedrag.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en de dakgoten, wat in overleg met de koper kan worden opgelost. De oplevering vindt plaats in overleg.

Interesse? Neem dan contact op met je NVM-aankoopmakelaar – hij of zij komt op voor jouw belang en begeleidt je stap voor stap naar een soepele aankoop. Adressen van NVM-makelaars in Zeist vind je op Funda.