De Lindenhof 11

Welkom in De Lindenhof 11 – waar ruimte, duurzaamheid en levensgenot samenkomen

Stel je voor: een modern vormgegeven, geschakelde twee-onder-één-kapwoning met energielabel A, een zonnig dakterras, een ruime tuin vol privacy en voldoende ruimte voor het hele gezin, een thuiskantoor of hobby’s. Deze woning in Zevenaar is geen gewone woning – het is een plek waar je direct thuis voelt, met een aangebouwde inpandig bereikbare garage, een praktische open keuken en een verrassend veelzijdige buitenruimte die uitnodigt om te genieten. Hier kun je leven zoals jij dat wilt: ruim, comfortabel en met alle mogelijkheden binnen handbereik.

Een woning die met je meebeweegt

Bij binnenkomst valt je oog meteen op de overdekte entree met plavuizenvloer en glasvezelaansluiting, waar je droog en comfortabel binnenkomt. Het hangcloset en fonteintje in de hal zorgen voor extra praktische details. De ruime L-vormige woonkamer is het hart van de woning: met laminaatvloer, openslaande tuindeuren en een convectorput creëert deze ruimte een prettige sfeer waar dag en nacht van genoten kan worden.

Aansluitend vind je de open keuken uit 2019, uitgevoerd in een praktische U-opstelling met schiereiland. Hier staat alles klaar voor koken op niveau: een 5-pits inductiekookplaat, luxe afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, Quooker en een koelkast, maar ook ruimte voor een snelle boterham. De bijkeuken met dubbel glas en plafondisolatie biedt extra opslagruimte en een inpandige doorgang naar de aangebouwde garage, waar je auto, fietsen of hobby’s veilig onderdak vinden.

De garage is voorzien van houten openslaande deuren, elektra en een uitstortgootsteen – en biedt zelfs de mogelijkheid om eenvoudig een watervoorziening naar de bijkeuken te realiseren.

Ruimte voor iedereen – en nog veel meer

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en een bijzondere badkamer met ligbad, douchecabine, twee wastafelmeubels en een hangcloset. Hier is ruimte genoeg voor het hele gezin, met de mogelijkheid om de tussenwand van de doorloop-/kleedkamer te verwijderen voor een grotere slaapkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een overloop, slaap-/zolderkamer of chill-kamer met laminaatvloer ligt.

De installatieruimte huisvest een Atag HR combiketel uit 2017 en de mechanische ventilatie-unit, die in 2025 vernieuwd wordt. Ook hier zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig.

Maar het hoogtepunt? Het riante dakterras, bereikbaar vanaf de tweede verdieping. Hier kun je de dag beginnen met een kop koffie, genieten van het middagzonnetje of de avond afsluiten met een drankje.

De witte kozijnen en vernieuwde glaslatten zorgen voor een frisse uitstraling, terwijl de vernieuwde hemelwaterafvoer en het elektrapunt extra comfort bieden. Het dakterras is een echte uitnodiging om buiten te verblijven – net als de tuin, die groen, royaal en vol privacy is. Met verschillende zon- en schaduwplekken, fraaie borders, meerdere terrassen en een gezellige zitkuil is dit de perfecte plek om te ontspannen.

Het tuinsproeisysteem, bedienbaar vanuit de garage, maakt onderhoud een kinderspel. Aan de achterzijde van de garage staat een kleine houten tuinberging voor kussens of tuingereedschap.

Een locatie vol mogelijkheden

Deze bijzondere woning ligt aan een rustig plantsoen in de jonge, moderne inbreidingslocatie Lentemorgen, een kindvriendelijke wijk met ruimte en groen. De woning is ideaal voor gezinnen, thuiswerkers, ZZP’ers, thuissporters en levensgenieters – en dankzij de nabijheid van scholen, ziekenhuis, openbaar vervoer, een buurtsuper en zwembad ben je snel van alle voorzieningen voorzien. Het gezellige stadscentrum van Zevenaar met winkels, restaurants en horeca ligt op fietsafstand, evenals het theater en filmhuis.

Bovendien is de woning perfect gelegen voor reizigers: de A12, A18, A3 en toekomstige A15 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Zevenaar zelf is een stad met 525 jaar geschiedenis, gelegen in de groene en waterrijke streek De Liemers. Hier vind je recreatiemogelijkheden zoals de uiterwaarden van de Rijn, zwem- en viswateren en fiets- en wandelroutes, terwijl Arnhem en Doetinchem binnen twintig minuten bereikbaar zijn. Met een uitgebreid aanbod aan scholen, sportverenigingen, culturele voorzieningen en evenementen – zoals het bekende Jazzfestival – is er altijd wel iets te beleven.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2001
• Perceelgrootte: 295 m²
• Woonoppervlakte: 159 m²
• Overige inpandige ruimte: 18 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras en luifel bij entree): 32 m²
• Inhoud: circa 625 m³ (volgens meetrapport Zibber)
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE)
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Niet bekend
• Fundering: KCAF-indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C)
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend
• Sanering: Niet van toepassing
• Vocht/houtrot/verzakking: Niet bekend
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Klaar om te ontdekken?

De Lindenhof 11 is een woning die je niet volledig van een scherm kunt beoordelen – je moet de ruimtes voelen, de tuin zien en het dakterras ervaren. Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Aanvaarding in overleg.

Interesse? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, zorgen en mogelijk kosten. Meer informatie vind je op Funda.