Zuidhaven 49

Wonen met uitzicht en karakter aan de haven van Zevenbergen

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met het rustige water van de haven voor je neus, omringd door de levendige sfeer van het centrum. Deze unieke, recent verbouwde woning combineert ruimte, luxe en duurzaamheid tot een thuis dat zowel praktisch als bijzonder is. Met een groene A-label, kunststof kozijnen en een geavanceerd domoticasysteem is gemak hier niet alleen een optie, maar een standaard. En met een woonoppervlakte van 136 m² en de mogelijkheid om de grootste slaapkamer te splitsen, biedt deze woning voldoende ruimte voor nu én later.

Een interieur vol sfeer en functionaliteit

De begane grond verrast direct met een eetkamer in het oude winkeltje, waar de ramen uitkijken over de haven. De strakke, gestuukte wanden, glas-in-lood details en het mooi gedecoreerde plafond geven de ruimte karakter, terwijl de moderne meterkast (15 groepen, inclusief 2 groepen voor de zonnepanelen, kookgroep en drie aardlekschakelaars) en domotica voor alle gemak zorgen. De eetkamer sluit naadloos aan op het zitgedeelte, waar openslaande deuren toegang bieden tot de zonovergoten tuin.

Hier kun je een grote hoekbank plaatsen, terwijl de fleurige tegels op de vloer van hal en keuken een kleurrijke accent vormen.

De praktische voorraadkast onder de trap, de toilettenruimte met duoblok en de hoekkeuken met natuurstenen aanrechtblad maken de begane grond volledig functioneel. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap en vaatwasser, zodat koken een plezier wordt. Aan de achterzijde ligt de zonovergoten tuin, waar je kunt genieten van het terras en de borders – een perfecte plek voor ontbijt in de ochtendzon.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer

Op de eerste verdieping vind je twee grote slaapkamers, waarvan de ene aan de voorzijde ligt met een prachtig uitzicht over de haven. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten, en de achterste slaapkamer heeft zelfs een toegang tot het platte dak van de uitbouw. De badkamer is een echte luxeruimte: met een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en wandcloset, plus vloerverwarming voor koude voeten. De parketvloer en gladde wanden geven de ruimte een moderne uitstraling.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een grote derde slaapkamer die, net als de begane grond, gesplitst kan worden in twee kamers – ideaal voor een groeiende familie of gasten. De kamer heeft twee dakramen voor optimale ventilatie, en er is een aparte kledingkamer met een vide voor extra bergruimte. Deze ruimte zou je ook prima kunt inrichten als thuiskantoor of extra slaapkamer.

Een tuin met karakter en een unieke schuur

De zonovergoten tuin aan de zuidoostzijde is een echte oase van rust. Met een groot terras, borders en een schaduwplek is dit de perfecte plek om te ontspannen. Achterin de tuin staat een degelijke stenen schuur, geheel vorstvrij door de dikke muren. Deze multifunctionele ruimte heeft water-, afvoer- en elektriciteitsaansluitingen en is bereikbaar vanuit de achterliggende straat. Bovendien is er een zolder voor bergruimte en een kelder die gerenoveerd moet worden als je hem functioneel wilt gebruiken. Ook de omvormer van de zonnepanelen is hier ondergebracht.

Een locatie vol mogelijkheden

Dit is een woning die twee werelden combineert: het gezellige centrum van Zevenbergen en de rust van de haven. Je woont midden in de actie, maar met het uitzicht en de privacy van een grotere woning. De horecagelegenheid naast de woning is goed geïsoleerd, zodat je geen overlast ondervindt – de huidige bewoners ervaren dit niet als hinder en hebben een goede verstandhouding met de eigenaar.

De woning is vrijstaand en beschikt over eigen grond, waardoor je volledig vrij bent in je plannen. Wel is er sprake van appartementsrecht en een VvE met servicekosten van € 125,- per maand. De erfpacht bedraagt € 1.250,- per jaar, waarbij de canon is vastgesteld op € 1.000,- per jaar.

Belangrijke details

• Asbest: In de woning is geen asbest aanwezig.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering en verzakking: De fundering en eventuele verzakking zijn niet nader onderzocht.
• Achterstallig onderhoud: De kelder in de schuur dient gerenoveerd te worden als je hem functioneel wilt gebruiken.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen verplichting tot sloop of renovatie verbonden aan deze woning.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke woning? Neem dan zeker een kijkje – een bezoek vertelt meer dan duizend woorden!