Graaf Janstraat 133

Een zonnig, centraal gelegen hoekappartement met ruimte, licht en karakter

Stel je voor: een lichtdoorvlochten 3-kamer hoekappartement op de 9e woonlaag, waar de middag- en avondzon over het zonnige westelijke balkon dansen en de royale woonkamer van 27 m² uitnodigt tot ontspannen en genieten. Dit appartement in de groene wijk Driemanspolder combineert praktische indeling, moderne voorzieningen en een strategische locatie – op loopafstand van het wijkwinkelcentrum, Randstad Railstation, het Stadshart en de levendige Dorpsstraat. Zo te betrekken en grotendeels gerenoveerd in 2026, biedt deze woning een ideale mix van comfort en stedenpraktijk.

De indeling is zorgvuldig doorberekend voor dagelijks gemak. Bij binnenkomst ontvangt u een praktische ontvangsthal met bergkast, meterkast en intercom, waarachter de hoofdslaapkamer (12 m²) en de moderne badkamer (ca. 1,84 x 1,64 m) direct toegankelijk zijn. De badkamer, volledig vernieuwd in 2026, schittert met een plekloze inloopdouche, een wastafelmeubel, een designradiator en een vrijhangend closet – alles op een plekloze betegelde vloer.

De halfopen keuken (ca. 2,78 x 2,28 m) is voorzien van een rechte opstelling en diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap en een oven. Een extra werkblad biedt ruimte voor dagelijkse bezigheden, terwijl daaronder een opstelplaats voor wasmachine en losse apparatuur is ingericht. De woonkamer (ca. 7,20 x 3,79 m) en de tweede slaapkamer (ca. 2,90 x 2,48 m) delen een heerlijk vrij uitzicht, waarbij de slaapkamer rechtstreeks toegang biedt tot het zonnige balkon (ca. 3,24 x 2,15 m) – perfect voor avondjes in de zachte westzon.

Het appartement is grotendeels voorzien van moderne PVC-vloeren (behalve in de keuken en slaapkamers), wat onderhoudsvriendelijk en warm is. De dubbel glas zorgt voor geluids- en warmte-isolatie, terwijl blokverwarming en centrale warmwatervoorziening voor een prettig binnenklimaat zorgen. In de eigen (fietsen)berging (ca. 5 m²) in de onderbouw kunt u uw fietsen veilig onderbrengen, naast de gemeenschappelijke fietsenstalling op de parterre.

Het appartementencomplex zelf is goed onderhouden en functioneel. De centrale entreehal op de begane grond is uitgerust met een intercomsysteem en brievenbussen, terwijl de gesloten binnenhal de liften, het trappenhuis en de gemeenschappelijke fietsenberging huisvest. De appartementen zijn via een gestoffeerde binnenhal (geen galerij) bereikbaar, wat een prettige en rustige toegang biedt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder voorbehoud van definitieve akte bij MAES Notarissen. Het energielabel is D, en de VvE-bijdrage bedraagt ca. € 233,80 per maand (voor onderhoud, huismeester, verzekeringen en schoonmaak). Daarnaast zijn er maandelijkse voorschotten van € 75,- voor water- en stookkosten. Het appartement is gebouwd in 1973, heeft een inhoud van ca. 202 m³ en een woonoppervlakte van ca. 64 m². In 2026 is het grotendeels gerenoveerd, met nieuwe stucwerk, badkamer en schilderwerk.

De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is onderworpen aan appartementsrecht. Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid, en de locatie biedt uitstekende verbindingen via Randstad Rail, de A4 en A12 en de Zoetermeerse rondweg.

Een unieke locatie met alle gemakken

Driemanspolder is een groene, levendige wijk met alles op loopafstand: het wijkwinkelcentrum De Vijverhoek (met supermarkten als Hoogvliet), het Willem Alexander plantsoen, het Burgemeester Vernède Sportpark, een medisch dienstencentrum, basisscholen en voortgezet onderwijs. Cultuur, sport en dagelijkse voorzieningen zijn hier binnen handbereik, terwijl de Dorpsstraat en het Stadshart uitnodigen tot winkelen, koffie drinken en genieten van het stedenleven.

Interesse? Neem dan direct contact op met uw NVM-aankoopmakelaar – zij of hij komt op voor uw belangen en begeleidt u stap voor stap naar een soepele aankoop. Adressen van NVM-collega’s in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar we aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.