Basalt 18

Wonen in een tijdloze jaren ’30-woning met moderne luxe en duurzame comforts

Stel je voor: een volledig gerenoveerde, energiezuinige eengezinswoning in de rustige, groene Stenenbuurt van Rokkeveen, waar karakteristieke details als de erker aan de voorzijde en een energielabel A+ samengaan met hedendaagse gemakken. Deze 134 m² grote woning (gemeten conform branchebrede instructies) is de afgelopen jaren van top tot teen gemoderniseerd – van de luxe badkamer (2025) en hoekkeuken met Siemens inbouwapparatuur (2015) tot de 16 zonnepanelen (2022-2023) en 5 airco’s (waarvan twee in 2023 geïnstalleerd) die voor een aangenaam binnenklimaat zorgen. Met een zonnige, privacybiedende achtertuin en een instapklaar interieur, is dit een woning die zowel stijl als comfort belichaamt – en dat al vanaf de eerste stap binnen.

Een woonervaring die indruk maakt

De entree ontvangt je met een moderne toiletruimte (2019) met hangend toilet en fonteintje, direct naast de vernieuwde meterkast waar ook de waterontharder (2024) is geïnstalleerd. Hierdoor loop je meteen door naar de lichte woonkamer, waar een gashaard en airconditioning voor sfeer en comfort zorgen. De glad gestucte wanden en het laminaatvloer geven de ruimte een frisse uitstraling, terwijl de kast-in-kast voor handige bergruimte zorgt.

Aan de voorzijde sluit de open woonkeuken aan, waar de hoekopstelling ruimte biedt voor een ruime eettafel. De erker (met vernieuwd dak in 2021) voegt niet alleen karakter toe, maar zorgt ook voor vrij uitzicht en maximaal daglicht.

De fraai aangelegde achtertuin (2021) is het perfecte verlengstuk van de woonkamer, bereikbaar via openslaande deuren. Op het betegelde terras met kunstgrasmat en houten balken (uitgerust met plaats voor twee schommels) geniet je van privacy en zon. De nieuwe betonnen schuttingen aan beide zijden sluiten de tuin af, terwijl een buitenkraan en zonnescherm voor praktische en comfortabele buitenmomenten zorgen. De stenen berging met elektra biedt extra opslagruimte voor fietsen en tuingereedschap, en de tuin is via de achterzijde eenvoudig bereikbaar.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot een separate toiletruimte (2019) en drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een oase van rust met een tapijtvloer, gestucte wanden, behang en een kastenwand – en uiteraard airconditioning. De andere slaapkamer aan deze zijde heeft een laminaatvloer die doorloopt vanuit de gang, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde prachtig vrij uitzicht biedt over het pleintje en de straat.

Hier is ook de moderne luxe badkamer (2025) gelegen, met een ligbad, douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie – ontworpen in dezelfde stijl als de beide toiletten.

De tweede verdieping is in 2021 volledig heringericht met twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van airconditioning en een brede kunststof dakkapel met elektrische rolluiken. De laminaatvloeren en gestucte wanden geven de ruimtes een strakke uitstraling, terwijl de overloop met dakvenster fungeert als wasruimte. Hier vind je plaats voor een wasmachine, droger, de cv-ketel (Vaillant, 2017) en de mechanische ventilatiebox.

Achter de knieschotten en op de gestoffeerde vliering (bereikbaar via een stevige stalen vlizotrap) is extra bergruimte aanwezig. Een extra pluspunt: de thuisbatterij (2025, ter overname) die de opgewekte zonne-energie (ca. 5000 kWh per jaar) optimaal benut.

Een locatie die alles biedt

De Stenenbuurt in Rokkeveen is bekend om zijn rustige, kindvriendelijke sfeer en groene omgeving, met straten vol bomen en groene perkjes. Alle dagelijkse voorzieningen – zoals scholen, winkelcentra, horeca en natuurgebieden als de Groenzoom en het Burgemeester Hoekstrapark – liggen op loop- of fietsafstand. Ook zwembad De Veur en sportcomplex Dekker (met fitness en padel) zijn snel bereikbaar.

Met de openbaar vervoer (NS-station en bus) en de A12 (Den Haag/Utrecht) en N470 (Rotterdam) in de buurt, is deze woning ideaal gelegen voor zowel dagelijks leven als reizen.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht (geen VvE).
• Servicekosten: Er zijn geen VvE-bijdragen of servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is volledig gerenoveerd en instapklaar, met als laatste grote werkzaamheden de schilderwerk buitenzijde (oktober 2023) en de oplevering in overleg (indicatie februari 2027).
• Bodemverontreiniging/asbest: Er zijn geen bekendgemaakte bodemverontreinigingen of asbest in de woning of omgeving.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning valt niet onder monumentenstatus of een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijzigingen: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen die de woning zouden kunnen beïnvloeden.

Laat je inspireren en ontdek deze woning

Interesse? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijk bezichtiging of ontdek de woning vooraf via de digitale Move-omgeving, waar je alle bijbehorende documenten (kadastrale kaart, vragenlijst deel B, lijst van zaken en energielabel) kunt inzien. Onze NVM-aankoopmakelaar begeleidt je graag door het aankoopproces, zodat je met vertrouwen deze unieke combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid kunt claimen.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kun je geen rechten ontlenen.