Heemraadlaan 59

Een royale, duurzame 2-onder-1-kapwoning met eigen terrein en alle privacy in het geliefde ’t Rieshout

Stel je voor: een energiezuinige, volledig geïsoleerde woning met een energielabel A+, waar je direct thuis voelt dankzij de ruime 132 m² woonoppervlakte, een zonnige achtertuin met wadi en een eigen parkeerplek voor twee auto’s op het fraai aangelegde terrein. Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning aan de Heemraadlaan in Zetten combineert praktische indeling, moderne duurzaamheid en een prachtige buitenruimte – perfect voor wie waarde hecht aan comfort, privacy en een toekomstbestendig wonen zonder gas.

Een open, lichtdoorvlochten woonhuis met uitzicht en verbinding met de tuin

Via de diepe oprit bereik je de overdekte entree, waar een sfeervolle hal met trapopgang je verwelkomt. Hier vind je meteen het toilet met fontein, de meterkast en de directe toegang tot de spatiële woonkamer – een ruimte die door de brede erker aan de voorzijde overstroomt met daglicht en een fraai uitzicht over de Heemraadlaan en de landerijen van De Vonder. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een extra thuiswerk- of studeerhoek, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde is gelegen.

Door de raampartijen tot aan de grond geniet je hier van een panorama over de eigen tuin, alsof je onderdeel bent van het groen.

Achteraan sluit de half-open keuken aan, eveneens met toegang naar de tuin. Deze praktische keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vrieskast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigschouw en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en modern keukenleven.

Drie slaapkamers, een luxe badkamer en een ruime slaapkamer met dakterras

Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar een overloop uitkomt op twee slaapkamers van circa 10 m² aan de voorzijde en een derde slaapkamer van circa 12 m² aan de achterzijde. De badkamer hier is licht en functioneel, met een douchecabine, tweede toilet en vaste wastafel met meubel – een handige opstelling voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en herbergt een zeer ruime slaapkamer van circa 20 m², voorzien van een dakvenster en grote raampartijen die het ruimtevol en luchtig maken. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het dakterras van circa 10 m², waar je met een mooi uitzicht over ’t Rieshout en de omgeving kunt genieten van de zon. Daarnaast is er een separate was-/bergruimte met wasmachine-aansluiting, vaste wastafel en WTW-unit – ideaal voor extra opslag en wasbeurtjes.

Een tuin vol privacy, zon en rust – en een stenen garage met technische ruimte

Direct achter de woning ligt een wadi, die zorgt voor opvallend veel privacy en een vrij gevoel in deze zonnige achtertuin. Het terrein is fraai aangelegd met straatwerk, verhoogde borders en diverse planten en struiken, en biedt volop mogelijkheden om buiten te ontspannen. Aan de achtergevel vind je een groot zonneterras met fraai zicht over de tuin, waar je zowel in de zon als in de schaduw kunt zitten dankzij een houten overkapping met schuifbare schaduwdoeken.

Aan de achterzijde sluit een extra terrasoverkapping aan, met aansluitend nog een extra zonneterras – perfect voor lange zomeravonden.

Voor de garage is een diepe oprit aangelegd, waar twee auto’s op eigen terrein kunnen parkeren. De voortuin is eveneens fraai ingericht met hagen, struiken en bomen, waardoor de woning een compleet en verzorgd geheel vormt.

Aan de rechterzijde van de woning is een stenen garage aangebouwd, voorzien van een kanteldeur met loopdeur naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. Binnenin vind je een separate technische ruimte, waar de nieuwe warmtepomp (2025) en boiler zijn geplaatst – alles wat nodig is voor een comfortabel en gasloos wonen.

Duurzaam, comfortabel en toekomstbestendig wonen in ’t Rieshout

Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas, waardoor je optimaal profiteert van een energiezuinige en comfortabele leefomgeving. Dankzij de nieuwe warmtepomp (water-water, 2025), warmteterugwinsysteem en 8 zonnepanelen (2025) is de woning gasloos en volledig voorbereid op de toekomst. De vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping zorgt voor een aangename warmte, terwijl het gebalanceerde ventilatiesysteem met WTW-unit voor frisse lucht zorgt zonder energieverlies.

Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd, en alle ramen aan de voorzijde zijn voorzien van screens – een extra pluspunt voor comfort en privacy.

Centraal gelegen in het kindvriendelijke ’t Rieshout, met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in de geliefde en rustige woonwijk ’t Rieshout, aan de rand van het dorp Zetten. De wijk staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, en aan het einde van het hofje vind je een leuke kinderspeelplaats – ideaal voor gezinnen. Het gezellige dorpscentrum is slechts circa 2 fietsminuten verwijderd, waar je alles vindt wat je dagelijks nodig hebt: supermarkten, een bakker, slager, groentewinkel, kaaswinkel en diverse winkels zoals Kruidvat, HEMA, Primera en Zeeman.

Ook op onderwijsgebied scoort Zetten hoog: er zijn drie basisscholen en het Hendrik Pierson College voor voortgezet onderwijs.

Dankzij de centrale ligging ben je snel op de A-15 (circa 4 autominuten), waarvandaan je onder andere Nijmegen, Tiel, Wageningen en Arnhem kunt bereiken. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend: Zetten heeft meerdere bushaltes en een eigen treinstation (Zetten-Andelst).

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk eigendom en valt onder een VvE met servicekosten. De woning is geen erfpacht en beschikt over eigen grond. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend.

De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakgoten, wat in de toekomst aandacht zal vragen. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen, en de woning is geen monument of gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar wel een bestemmingswijziging die in de toekomst van invloed kan zijn op de mogelijkheden van de woning.

De canon en eventuele VvE-bijdragen zijn niet vermeld in de beschrijving.