Kolkweg 1

Een unieke kans voor een vrijstaand droomhuis in Zijldijk – met ruimte voor uw eigen visie

Stelt u zich voor: een ruim vrijstaand woningperceel van 2.056 m², waar u geheel naar eigen wens een modern, gelijkvloers wonenhuis kunt realiseren – compleet met inpandige schuur/garage en bergingsruimte. Deze kluswoning in het charmante Groninger dorp Zijldijk biedt niet alleen een grote, onontgonnen verdieping (111 m²) voor extra woon- of opslagruimte, maar ook een voorafgaand verbouwingsproject dat al een stap verder is dan de meeste comparable. Met een warmtepomp al geïnstalleerd en een perceel dat uitnodigt tot creativiteit, is dit uw kans om een unieke woning te creëren die precies bij u past.

En met de mogelijkheid van tot € 40.000,- subsidie via de Nij Begun-regeling voor isolerende maatregelen, wordt dit project nog aantrekkelijker.

Gelijkvloers wonen met karakter en ruimte – en nog veel potentie Op de begane grond vindt u een open woonkamer met keuken (47 m²), een ruime slaapkamer (22 m²) met aangrenzende badkamer in aanbouw, en een bergingsruimte van 25 m² – ideaal voor opslag of een extra ruimte. De inpandige garage/schuur (71 m²) biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar ook extra opslag of werkruimte. Een bijkeuken/wasruimte en een eenvoudige badkamer met bad, douche, wastafel en toilet ronden het gelijkvloerse aan.

De kelder en een toilet in aanbouw tonen aan dat de voorafgaande eigenaar al aan verbeteringen heeft gewerkt. De deels dubbel glas en de warmtepomp maken het huis al energiezuiniger dan veel comparable, maar de echte mogelijkheden liggen in uw eigen handen.

Boven vindt u een grote, onverdeelde kamer (111 m²) boven het voorhuis – perfect om te transformeren in een tweede woonlaag, studio, speelkamer of opslagruimte. De trap naar boven nodigt uit om deze ruimte naar uw wens in te richten, terwijl de bergingsruimte op de verdieping extra opslag biedt. Met deze combinatie van ruimte, potentie en een perceel dat ademt, kunt u precies die woning creëren die u altijd wilde.

Een locatie met rust, bereikbaarheid en ruimte voor groei Zijldijk is een kleinschalig, rustig Gronings dorp met alle charmes van het noorden, maar met een uitstekende bereikbaarheid. Via de Eemshavenweg (N46) bent u in 20 minuten in Groningen of richting de Eemshaven. Voor dagelijkse voorzieningen hoeft u niet ver: Uithuizermeeden ligt op slechts 3-4 kilometer afstand. Het perceel zelf is vrijstaand en eigen grond, wat u maximale vrijheid biedt bij het realiseren van uw droomhuis.

## Belangrijke details

• Verkoop met ‘As-is, Where-is’-clausule (geen garanties op de huidige staat).
• Bouwkundig rapport (d.d. 15-01-2025) aanwezig.
• Akte van levering dient te geschieden via notariaat Huitsing&Poort (Middelstum).
• Subsidie mogelijk: Tot € 40.000,- via Nij Begun (isolatie) en combinatie met NCG-maatregel 29.
• Disclaimer: De getoonde artist impressions zijn alleen ter inspiratie en vormen geen bindende afspraak.

Open huis vrijdag 9 oktober a.s. van 14:30 tot 15:30 uur – zonder afspraak! Kom langs en ervaar zelf de ruimte, potentie en sfeer van dit unieke project. De makelaar is aanwezig om al uw vragen te beantwoorden. Graag tot dan!