Touwbaan 12

Een unieke jaren ’30-kapwoning met karakter, rust en waterfront-locatie – ideaal voor wie geniet van sfeer en centraal wonen zonder de drukte

Stel je voor: een prachtige, authentieke 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ’30, vol karakter en ruimte, gelegen aan een rustige gracht in een groene omgeving, maar toch op steenworp afstand van alle stadsvoorzieningen. Deze woning biedt vier slaapkamers, een beschutte tuin met tuinkamer, een garageberging en een centrale ligging waar je zowel geniet van de stilte als van de nabijheid van water, haven en stad. Met een ruime woonkamer met erker en glas-in-loodramen, een gerenoveerde keuken en een sfeervolle tweede verdieping onder de kap, is dit een woning die uitnodigt om te wonen – en te dromen.

De eerste indruk is al een ervaring: nadat u parkeert op de eigen oprit, opent zich een karakteristieke entree met de originele jaren ’30-voordeur en overstekken, waarachter een ruime hal ligt. Hier vindt u de meterkast, een toiletruimte en de trapopgang die u naar de verdiepingen leidt. Vanuit de hal stapt u direct in de lichtdoorstroomde woonkamer, waar het glas-in-lood in de erker het daglicht in een warm spel van kleuren laat dansen.

Deze ruimte, verrassend groot en sfeervol, wordt nog gezelliger door de mooie schouw met gashaard – perfect voor avonden met een boek of gezellige diners. Via de openslaande tuindeuren loopt u direct naar de beschutte tuin aan de westzijde, een oase van privacy waar u kunt genieten van de zon of een kopje koffie in de tuinkamer annex veranda met glazen schuifdeuren.

Achter de woonkamer ligt de dichte keuken, waar ruimte en functionaliteit hand in hand gaan. De keuken, gerenoveerd in de afgelopen zes jaar, is voorzien van veel kastruimte en nieuwe inbouwapparatuur, terwijl de originele keuken uit 1999 nog steeds zijn charme behoudt. Ook hier biedt een deur toegang tot de tuin, zodat u tijdens het koken geniet van het buitenleven. De keuken is niet alleen praktisch, maar ook een plek waar u zich thuis voelt – met voldoende ruimte om te koken, te eten en te praten.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met de originele jaren ’30-paneeldeuren, die het karakter van de woning benadrukken. Hier vindt u drie slaapkamers: twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer, die ideaal is als werkruimte of gastenkamer. Alle kamers zijn voorzien van daglicht en verwarming, zodat u op elke verdieping comfortabel kunt verblijven. De badkamer is ruim en functioneel, met douche, toilet en wastafel, en biedt via een deur toegang tot het balkon – handig om was te drogen of buiten te ontspannen.

De balkenconstructies in de kamer onder de kap op de tweede verdieping zijn behouden gebleven, wat deze extra slaapkamer een bijzonder sfeervol karakter geeft. Via een vaste trap vanaf de overloop bereikt u deze ruimte, die eveneens daglicht heeft en uitnodigt om te verblijven.

Achter de woning ligt de beschutte tuin, bereikbaar via de tuindeuren in de woonkamer of keuken. Een achterom is mogelijk via de garageberging, die ook vanuit de achtertuin en de oprit bereikbaar is. In de berging vindt u de cv-ketel en de witgoedaansluitingen, zodat alles binnen handbereik is. De tuin zelf is een echte plus: een privacyvolle plek waar u kunt genieten van de zon of een barbecue kunt organiseren, compleet met de tuinkamer als extra sfeervolle uitbreiding van uw woonruimte.

Deze woning ligt in een rustige, groene omgeving, net binnen de stadsvesten aan de gracht, waar u geniet van het water en het volwassen groen. Alle stadsvoorzieningen zijn op steenworp afstand, terwijl u via de Grachtweg zonder drukte de stad uit kunt rijden. De jachthaven en de Oosterschelde zijn op loop- en fietsafstand, en wie naar Rotterdam wil, is in ca. 60 autominuten op de A16. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen zonder de drukte, met alle voorzieningen en natuurlijke schoonheid binnen handbereik.

Bent u geïntrigeerd door deze karaktervolle, ruimterijke jaren ’30-woning met alle gemakken en een unieke locatie? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard – neem gerust contact op om een afspraak te maken.

Belangrijke details

De woning wordt as it is verkocht, inclusief eventuele gebreken of non-conformiteit voor de koper. De woning is netjes bewoond en redelijk tot goed onderhouden geweest.