Azuurblauw 2

Een lichtdoorvlochten hoekwoning met gezinscomfort en moderne praktijk

Stel je voor: een verzorgde 3-laags hoekwoning in Rokkeveen, waar daglicht door de grote ramen stroomt en elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Deze woning, gebouwd in 1989, biedt 103 m² wooncomfort op 136 m² eigen grond en is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd – van een deels gerenoveerde badkamer uit 2025 tot een opnieuw ingedeelde tweede verdieping met dakkapel en HR++ beglazing. Met 7 zonnepanelen bent u momenteel stroomkostenneutraal, terwijl de open keuken met U-opstelling en de zonnige achtertuin het dagelijks leven een stuk lichter maken.

Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook praktisch woonplezier – precies zoals u het zich voorstelt.

Binnen: een logische indeling voor gezinsleven en gemak

Zodra u de voordeur opent, voelt u zich direct thuis. De hal vormt het centrale knooppunt: hier vindt u de toilettenruimte (modern betegeld met hangend closet en fonteintje), de meterkast en de toegang tot de trapopgang. De indeling is doordacht – elke ruimte heeft zijn functie, zonder dat u zich ooit in de weg hoeft te zitten.

Aan de voorzijde ontvangt u de open keuken met U-opstelling, waar de hoekligging zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur uit 2025, waaronder een magnetron, oven, inductiekookplaat, vaatwasser, hoge koelkast en vriezer met vier lades. De afzuigkap voert de lucht direct naar buiten, en de grote lades bieden voldoende kastruimte.

Door de open verbinding met de woonkamer blijft u in contact met de rest van het huis, terwijl de grote ramen de tuin als verlenging laten dienen. Een slimme trapkast met kast-in-kast-systeem zorgt ervoor dat schoonmaakspullen, speelgoed of andere zaken netjes opgeborgen blijven.

De woonkamer is het hart van de woning: licht, ruim en met een directe uitgang naar de zonnige tuin op het zuidwesten. Hier kunt u genieten van de buitenlucht, beschut door een zonnescherm dat op warme dagen de felste zon buiten houdt. De tuin zelf is ruim en functioneel, met een stenen berging (voorzien van elektra en wateraansluiting) waar fietsen, gereedschap en tuinspullen veilig opgeborgen kunnen worden. Een achterom met twee dubbele wandcontactdozen en tuinverlichting (sfeer-, bewegings- en beveiligingslampen) maakt de buitenruimte nog aantrekkelijker.

De verdiepingen: ruimte, licht en privacy

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van dakkapellen – een zeldzaam voordeel dat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Beide kamers hebben elektrisch bedienbare screens voor privacy en zonwering, terwijl een van de slaapkamers een op maat gemaakte inbouwkast uit 2024 heeft, mooi verwerkt in de nis. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is de grootste van deze verdieping.

De badkamer is in 2025 deels gerenoveerd en volledig betegeld. Hij beschikt over een vrijhangend wastafelmeubel met spiegel en kolomkast, een tweede hangend toilet, een inloopdouche met regendouche, een verlaagd plafond met inbouwspots en een design radiator. Een badkamer die zowel functioneel als stijlvol is.

De tweede verdieping is een echte verrassing: in 2024 is hier een compleet nieuwe indeling gerealiseerd, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. Het nokhoge plafond geeft een luchtig gevoel, terwijl de kunststof dakkapel met HR++ beglazing zorgt voor isolatie en daglicht. De voorzolder huisvest een vaste kast, was- en drogeropstelling en de cv-opstelling, en beschikt over een zijraam en openslaand dakkapelraam.

Het ventilatiekanaal is in 2024 compleet schoongemaakt, zodat de luchtkwaliteit optimaal is. De slaapkamer op deze verdieping heeft eveneens een dakkapel, elektrisch bedienbare rolluiken en een dakvenster uit 2024 met verduisteringsgordijn en buitenzonwering. Of u deze ruimte nu als slaapkamer, kantoor of opslag gebruikt – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Locatie: gezellig Rokkeveen met alle voorzieningen

Deze woning ligt in de groene, kindvriendelijke wijk Rokkeveen, waar alles binnen handbereik is. Het winkelcentrum De Vlieger en het gezondheidscentrum zorgen voor dagelijkse gemakken, terwijl speeltuinen, groen en veilige fiets- en wandelroutes de wijk levendig maken. Het Burgemeester Hoekstrapark en het Balijbos liggen op loopafstand en zijn ideaal voor wandelingen, sporten of ontspannen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de N470 en A12 bent u snel in Den Haag of Rotterdam, en met het openbaar vervoer (RandstadRail, stations Zoetermeer Oost en Lansingerland-Zoetermeer, en busverbindingen aan de Paletsingel) kunt u gemakkelijk reizen. Parkeergelegenheid is geen probleem – uw auto staat voor de deur, en in de omgeving zijn laadpalen aanwezig voor elektrische voertuigen.

Belangrijke details

• Eigen grond: 136 m² (geen erfpacht, geen VvE, geen servicekosten).
• Buitenkozijnen: geschilderd in 2026.
• Oplevering: in overleg.
• Bodemverontreiniging: geen melding van bodemverontreiniging.
• Asbest: geen melding van asbest.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: geen melding van problemen.
• Achterstallig onderhoud/sanering: geen melding.
• Sloop/renovatieverplichtingen: geen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: geen.
• Bestemmingswijziging: geen.

Benieuwd of deze woning bij u past? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de praktische indeling van Azuurblauw 2. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning met karakter of een huis dat u kunt laten groeien met uw wensen – deze woning biedt beide. Neem contact op voor een afspraak en ontdek waarom deze hoekwoning zo’n unieke combinatie is van ruimte, licht en levenskwaliteit.