Krooshofstraat 46

Deze instapklare, uitgebouwde eengezinswoning van circa 125 m² biedt ruimte, licht en comfort op een prettige manier. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer van 50 m², een moderne keuken en een zonnige tuin op het zuiden is dit een woning die perfect aansluit bij gezinnen of wie op zoek is naar een fijne leefomgeving. De woning combineert duurzaamheid met een moderne uitstraling, dankzij de uitbreiding in 2022, de 13 zonnepanelen en de volledig geïsoleerde ruimtes.

De begane grond ademt een open en licht karakter. Via een ruime hal van circa 8 m² kom je binnen, waar direct de vernieuwde meterkast (2022) en een modern toilet (2023) opvallen. De hal leidt naar de uitgebouwde woonkamer van 50 m², die met een lengte van ruim 10 meter een royaal gevoel geeft.

Aan de voorzijde zorgt een comfortabele zithoek met erker voor extra lichtinval en een aangename sfeer, terwijl de achterzijde ruimte biedt voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige bijeenkomsten. Een elektrische haard vormt hier het middelpunt en draagt bij aan de warme uitstraling. De vloer is afgewerkt met keramische tegels en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.

De moderne open keuken, eveneens vernieuwd in 2022, is uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser en combimagnetron. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin is de keuken heerlijk licht en functioneel.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van respectievelijk circa 16, 12 en 7 m², evenals een moderne badkamer van circa 5 m². De badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad met whirlpoolfunctie, een vrijhangend toilet en een wastafel met meubel. Mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat, terwijl de rolluiken aan de achterzijde bijdragen aan verduistering en isolatie. De overloop geeft toegang tot deze ruimtes, wat zorgt voor een praktische indeling.

De tweede verdieping herbergt een voorzolder met de cv-ketel (Remeha, 2023) en een vierde slaapkamer van circa 13 m². Deze kamer is opvallend ruim en licht dankzij de dakramen aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde. De aanwezigheid van airconditioning maakt de kamer het hele jaar door comfortabel, terwijl het weidse uitzicht aan de achterzijde voor extra rust zorgt. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig.

De tuin is een waar buitenparadijs. De achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt vrijwel de hele dag zon en een vrij uitzicht, wat zorgt voor extra privacy en rust. Een houten overkapping van circa 12 m² maakt de tuin het hele jaar door bruikbaar, of het nu gaat om een loungehoek of een buiten eettafel. Daarnaast is er een berging van circa 5 m² voor het opbergen van spullen zoals fietsen of tuingereedschap. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat zorgt voor een praktische indeling.

Zijderveld is een sfeervol en groen dorp, perfect voor wie op zoek is naar rust en een fijne woonomgeving. De basisschool en sportvereniging maken het aantrekkelijk voor gezinnen, terwijl de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zorgt voor een goede bereikbaarheid. Leerdam is binnen tien minuten te bereiken via de provinciale weg N484, en er is een busverbinding naar Vianen en Utrecht. Sinds 2019 valt Zijderveld onder de gemeente Vijfheerenlanden.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1972 en heeft een perceeloppervlakte van circa 138 m². In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. De vraagprijs voor de woning bedraagt € 475.000 k.k. Een optioneel bij te kopen garagebox aan de Krooshofstraat 28-h heeft een oppervlakte van circa 17 m² en wordt separaat aangeboden voor € 32.500 k.k. De woning heeft een energielabel A en de aanvaarding geschiedt in overleg.