Looierij 2

Wonen, werken en leven in een unieke combinatie: Looierij 2 in Zevenbergen

Stel je voor: een ruim, vrijstaand huis van circa 244 m² met vier slaapkamers, een grote werkruimte en een energielabel A, gelegen op een bedrijventerrein waar je overdag dicht bij je bedrijf bent en ’s avonds geniet van rust en privacy. Looierij 2 is het ideale thuis voor ondernemers, zzp’ers of iedereen die ruimte en flexibiliteit zoekt – met een vrijstaande berging van 38 m², een ruime tuin van 476 m² en een oprit voor drie auto’s. Dit is geen gewoon huis, maar een praktische en sfeervolle woning die wonen en werken perfect combineert, zonder concessies te doen aan comfort of stijl.

Een begane grond vol mogelijkheden

De begane grond van Looierij 2 is een open, lichtdoorstroomde ruimte die direct indruk maakt. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, waar bakstenen binnenwanden en een houtkachel een stoere, sfeervolle sfeer creëren. De ramen aan meerdere zijden zorgen voor voldoende daglicht, terwijl de doorlopende indeling naar de keuken een praktische en sociale verbinding vormt.

De keuken is ruim en functioneel, met veel kastruimte en uitzicht op de zijkant van het huis. Maar het hoogtepunt is de grote achterliggende ruimte – momenteel ingericht als berging, maar met onbeperkte mogelijkheden: van opslag en hobbyruimte tot een extra werkplek of zakelijke activiteit.

Voor wie werk en privé scheidt wil houden, is er bovendien een aparte kantoorruimte aan de voorzijde. Deze ruimte biedt alle vrijheid om je beroep of bedrijf aan huis uit te oefenen, zonder dat dit ten koste gaat van de privé-sfeer. Aan de begane grond vind je verder een entree met toilet en praktische kasten, terwijl de vloerverwarming voor een gelijkmatige en comfortabele warmte zorgt – ideaal voor de koudere dagen.

Ruime slaapkamers en een indrukwekkende zolder

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt en is voorzien van een aangrenzende kast. De twee kleinere slaapkamers aan de voorzijde zijn vrijwel even groot, waardoor iedereen voldoende privacy heeft. De badkamer is een echte eye-catcher: met een ligbad, aparte douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel is er ruimte voor ontspanning en dagelijkse rituelen. De ramen in de badkamer laten voldoende daglicht binnen, wat de ruimte luchtig en prettig maakt.

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping – geen bescheiden bergzolder, maar een grote, open ruimte die vrijwel de gehele oppervlakte van het huis beslaat. Met een nokhoogte van circa 2,70 meter en meerdere dakramen kun je hier alles inrichten wat je je voorstelt: een extra slaapkamer, badkamer, werkruimte of hobbyruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos, en de ruimte biedt voldoende flexibiliteit om aan te passen aan jouw wensen.

Een tuin vol privacy en mogelijkheden

Achter en langs het huis strekt zich een onderhoudsvriendelijke tuin uit, gericht op het oosten. Met volwassen beplanting en meerdere terrassen voelt de tuin beschut en gezellig aan – perfect voor ontspannen avonden of gezellige bijeenkomsten. Aan de zijkant ligt een overkapping, ideaal om een lounge- of eethoek te creëren. En dan is er nog de vrijstaande stenen berging van circa 38 m² – een flinke extra ruimte voor opslag, gereedschap of zakelijke spullen.

Achter op het terrein vind je bovendien een eigen stuk grond, bereikbaar via een poort en oprit met recht van overpad. Dit deel van het terrein is ideaal om te gebruiken als parkeerplaats voor auto, caravan of camper, wat extra praktische voordelen biedt – vooral voor wie hier wonen en ondernemen combineert.

Een unieke locatie: bedrijventerrein met centraal voordeel

Looierij 2 ligt op een bedrijventerrein aan de rand van Zevenbergen, wat een unieke combinatie biedt: overdag ben je dicht bij je werkplek, terwijl ’s avonds een rustige woonomgeving ontstaat. Het centrum van Zevenbergen is op loop- of fietsafstand, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. De haven en kades in het centrum zijn recent vernieuwd en vormen een herkenbaar onderdeel van de stad.

Zevenbergen is de grootste kern van de gemeente Moerdijk en biedt een breed voorzieningenniveau, met onderwijs, zorg en werkgelegenheid. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: het dorp ligt tussen de A16 en A17 en heeft een eigen NS-station, met verbindingen naar omliggende plaatsen en steden. Voor ondernemers die veel onderweg zijn of klanten uit een grotere regio ontvangen, is deze locatie dan ook ideaal.

Belangrijke details

Looierij 2 is een bedrijfswoning binnen de bestemming bedrijventerrein. Het is raadzaam om vooraf goed te informeren over de financieringsmogelijkheden, aangezien geldverstrekkers andere voorwaarden kunnen hanteren dan bij een reguliere woonbestemming.

De vraagprijs bedraagt € 675.000,- k.k. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 244 m², een perceeloppervlakte van 476 m² en is gebouwd in 1989. Het huis telt drie verdiepingen, heeft vijf kamers en vier slaapkamers. De energielabel is A, het huis is voorzien van zonnepanelen, kunststof kozijnen en vloerverwarming. De oplevering vindt plaats in overleg.

WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot het doen van een bod of onderhandeling. De koopovereenkomst wordt pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen.