Ierlandlaan 40

Een royale 4-kamerwoning met uitzicht, privacy en alle gemakken – midden in het hart van de stad

Stel je voor: een 169 m² groot appartement op de vierde etage met twee balkons, twee badkamers, drie slaapkamers en een eigen garage – allemaal gelegen in het rustige maar levendige Citypark Soeterweijde, op loopafstand van winkels, het historische Stadshart en station Centrum West. Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook ideaal voor dubbele bewoning of als uitbreiding van uw leefruimte, dankzij de unieke kangoeroe-indeling met twee afzonderlijke entree’s. Met een fraai uitzicht over de verzorgde binnentuin en alle moderne voorzieningen is dit een woning die zowel comfort als flexibiliteit biedt.

Een woning vol ruimte en licht

De entree van dit appartement is al een verrassing: een afgesloten ingang met brievenbussen en bellentableau, gevolgd door een centrale hal met lift die u direct naar de vierde etage brengt. Daar aangekomen, opent zich een ruime hal met videofoon, waarna u twee wegen kunt kiezen – een directe verbinding naar het tweede deel van het appartement of een eigen entree voor extra privacy.

Het eerste gedeelte van de woning begint met een nette bijkeuken met plavuizen vloer, mechanische ventilatie en opstelplaats voor de Nefit CV-ketel. De moderne keuken in wandopstelling is volledig ingericht met een combi-magnetron, 4-pits gaskookplaat, wasemkap, oven en koelkast – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken. Aansluitend vindt u een ruime woonkamer met veel raampartijen, die doorloopt naar een spadig balkon met vrij uitzicht over de groene binnentuin.

Vanuit de hal heeft u toegang tot een ruime slaapkamer en de badkamer, die is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Een extra toilet met fonteintje en meterkast is ook aanwezig, zodat alles op loopafstand is.

Het tweede deel van het appartement is even indrukwekkend. Een ruime hal leidt naar twee grote slaapkamers (of eventueel een woonkamer), waarvan één toegang biedt tot het tweede balkon. Daarnaast is er een toilet/douchecombinatie met wastafel en douchecabine, zodat ook dit gedeelte volledig zelfstandig functioneert. De dubbele entree en de mogelijkheid om beide delen afzonderlijk te gebruiken maken deze woning niet alleen ideaal voor dubbele bewoning, maar ook voor wie extra ruimte wenst – bijvoorbeeld voor logés, een hobbyruimte of een kantoor aan huis.

Praktisch en veilig onder één dak

De eigen garage met elektrisch bedienbare kanteldeur en elektra is een echte meerwaarde, evenals de goede ligging op de vierde etage, die zorgt voor rust en uitzicht. Het appartement is gebouwd in 1996 en heeft een woonoppervlakte van ca. 166 m² (inhoud ca. 528 m³). Het complex wordt beheerd door een actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van €433,32. Belangrijk om te weten: er is geen eigen gebruik clausule van toepassing, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Appartementsrecht van toepassing (projectnotaris).
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen bekend.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing.

Een unieke woning in een uitstekende locatie

Dit appartement ligt in het Citypark Soeterweijde, waar rust en groen samengaan met de levendigheid van het Stadshart en de Dorpsstraat op loopafstand. Winkels, voorzieningen en station Centrum West zijn allemaal binnen handbereik, terwijl de directe omgeving u de rust biedt die u zoekt. Interesse? Neem dan contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar en maak een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning is een echte parel – en wie weet, is het uw volgende thuis?