Woerdsestraat 14

Een tijdloze luxe-villa waar vrijheid, ruimte en comfort samenkomen

Stap binnen in deze royale villa uit 2008 aan de Woerdsestraat in Zetten, waar landelijke rust en moderne luxe naadloos samenvloeien. Met 298 m² woonoppervlakte, 95 m² extra inwendige ruimte en een 1.043 m² groot perceel biedt deze woning alle vrijheid die u zich wensen kunt. De hoogwaardige traditionele bouw, sierlijke gevels met granieten raamdorpels en het energielabel A+++ maken deze villa niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam en comfortabel. Een unieke combinatie van landelijk idyllisch wonen, luxe en bereikbaarheid – perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een hoogwaardige leefomgeving.

Een indrukwekkende indeling vol mogelijkheden

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de centraal gelegen hal, die als hart van de woning fungeert. Vanuit hier loopt een trap naar zowel het souterrain als de eerste verdieping, terwijl de hal zelf al toegang biedt tot de keuken, living en een praktische toiletruimte met fontein. De open, multifunctionele ruimte in het souterrain (circa 93 m²) is een echte eye-catcher: een 57 m² grote woonkamer die nu als tweede living dient, maar met evenveel gemak een thuiswerkruimte, studeerkamer of praktijk kan worden.

Via openslaande deuren bereikt u een extra kamer van 12 m², waar een trapopgang naar de serre leidt. Compleet met twee bergingen (elk circa 9 m², waarvan één met warmtepomp en uitstortgootsteen) en een moderne toiletruimte met fontein, vormt het souterrain een volwaardige woonverdieping met alle gemakken.

Op de beganegroond ontvouwt zich een sfeervolle living met ruimte voor een 8-persoons eettafel en een gashaard, die naadloos overgaat in de 36 m² grote serre. De glazen wanden zijn geheel openslaand, zodat binnen- en buitenleven perfect samenvloeien – ideaal voor ontbijten in de zon of avondborrels met uitzicht op de tuin. De serre is voorzien van zonwering en biedt ruimte voor een loungehoek en extra eethoek.

Aansluitend vindt u de ruime woonkeuken met schiereiland, waar dagelijks samenzijn en uitgebreid koken geen wens meer hoeft te zijn. Met een 6-persoons eettafel, bar met 4 barkrukken, 5-pits gaskookplaat, frituur, bak/grilplaat en alle inbouwapparatuur (koelkast, combimagnetron, vaatwasser) is deze keuken een echte alleskunner. Via een tussenhal bereikt u de garage (9,35 x 6,25 m), die niet alleen ruimte biedt voor auto’s, maar ook een extra kamer van 7 m² en een badkamer met inloopdouche, bidet en separate toiletruimte met fontein.

De garage is voorzien van een sectionaaldeur naar de oprit en achtertuin, een uitstortgootsteen en vaste schuifwandkast.

De eerste verdieping (toegankelijk via een ruime overloop) herbergt drie ruime slaapkamers (16, 11 en 11 m²), alle voorzien van schuifwandkasten en rechte wanden voor een praktische indeling. Daarnaast vindt u hier een separate wasruimte (6 m²) met wasmachine- en drogeraansluiting. De badkamer (11 m²) is een echte luxueuze ruimte met een inloopdouche, designradiator, hoekligbad/whirlpool en dubbele wastafel met meubel.

Aansluitend is een separate toiletruimte met fontein gelegen. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een 31 m² grote ruimte met dakkapel en dakvensters, nu in gebruik als extra slaapkamer.

Een buitenleven dat indruk maakt

De besloten achtertuin is het absolute hoogtepunt van deze villa: een privé-oase met een groot zonneterras dat uitzicht biedt over de weelderige tuin. Het hart van de tuin vormt het verwarmde zwembad (max. diepte 1,60 m), voorzien van een beweegbare bodem – een innovatieve oplossing waarmee u de diepte kunt aanpassen, van speelruimte voor kinderen tot diep ontspanningsbad. Wanneer het zwembad niet in gebruik is, verhoogt u de bodem en geniet u van een vlak, ruim terras.

De ondergrondse machinekamer grenst direct aan het zwembad en is bereikbaar via een luik in de tuin.

Naast het zwembad staat een sfeervol tuinhuis met loungehoek en houtkachel, waar u tot in de avond kunt genieten van het buitenleven – ook bij koeler weer. Het tuinhuis heeft bovendien een verdieping voor opslag. Aan de achtergevel van de garage bevindt zich een kleine houten berging voor tuingereedschap of hout, terwijl een dierenverblijf met kippenren de tuin een extra levendige touch geeft.

De voortuin is eveneens fraai aangelegd met Waaltjes, gazon en borders, en wordt afgesloten door een stijlvol sierhekwerk met inrijpoort en intercom. De oprit biedt parkeergelegenheid voor zes auto’s op eigen terrein.

Een exclusieve locatie met alle gemakken

Deze villa ligt in het buitengebied van Zetten, waar landelijke rust en ruimte hand in hand gaan met uitstekende bereikbaarheid. Omringd door luxueuze villa’s en landhuizen, geniet u van een exclusieve woonomgeving met vrij uitzicht over de landerijen. Tegelijkertijd zijn de A-50 en A-15 snel bereikbaar, en ligt het treinstation op loopafstand – een ideale combinatie voor wie zowel rust als verbinding waardeert.

Op fietsafstand vindt u het gezellige winkelcentrum van Zetten, waar u terechtkunt voor dagelijkse boodschappen (met drie supermarkten, bakker, slager, groentewinkel en kaaswinkel) en andere voorzieningen zoals een juwelier, kledingzaken, Kruidvat, HEMA, Primera en Zeeman. Ook op het gebied van zorg en onderwijs is Zetten goed voorzien: huisartsenpraktijk, apotheek, tandarts en drie basisscholen, waaronder het Hendrik Pierson College (VMBO tot en met Atheneum). Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen landgoed Heerlijkheid Hemmen, dat per fiets snel bereikbaar is en uitnodigt tot wandelen en ontspannen in de natuur.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen asbest in de woning.
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Wilt u deze tijdloze villa persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een wereld van ruimte, luxe en landelijke vrijheid op u.