Nansenstraat 4

Nansenstraat 4, Zetten – Een ruim opgezette 2-onder-1-kapwoning met luxe, comfort en een unieke locatie

Stel je voor: een verrassend leuke gezinswoning van ca. 140 m² woonoppervlak, waar ruimte, licht en modern comfort elkaar perfect aanvullen. Deze uitgebouwde en gemoderniseerde woning in Zetten biedt niet alleen een inpandige garage, een zonnige zuidelijke achtertuin met veranda en schuur, maar ook een maximaal brede dakkapel die de bovenverdieping omtovert in een extra leeflaag met 5 volwaardige slaapkamers. Met een energielabel B, hoogwaardige isolatie en een luxe inbouwkeuken uit 2023, is deze woning niet alleen ruim, maar ook duurzaam en onderhoudsarm.

En dan hebben we het nog niet eens over de centrale ligging in het winkeldorp Zetten, waar je op loopafstand bent van scholen, supermarkten en het bosrijke Landgoed Hemmen.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

De gezellige woonkamer is het hart van deze woning, met een Z-indeling die meerdere zithoeken mogelijk maakt. Aan de voorzijde vind je een comfortabele hoek met een pelletkachel (ter overname), terwijl de achterzijde plaats biedt aan een ruime eethoek – ideaal voor gezellige diners met 6 tot 8 personen. Door de aanbouw achter de garage is er zelfs een extra zithoek ontstaan, die via een schuifpui direct verbonden is met het buitenterras.

Grote raampartijen zorgen voor een luchtige en lichtrijke sfeer, terwijl de strakke laminaatvloer en het verzorgde stucwerk een moderne uitstraling geven. Bovendien is de woning breder dan gemiddeld (met een beukmaat van 5,7 meter), waardoor elke ruimte zich ruim en functioneel voelt.

Een keuken die indruk maakt

De luxe inbouwkeuken uit 2023 is een echte eye-catcher. Met een U-opstelling en een schiereiland creëert deze keuken een open en ruimtelijk karakter, terwijl de lichtgekleurde fronten en het natuurstenen werkblad van composiet een moderne en luxe uitstraling geven. De inbouwapparatuur is compleet: een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koel/vriescombinatie en een combi-oven/magnetron.

Ook is er een close-in-boiler voor direct warm water, en met de ruime kastruimte heb je altijd genoeg opslag. Het mooiste? De directe toegang tot het buitenterras – perfect voor een ontbijt in de zon of een avondje barbecueën.

Praktische ruimtes die het leven vergemakkelijken

De inpandige garage (5,2 m lang) is een echte pluspunt. Via een tussendeur in de aanbouw ben je binnen een paar stappen binnen, zonder naar buiten te hoeven lopen. De garage is van binnenuit toegankelijk, heeft dubbele deuren naar de oprit en is ideaal om fietsen, een motor of extra voorraadkasten onder te brengen. Bovendien zijn de wasmachine en wasdroger van de bovenverdieping naar beneden gehaald, waardoor je deze praktische ruimte optimaal kunt benutten.

Op de 1e verdieping vind je drie ruime slaapkamers met kunststof kozijnen (draai/kiepramen) en HR++ beglazing, allemaal zonder schuine dakvlakken – dus ideaal om in te richten. De vergrote badkamer is een hoogtepunt: met een ligbad, aparte douchecel, 2e toilet en wastafel voelt deze ruimte niet alleen luxueus, maar ook functioneel. De strakke betegeling, inbouwspots en een grote ingetegelde spiegel completeren het beeld.

De 2e verdieping is een verrassing: dankzij de maximaal brede dakkapel (met elektrisch bedienbare rolluiken) is er ruimte voor twee extra slaapkamers en een voorzolder. De hoge nok in de grootste slaapkamer zorgt voor een speels karakter, terwijl de strakke afwerking (met stucwerk, nieuwe radiatoren en extra stopcontacten) doorloopt tot aan de nok. Ook hier is er nog opbergruimte achter knieschotten en een luik naar de zoldervliering.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen

De zonnige achtertuin op het zuiden is een echte parel. Met een terras, bloemborders, een pergola en een vijver is deze tuin niet alleen verzorgd, maar ook privacyvol – want de woning ligt gunstig ten opzichte van buren. Achterin de tuin staat een degelijke veranda in combinatie met een schuur/tuinhuis, beide gebouwd van Douglashout met een hardhouten deur en een betonnen fundering.

De schuur is geïsoleerd en heeft een sedum dak, wat bijdraagt aan verkoeling in de zomer. De comfortabele oprit in de grote voortuin (bijna 10 m diep) biedt ruimte voor een of twee auto’s, en met wat aanpassingen zou je zelfs twee voertuigen op eigen terrein kunnen parkeren.

Zetten – Het winkeldorp met alle voorzieningen

Deze woning ligt in het hart van Zetten, een centraal gelegen dorp met 5.500 inwoners en een uitgebreid winkelaanbod. Op loopafstand vind je supermarkten (Albert Heijn, Jumbo, Aldi), basisscholen en het treinstation, terwijl het nieuwe multifunctionele centrum binnenkort ook bereikbaar is. Binnen enkele autominuten ben je op de A15/A50, waardoor je snel in Arnhem, Nijmegen of Tiel bent.

Daarnaast grenst Zetten aan Landgoed Hemmen, waar je wandelpaden door het bos en langs de rivier De Linge kunt verkennen. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven, met sportclubs, dansscholen en horecagelegenheden – kortom, een plek waar je alles hebt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Overbetuwe en valt onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.250,- per jaar (inclusief € 1.000,- canon). De VvE-bijdrage is € 125,- per maand, exclusief servicekosten (gemiddeld € 150,- per maand).

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij een eventuele renovatie moet worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking vastgesteld in een deel van de achtertuin.

De dakgoten en regenpijpen zijn in 2019 vervangen (zink), en de plaatse daken zijn in 2020 vernieuwd. Er is geen achterstallig onderhoud en de woning is nagenoeg instapklaar. De CV-ketel (Remeha Avanta Ace, geplaatst in 2021) moet in 2026 voor het laatst onderhouden worden.

De eigen grond is € 1,- en de aanschafprijs bedraagt € 599.999,- (exclusief € 1.250,- koperbonus).

Klaar om deze topper in het 2-kappersegment te bezichtigen? Neem gerust contact op met het enthousiaste makelaarskantoor aan de Hoofdstraat 68 in Zetten – we laten je graag persoonlijk kennismaken met deze unieke woning!