Schrepel 4

Een monumentale boerderij met ziel, ruimte en toekomst – uw unieke kans in Zevenbergschen Hoek

Stel u voor: een monumentale boerderij met historisch karakter, waar elk detail zorgvuldig is geconserveerd en uitgebreid tot een ruimtelijk, comfortabel en energieneutraal thuis. Deze woning is geen standaardobject, maar een zeldzame combinatie van rust, exclusiviteit en praktische bereikbaarheid – een plek die u direct raakt en waar u zich thuis voelt. Met vijf volwaardige slaapkamers, twee werkplekken en een tuin die zon, privacy en groen in overvloed biedt, is dit huis perfect voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die waarde hecht aan ruimte, karakter en duurzaamheid.

Een woonervaring die indruk maakt – van entree tot dakkapel

Zodra u de royale entree betreedt, wordt duidelijk waarom deze woning zo bijzonder is. Een praktische kast met elektra voor de autolader en een schuur biedt direct structuur, terwijl een volledig breedte lopende kastenwand de garderobe op orde houdt. Vanaf hier opent zich de woonkamer – een absolute eyecatcher met een unieke stalen constructie afkomstig uit de voormalige melkfabriek van Zevenbergschen Hoek.

Deze industrieel getinte blikvanger creëert een sfeer van exclusiviteit, terwijl het centrale zitgedeelte rondom een sfeervolle houtkachel uitnodigt tot gezellige avonden. De plavuizen vloer met vloerverwarming voegt extra comfort toe, en dankzij de slimme indeling kunt u meerdere leefzones creëren – van een gezellige hoek voor lezen tot een ruimte voor ontspannen samenkomsten.

Via de middenhal, waar een glazen wand de trap zichtbaar maakt voor een open gevoel, bereikt u de leefkeuken – een indrukwekkende ruimte met zicht tot in de nok. Grote dakramen en een vide laten daglicht binnenstromen, terwijl het kookeiland met bar uitnodigt tot gezamenlijk koken en praten. De keuken is volledig uitgerust met een hoogwaardig Stoves-fornuis (gaskookplaat en drie ovens), ingebouwde vaatwasser, ruime werk- en bergruimte en een praktische wandopstelling.

Een extra trap leidt naar een multifunctionele ruimte op de verdieping – ideaal als werkplek, speelkamer of gastenslaapkamer. Daarnaast biedt de keuken toegang tot de ruime berging (perfect voor opslag of een sportruimte) en de tuin.

De beganegroots badkamer is compleet met een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel – alles voorzien van vloerverwarming voor extra welzijn. Aan de andere kant van de begane grond ligt de zijkamer, uitgerust met een vaste kast, een deur naar de tuin en een eigen trap naar de verdieping. Deze ruimte leent zich perfect als thuiskantoor of multifunctionele kamer – een zeldzame luxe in een woning van dit formaat.

De verdieping: ruimte, licht en luxe

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot vijf volwaardige slaapkamers, een luxueuze badkamer en een praktische wasruimte. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is een bijzonder ruime ruimte met zicht tot in de nok, verlicht door een Velux dakraam, een gevelkozijn en karakteristieke stalramen. De overige vier slaapkamers stralen eveneens met houten elementen en grote dakramen, waardoor er een open, luchtig gevoel ontstaat.

De badkamer op de verdieping is een echte wellnessruimte: stijlvol afgewerkt, deels betegeld en voorzien van een royale inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een wandcloset en een dubbele wastafel in meubel. Een droom voor wie van comfort houdt. In de wasruimte zijn aansluitingen voor was- en droogapparatuur aanwezig, en hier vindt u ook de technische installaties, waaronder een Remeha Tzerra HR-combiketel en een Nibe warmtepomp met boilervat – alles voor een energiezuinig en comfortabel huis.

Een tuin vol zon, privacy en groen

De tuin is een echte parel van deze woning: ruim, zonnig en opgedeeld in twee karakteristieke delen. Aan de ene kant vindt u een groot gazon – ideaal voor spelende kinderen – met een oprit voor circa drie auto’s (uitbreidbaar indien gewenst). Een houten berging biedt ruimte voor fietsen en tuinmateriaal, en een terras nodigt uit om een loungeset te plaatsen.

Aan de andere kant ligt een beschut, intiem deel van de tuin, omsloten door de woning en vol groen en kleur. Hier staat een ruim terras onder dakbomen, perfect voor lange avonden buiten, omringd door kleurrijke borders en een groene haag die privacy en rust garandeert.

Zevenbergschen Hoek: dorpse sfeer, uitstekende bereikbaarheid en groene omgeving

Deze woning ligt in het hart van Zevenbergschen Hoek, waar rust en groen samengaan met praktische voorzieningen. Op loopafstand vindt u een café, een grote speeltuin en sportfaciliteiten. Het dorp investeert actief in de toekomst met een nieuwe multifunctionele accommodatie, waarin een basisschool, kinderopvang, buurthuis en tennispaviljoen worden gecombineerd – dagelijkse voorzieningen zijn straks nog dichterbij.

De bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station en uitvalswegen richting Breda (15 minuten) en Rotterdam (25 minuten) liggen op korte afstand. Daarnaast is het prachtige Nationaal Park De Biesbosch letterlijk om de hoek – een ideale omgeving voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Hier woont u in een dorpse, groene omgeving, zonder concessies te doen aan comfort, ruimte of bereikbaarheid.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en wordt niet beheerd door een VvE. Wel is er sprake van appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar. Het object is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht, maar het is wel een monumentale boerderij met historisch karakter.

In opdracht van de verkoper is een funderingsonderzoek uitgevoerd door een gespecialiseerd bedrijf, waarbij is vastgesteld dat er een laag risico is en geen verdere actie nodig is. Er is geen asbest aanwezig in de woning. Wel is er bodemverontreiniging vastgesteld, maar deze is gesaneerd en voldoet aan de geldende normen.

Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en dakbedekking, dat voor aankoop dient te worden uitgevoerd. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar de koper dient rekening te houden met de aanwezige gebreken en de renovatieverplichtingen zoals vermeld in de koopovereenkomst.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing, aangezien de woning al is bestemd voor wonen. De energielabel is B, mede dankzij de extra isolatie in dak en gevel, vloerverwarming op de gehele benedenverdieping en de hybride warmtepomp.