Stationslaan 10

Een tijdloos herenhuis met alle luxe van vandaag – en de charme van gisteren

Stap binnen in dit prachtig vrijstaande herenhuis, waar moderne luxe en historische uitstraling naadloos samenvloeien. Volledig gerenoveerd in 2010 (met nadere verbeteringen in 2016 en 2017) is deze woning feitelijk opnieuw gebouwd – alleen de buitenmuren zijn bewaard gebleven, terwijl alles binnenin straalt van een instapklaar, hoogwaardig interieur. Van de ultieme wellnessruimte met twee sauna’s en een infra-roodcabine tot de ruime, lichtdoorstroomde living met open keuken, deze woning biedt ruimte, comfort en een unieke tuin onder architectuur. Ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een woning die al het moderne gemak combineert met karakter.

De begane grond is een open, sociaal hart van het huis, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De riante living met centrale gashaard en een fraaie erker aan de voorzijde vormt het middelpunt, met openslaande tuindeuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De open keuken, uitgerust met een luxe Boretti-inbouwkeuken (met zes pits gasfornuis, dubbele oven, afzuigschouw, twee koelkasten, combimagnetron en vaatwasser), is in semi-open verbinding met de tuinkamer/serre – een perfecte plek voor ontbijten in de zon of een ontspannen avond met uitzicht op de tuin.

De bijkeuken, voorzien van een Amerikaanse koelkast en aansluitingen voor wasapparatuur, sluit naadloos aan op de carport via een loopdeur. Een extra hoogtepunt is de wellnessruimte, waar je na een drukke dag kunt ontspannen in de grote sauna, de infra-roodcabine of onder een inloopdouche – allemaal op een plavuizen vloer die warmte uitstraalt. De luxe veranda met panoramadak biedt extra privacy en toegang tot de aangebouwde berging, waar een stofzuiginstallatie voor je zorgt.

De hal, woonkamer en tuinkamer zijn voorzien van een ceramische parketvloer, terwijl de vloerverwarming als hoofdverwarming zorgt voor een aangename temperatuur op elke dag van het jaar.

De eerste verdieping is een oase van rust en ruimte, met drie zeer ruime slaapkamers die elk hun eigen karakter hebben. De voorslaapkamer en de masterbedroom (met openslaande deuren naar een balkon) zijn voorzien van massief eiken vloeren, vaste kastenwanden en airconditioning voor optimale comfort. Tussen de slaapkamers in ligt een luxe betegeld toilet met wandcloset, terwijl de riante badkamer met inloopdouche, hoekligbad, dubbele wastafel in meubel en inbouwverlichting in stucplafond een ware badkameroase vormt.

Ook hier is aandacht besteed aan detail: een decorradiator en een ingebouwde tv maken dit de perfecte plek voor een ontspannen badmoment.

Op de tweede verdieping wacht een ruime overloop, die dienstdoet als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer – uitgerust met drie vaste kasten en een CV-ruimte met een opstelling cv combiketel met aparte boiler. De grote slaapkamer met topgevelraam en daktuimelraam biedt extra daglicht en frisse lucht, terwijl de vaste kastruimte achter knieschotten voldoende opslagruimte biedt. Ook hier straalt de massief eiken vloer warmte en kwaliteit uit.

De tuin, onder architectuur aangelegd, is een echt hoogtepunt van deze woning. Met diverse terrassen, sierbestrating en perken vormt deze een privé-oase waar je kunt genieten van de zon, een barbecue kunt organiseren of gewoon kunt ontspannen. De aangebouwde carport, veranda en oprit completeren het geheel tot een volledig functionele buitenruimte.

Belangrijke details Deze woning is geen koopwoning, maar een huurwoning met de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is in erfpacht en wordt verhuurd onder het Appartementsrecht.
• Canon: De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.250,- (inclusief € 1.000,- voor de grond en € 250,- voor de VvE-bijdrage).
• Servicekosten: De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar (inclusief € 100,- voor de VvE-bijdrage).
• Eigen grond: De woning is geen eigen grond, maar wordt verhuurd onder het Appartementsrecht.
• Huurvoorwaarden: Om in aanmerking te komen, dient uw bruto maandinkomen drie keer de maandhuur te bedragen (inclusief vakantiegeld en vaste toeslagen). Daarnaast dient u te beschikken over een arbeidscontract van minimaal één jaar.
• Borg: Er wordt twee maanden huur als borg gevraagd.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is volledig gerenoveerd in 2010, waarbij alleen de buitenmuren zijn bewaard gebleven. Het dak, alle kozijnen, elektra, leidingen, vloer-, wand- en plafondafwerking, sanitair en keuken zijn volledig vernieuwd.

De spouwmuurisolatie is in 2016 uitgevoerd, terwijl de veranda in 2017 is gebouwd.

• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken zijn bekend.

Locatie en bezichtiging Dit prachtige herenhuis ligt nabij het centrum, waar je in korte tijd bent bij winkels, horeca en andere voorzieningen. De ruime tuin, de moderne inrichting en de privacy maken dit een unieke woning voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en een woning met karakter. Benieuwd? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen u graag alles over deze instapklaare woning met alle luxe die je je kunt wensen.