Hogestraat 6

Hogestraat 6 is een vrijstaande woning met een slimme indeling die zowel nu als later comfort biedt. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een ruime verdieping, een multifunctionele aanbouw met eigen entree en een verzorgd perceel van 600 m² is dit een huis waar je niet alleen nu, maar ook op latere leeftijd prettig kunt blijven wonen. De combinatie van een dubbele oprit, garage, berging en veranda aan het water maakt het extra aantrekkelijk.

De woning staat aan de rand van Zoelen, direct tegenover de speeltuin, en is door de jaren heen keurig onderhouden. Aan de voorzijde ligt de Hogestraat, terwijl de achterzijde uitkijkt op groen en water: vanuit de veranda heb je uitzicht over de watergang en de boomgaard erachter. Een plek waar de seizoenen voor afwisseling zorgen en waar je het hele jaar door kunt genieten van de rust en de natuurlijke omgeving.

De begane grond biedt alle noodzakelijke woonvoorzieningen, ideaal voor gelijkvloers en toekomstgericht wonen. De entree bevindt zich aan de zijkant en geeft toegang tot een ruime hal, waarvandaan de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer en eetkamer vormen samen een royale leefruimte met ramen aan twee zijden, waardoor er volop natuurlijk licht binnenstroomt. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, terwijl de praktische keuken direct naast de woonkamer ligt en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde van de begane grond bevinden zich een slaapkamer en een ruime badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Het toilet is afzonderlijk bereikbaar, wat extra privacy biedt. Daarnaast is er een praktische wasruimte en zijn er verschillende vaste kasten en bergruimten aanwezig, zodat alles netjes opgeborgen kan worden.

Een bijzonder pluspunt is de royale multifunctionele aanbouw met een eigen entree. Deze ruimte, voorheen in gebruik als schoonheidssalon, biedt eindeloze mogelijkheden: van een praktijk of kantoor aan huis tot een atelier, hobbyruimte of speelkamer. Ook zonder specifieke functie is deze extra kamer een waardevolle toevoeging aan het huis.

Via een vaste trap bereik je de verdieping, waar een tweede slaapkamer met vaste kastruimte ligt. De open overloop biedt ruimte voor een werkplek, leeshoek of aanvullende hobbyruimte, terwijl aan weerszijden van de verdieping veel bergruimte onder de schuine kap aanwezig is. Ook de cv-installatie bevindt zich hier, wat de verdeling van de woning verder optimaliseert.

Het perceel van 600 m² biedt meer buitenruimte dan je vanaf de straat zou vermoeden. Aan de zijkant ligt een verzorgde groene tuin met gazon, volwassen hagen en beplanting, die de woning lucht en afstand tot de naastgelegen bebouwing geeft. Beide zijden van de woning hebben een royale, bestrate oprit voor meerdere auto’s, terwijl de vrijstaande berging ruimte biedt aan fietsen en tuingereedschap.

De veranda aan de achterzijde is het meest karakteristieke onderdeel van de buitenruimte. Deze beschutte verlenging van het huis ligt direct aan de watergang en biedt uitzicht op de boomgaard en de eenden die voorbij zwemmen. Het overdekte terras maakt het hier ook bij wisselvallig weer aangenaam vertoeven, of je nu geniet van een kop koffie in de ochtend, een maaltijd buiten of een lange zomeravond.

Zoelen is een typisch Betuws dorp met een rustige, landelijke sfeer. In het dorp zijn een basisschool, restaurant en cafetaria te vinden, terwijl voor een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen, zorgvoorzieningen, sport en horeca Tiel op korte afstand ligt. Ook het historische Buren, met zijn oude stadsmuren en monumentale panden, ligt binnen handbereik, net als Landgoed Soelen met het gelijknamige kasteel en het Zoelense Bos. Voor wie van natuur en buitengebied houdt, is dit een ideale plek.

De ligging is bovendien praktisch: via de nabijgelegen A15 zijn steden als Tiel, Arnhem, Nijmegen, Utrecht en Rotterdam snel bereikbaar, terwijl knooppunt Deil op korte rijafstand ligt voor aansluiting op de A2. Voor treinverbindingen kun je terecht op station Tiel.

Hogestraat 6 is een huis voor wie vrijheid en ruimte zoekt, maar ook alvast verder kijkt. Met de belangrijkste voorzieningen op de begane grond, volop extra gebruiksruimte en een veranda met uitzicht op het water, is dit een plek waar je met gemak jarenlang vooruit kunt.