Stadsgracht 9

Instapklaar wonen met karakter in het hart van Zevenaar

Stel je voor: een instapklaar juweeltje uit 1948, waar de sfeer van vroeger moeiteloos samengaat met het comfort van nu. Deze hoekwoning met royale tuin ligt op loopafstand van het levendige centrum van Zevenaar, maar aan een rustige straat waar je heerlijk tot rust komt. Met een open leefruimte, moderne afwerking en alle gemakken van vandaag is dit jouw kans om direct te genieten – zonder grote klussen of onverwachte verrassingen.

Een woning die je hart verovert

Deze woning is met zorg en aandacht gemoderniseerd, waarbij niet alleen de uitstraling, maar ook het dagelijks wooncomfort centraal stond. Zo is de scheiding tussen woonkamer en keuken verwijderd, waardoor er nu een prachtige open leefruimte is ontstaan die groter, lichter en sfeervoller aanvoelt dan ooit. Ook de hal en keuken zijn slanker ingericht, met een netjes afgewerkte stucverbinding die het geheel rustig en modern doet ogen.

Een hoogtepunt is de openslaande deur in de woonkamer, die sinds de verbouwing in 2019/2020 een directe verbinding creëert met de ruime achtertuin en de in 2023 aangebouwde, volledig afsluitbare veranda. Hier kun je het hele jaar door genieten van buitenlucht, of het nu bij een kop koffie in de zomer is of met een glas wijn bij de verwarming in de koelere maanden.

Technisch is de woning eveneens optimaal aangepakt. De groepenkast is aangepast voor de installatie van vier zonnepanelen (2023), de overstap naar inductiekookplaat (vernieuwd in 2024) en de toevoeging van een sunshower. Daarnaast is de HR-combiketel in 2025 professioneel verplaatst van de keuken naar de zolder door installatiebedrijf Stocker, wat zorgt voor een veiligere en praktischer indeling. Airconditioning in woonkamer en slaapkamer zorgt bovendien voor koelte op warme dagen.

Ruimte die zich aanpast aan jouw leven

Op de beganegroond vind je een ruime woonkamer met voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. De moderne keuken is compleet ingericht met alle benodigde inbouwapparatuur: een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en de vernieuwde inductiekookplaat (2024). De overige apparatuur dateert uit 2016.

Achterin de woning ligt een multifunctionele kamer, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of logeerkamer. Via het praktische achterportaal en de keuken bereik je het toilet, de wasruimte en de tuin.

De achtertuin, gelegen op het westen, is een echte aanwinst. Met een oppervlakte van 163 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden om te ontspannen, te dineren of te genieten van de zon. De veranda (2023) is voorzien van heaters en elektriciteit en volledig afsluitbaar, zodat je ook bij regen of koude weertjes buiten kunt verblijven.

Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging met elektra, bergvliering en buitenkraantje, evenals een houten overkapping/buitenbar (2021, gaat mee!) met elektriciteit. Een perfecte plek om te barbecüen of te ontspannen met een boek.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van praktische inbouwkasten en een raam in de zijgevel. De moderne badkamer (2016) is een echte luxe-ruimte met een ligbad, ruime inloopdouche met sunshower, dubbele wastafel en een tweede toilet. Via de overloop kom je op de bergzolder, die bereikbaar is via een vlizotrap. Op de tweede verdieping staat de cv-ketel, die in 2025 naar hier is verplaatst.

Een locatie die alles biedt

Deze woning ligt op een toplocatie: binnen één minuut loopafstand van het gezellige centrum van Zevenaar, waar je terechtkunt voor winkels, supermarkten, restaurants, terrassen, de bioscoop en andere voorzieningen. Ook het treinstation, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en de A12 zijn snel bereikbaar. Ondertussen geniet je van een rustige straat, waar je tot rust komt na een drukke dag.

Belangrijke details

• Woningtype: Hoekwoning met eigen grond, appartementsrecht en erfpacht (canon € 125,- per jaar).
• VvE-bijdrage: € 15,- per maand (servicekosten € 5,- per maand).
• Bouwjaar: 1948, met spouwmuurisolatie en dubbele beglazing (m.u.v. toiletraampje beneden).
• Energielabel: C.
• Perceeloppervlakte: 163 m² | Woonoppervlakte: 79 m² (gebouwgebonden buitenruimte 37 m²) | Inhoud: circa 310 m³.
• Kozijnen: Hardhout.
• Fundering: Geen verhoogd risico (KCAF-indicatie A, B of C).
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Aanvaarding: In overleg.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

Kom kijken en laat je verrassen door deze verrassend complete woning, waar sfeer, modern comfort en een fantastische ligging samenkomen. Een woning waar je direct kunt instappen en waar je jarenlang van kunt genieten. Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in voor een persoonlijk advies!