Markgraaf 1

Markgraaf 1: waar luxe, duurzaamheid en wooncomfort samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande villa die vanaf de eerste stap binnen al verrast met een onweerstaanbare combinatie van stijl, ruimte en technologische vooruitsteden. Markgraaf 1 is zo’n woning – een energieneutrale, volledig geïsoleerde villa uit 2020 met 203 m² gebruiksoppervlakte op een 406 m² eigen grond, waar moderne woonkunst en duurzaamheid naadloos samenvloeien. De recent gerealiseerde tuinkamer (2024) met glazen wanden en geïntegreerde heaters vormt het perfecte verlengstuk van de woning, terwijl de twee eigen parkeerplaatsen – waarvan één met laadpaal – zorgeloos parkeren garanderen.

Hier woont u niet alleen in een woning, maar in een klimaatneutrale oase waar comfort en esthetiek hand in hand gaan.

Een interieur dat indruk maakt – van de entree tot de tuinkamer

Via de ruime entree met strak gestucte wanden en een eikenhouten vloer die warmte uitstraalt, betreedt u een woning waar elk detail doordacht is. De praktische trapkast en meterkast zorgen voor een schone indeling, terwijl de moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje al een voorproefje geeft van het hoogwaardige sanitair dat u verderop tegenkomt.

Het hart van de woning vormt de sfeervolle woonkamer, die naadloos overgaat in de halfopen luxe keuken – een echte blikvanger met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. De eikenhouten vloer loopt mooi door vanuit de woonkamer, terwijl grote raampartijen daglicht binnenlaten en een onmiddellijk contact met de tuin creëren. Maar het hoogtepunt?

De tuinkamer, in 2024 gerealiseerd met glazen wanden, een stijlvolle tegelvloer en geïntegreerde heaters – een ruimte die vrijwel het hele jaar door bruikbaar is, of u nu geniet van een zomeravond, een gezellige borrel of een rustige ochtendkoffie met uitzicht op de tuin.

Praktisch genoeg is er ook een berging met eigen toegang vanaf de voorzijde, zodat u al uw spullen veilig en geordend kunt opslaan.

Drie verdiepingen vol comfort en ruimte

Op de eerste verdieping wacht een PVC-vloer met vloerverwarming, die voor een aangename temperatuur zorgt op elke stap. Hier vindt u drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van strak gestucte wanden en plafonds – een ideale basis voor een rustige nachtrust. De badkamer is een echte luxe: met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een designradiator voelt u zich direct in een spa-omgeving. Een separate toiletruimte rondt het comfort af.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een vierde slaapkamer, uitgerust met een dakraam en dakkapel voor extra licht en sfeer. Daarnaast huisvest deze verdieping de technische ruimte, waar de Nibe warmtepomp, boiler en het warmteterugwinsysteem zijn ondergebracht – essentieel voor het energielabel A van de woning. Ook hier is de vloerverwarming standaard, waardoor u op elke verdieping geniet van een optimaal woonklimaat.

Een tuin die het buitenleven omarmt

De verzorgde tuin rondom de woning is een echte oase van rust, met meerdere terrassen en fijne plekken om van de zon te genieten. Maar de echte luxe? De jacuzzi, waar u het hele jaar door kunt ontspannen, compleet met een overkapping en houten berging voor al uw tuinbenodigdheden. De tuinkamer vormt het perfecte verlengstuk van de woning, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Een locatie die alles biedt: rust, natuur en bereikbaarheid

Markgraaf 1 ligt in het populaire Koningskwartier, een jonge en geliefde woonwijk aan de rand van Zevenhuizen – een dorp met een dorpse sfeer, moderne voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Hier woont u in een rustige, groene omgeving, waar u op loopafstand scholen, winkels en sportverenigingen vindt. De Zevenhuizerplas ligt vlakbij, perfect voor watersport, zwemmen of gewoon genieten van het uitzicht.

En met restaurants zoals Borgo Antico, Brasserie ’t Graanhuys en La Baraque, evenals gezinsvriendelijke attracties zoals boerderij De Koeienstal en natuurspeeltuin Hennip Gaarde, is er voor ieder wat wils.

Zevenhuizen is een dorp waar de warme gemeenschap centraal staat – mensen groeten elkaar op straat, en evenementen zoals de jaarlijkse braderie en dorpsfeesten maken het een bijzondere plek om te wonen. Ondanks de rustige sfeer bent u binnen no-time in Rotterdam, dankzij de gunstige ligging aan de oostrand van de stad.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte: 203 m² (gemeten volgens NEN2580, indicatief).
• Perceel: 406 m² eigen grond.
• Bouwjaar: 2020.
• Energielabel: A.
• Installaties: Nibe warmtepomp, boiler, warmteterugwinsysteem, 27 zonnepanelen (2024), HR++ beglazing, volledige isolatie, vloerverwarming op alle verdiepingen.
• Keuken: Luxe inbouwapparatuur met inductiekookplaat, oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker.
• Badkamers: Vernieuwd in 2020 (inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel).
• Parkeerplaatsen: Twee eigen plaatsen, waarvan één met laadpaal.
• Overdraagbare onderhoudscontracten: Warmtepomp, alarminstallatie en camera’s.
• Glasvezelaansluiting: Aanwezig.
• Rechtsgeldige koop: Pas na ondertekening van de koopovereenkomst (art. 7:2 BW).
• Makelaar: Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij (neem uw eigen NVM-makelaar mee voor advies).

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem contact op voor een persoonlijk bezichtiging – hier wacht een woning die niet alleen voldoet, maar verrast!