De Veldse Hofstede 59

De Veldse Hofstede 59 – Een ruimtevol gezinsparadijs met luxe en zon

Stel je voor: een volledig geïsoleerde 2-onder-1-kapwoning met een energielabel B, waar licht, ruimte en comfort elkaar versterken. Deze woning in Zetten is meer dan een huis – het is een stijlvolle uitbouw met tuingerichte glaspui, een zonovergoten achtertuin van 11x9 meter en een vrijstaande stenen garage, allemaal op een privaat perceel van 319 m². Met vier volwaardige slaapkamers, een 50 m² woonkamer en een ruime inloopdouche biedt deze woning alle ruimte voor een gezin met 2 tot 3 tieners – en dan nog met genoeg privacy en luxe om van te genieten.

Een woonkamer die je hart doet smelten

De begane grond is een verrassend ruimtelijk geheel, waar de uitgebouwde woonkamer (50 m²!) het toneel is. De lichtstraat in het platte dak vult de ruimte met daglicht, terwijl de elektrisch bedienbare zonwering zorgt voor een perfecte balans tussen licht en schaduw. De tuingerichte aanbouw met dubbele terrasdeuren sluit naadloos aan op het zonneterras – ideaal voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij kaarslicht.

Onder je voeten ligt een moderne PVC-vloer, en de glaspui is voorzien van elektrische rolluiken voor extra privacy. De U-vormige inbouwkeuken met granieten aanrechtblad en 6-pits gaskookplaat is een kookliefhebbersdroom, compleet met draaicarrousels en 120 cm brede ladekorven voor optimale opbergruimte. Sfeervolle inbouwspots in de erker geven de keuken een warme, uitnodigende sfeer.

Slaapkamers vol daglicht en privacy

Via de hal met hardhouten trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar drie volwaardige slaapkamers wachten. De grootste slaapkamer (12 m²) is voorzien van een rolluik voor absolute duisternis, terwijl de andere twee (10 m² en 9 m²) profiteren van de brede dakkapel, die de ruimte extra luchtig maakt. Op de laminaatvloer (drempelloos doorlopend) voelt elke stap comfortabel aan.

De badkamer is een ruimtelijk hoogtepunt met een koninklijke inloopdouche (met rainshower en handdouche), een designradiator voor snelle handdoeken en een 2e toilet voor extra gemak. Het zijgevelraam met rolluik zorgt voor frisse lucht, terwijl mechanische ventilatie voor optimale luchtkwaliteit zorgt.

De 2e verdieping: extra ruimte en daglicht

Op de 2e verdieping vind je een voorzolder met veel daglicht, waar een Velux-dakvenster (geïnstalleerd in 2018) samenwerkt met het bestaande zijgevelraam. Hier staat de wasmachine en wasdroger, en is de CV-ketel (Intergas HR-combi, geplaatst in augustus 2022) ondergebracht in een weggewerkte kast. De 4e slaapkamer (9 m², gemeten vanaf 1,5 m hoogte) is eveneens voorzien van een groot dakvenster en een nieuwe laminaatvloer (2025), die onder de schotten doorloopt (behalve bij de CV-kast en schotten naast de trap). Knieschotkastruimte aan beide zijden biedt extra opslag voor seizoensgebonden spullen.

Een tuin die je niet meer wilt verlaten

De zonovergoten achtertuin (11 m breed x 9 m diep) is een echt juweeltje – en dat heeft alles te maken met de 6 meter brede zijtuin, die de tuin breder maakt dan gemiddeld. Het zuid-westelijke ligging zorgt voor zon van de ochtend tot de avond, terwijl het maatwerk tuinhek (2025) en de brede looppoort (2 m) de woning een luxe uitstraling geven. Het zonneterras is perfect voor een loungeset, en met de extra tuinhuis (ca. 6 m²) heb je alle ruimte voor tuingereedschap en -meubilair.

De tuin loopt royaal door naar de zij- en voortuin, ideaal voor speeltoestellen zoals een trampoline. Toegang is makkelijk via de zijtuin of de oprit/garage, en de nieuwe schuttingen als erfafscheidingen geven extra privacy.

Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage (5,7 m x 3 m), waar je niet alleen een auto, maar ook een motor, oldtimer of kluswerkbank kunt onderbrengen. De elektra-aansluiting maakt het ideaal voor hobbyisten, en de oprit biedt een eigen parkeerplek op het terrein.

Zetten – waar winkelgemak en groen samenkomen

Deze woning ligt in Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met 5.500 inwoners en een uitgebreid winkelaanbod – het heeft namelijk het grootste winkelaanbod per inwoner van alle dorpen in Nederland. Van Kruidvat en Hema tot ambachtelijke slagerijen en warme bakkerijen, hier vind je alles binnen handbereik. Supermarkten (Albert Heijn, Jumbo, Aldi), basisscholen (3x) en een middelbare school met alle leerniveaus liggen op loopafstand, net als het treinstation. Voor sportliefhebbers zijn er voetbal-, padel-, tennis- en zwembadfaciliteiten, en voor avonturiers is de Posbank of Ginkelse Hei een mountainbikersparadijs.

Met de A15 en A50 op slechts 15 minuten rijden ben je snel in Arnhem, Nijmegen of Tiel, en ook Oss, Ede of Apeldoorn liggen binnen 30 minuten. Deze woning is dus perfect gelegen – zowel voor dagelijks winkelgemak als voor snelle ontsluiting naar grotere steden.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is vrij van erfpacht en staat op eigen grond.

• VvE en servicekosten: Geen van toepassing (vrijstaand object).

• Appartementsrecht: Niet van toepassing.

• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar een recent bodemonderzoek (2023) is beschikbaar.

• Asbest: De woning is asbestvrij (bevestigd in 2023).

• Bouwkundige bijzonderheden:

• Fundering: De woning staat op een stabiele fundering, maar er is geen recent funderingsonderzoek uitgevoerd.

• Vocht en houtrot: Geen actuele problemen gemeld, maar vochtmetingen (2023) tonen geen structurele vochtproblemen.

• Verzakking: Geen zichtbare verzakkingen of scheuren in muren/daken.

• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen – de woning is volledig in onderhoudsstaat en recent verbouwd/vernieuwd (zie details hieronder).

• Recent onderhoud/verbeteringen:

• Dakbedekking: Alle bitumineuze daken (aanbouw, luifel, dakkapel, garage) vervangen in 2023.

• Ramen en rolluiken: Alle ramen voorzien van maatwerk jaloezieën (2025) en elektrische rolluiken in woonkamer, hoofdslaapkamer en badkamer.

• Vloeren: PVC-vloer (CoreTec) op begane grond, nieuwe laminaatvloer (2025) op 1e en 2e verdieping.

• Elektriciteit: Meterkast met 7 groepen, aardlek en 3-fasenaansluiting, glasvezel voor snel internet en TV.

• Buitenschilderwerk: Volledig vernieuwd (2024).

• Schuttingen/hekwerk: Nieuw stalen hekwerk (2025) in voortuin, nieuwe schuttingen als erfafscheidingen.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Bezoek dan de open dag of maak een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging. Of bekijk eerst de professionele woonvideo, virtuele tour en interactieve plattegronden voor een volledig beeld van deze ruimtevolle, luxe en zonnige woning in het hart van Zetten.