Geulstroom 11

Een architectonisch juweel aan de rand van het Bentwoud – waar luxe, ruimte en natuur samensmelten

Stap binnen in deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa aan de rand van Oosterheem, waar het uitgestrekte Bentwoud letterlijk om de hoek ligt. Hier vindt u een unieke combinatie van modern design, hoogwaardige afwerking en absolute privacy, terwijl u toch op steenworp afstand bent van winkels, scholen en uitvalswegen. Deze woning is niet zomaar een huis – het is een levensstijl, waar elk detail zorgvuldig is doordacht voor comfort, sfeer en duurzaamheid.

De eerste indruk is al overweldigend: vanaf de royale voortuin met carport leidt een brede entree u naar een ruime hal, waar direct de warmte van de woning u begroet. Hier vindt u al het nodige: een inpandige berging, een praktische toilet en toegang tot de sfeervolle woonkamer, waar een luxe gashaard en houten wandafwerking een gezellige uitstraling creëren. Dankzij de grote glazen puien lijkt de leefruimte naadloos over te vloeien in de fraai aangelegde achtertuin, die op het zuiden ligt en uitnodigt tot ontspanning.

Het centrale hart van de woning is de open woonkeuken, vernieuwd in 2022 met hoogwaardige inbouwapparatuur, een Quooker en een geïntegreerde wijnklimaatkast. De ruime werkbladen en gezellige baropstelling maken elk moment in de keuken tot een genot. Voor extra comfort zorgt vloerverwarming in de entreehal, woonkamer, keuken en bijkeuken.

De tuin is een echt hoogtepunt: met meerdere terrassen, twee stijlvolle overkappingen en een absolute eyecatcher – de luxe veranda/serre met glazen schuifwanden, aangelegd in 2022. Deze natuurlijke verlenging van de woning wordt omgeven door een fraaie waterpartij, en overal is wifi beschikbaar, zodat u ook buiten verbonden blijft. De tuin biedt maximale privacy en is perfect ingericht voor momenten van rust, genieten of buitenleven.

Op de eerste verdieping wacht een ruime master bedroom met toegang tot een balkon, waar u kunt genieten van het uitzicht. De luxe wellnessbadkamer is een echte verwenruimte: met een royale inloopdouche, sauna, toilet en hoogwaardige materialen. Daarnaast is er een extra terras aan de achterzijde.

Een bijzonder detail is dat met één simpel muurtje op de overloop een extra slaapkamer (met balkon) kan worden gerealiseerd – deze is al meegerekend in de indeling. Ook de huidige sauna kan eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer, waardoor het totaal aantal slaapkamers kan worden uitgebreid naar vijf, en in potentie zelfs zeven. Tijdens een bezichtiging laten we u graag zien hoe dit in zijn werk gaat.

De tweede verdieping herbergt een ruime derde slaapkamer met toegang tot een riant dakterras. Door de grote raampartijen en de vrije ligging straalt deze verdieping een licht en luchtig gevoel uit.

Onder de woning bevindt zich een praktische kelderruimte, momenteel ingericht als studio met wifi en vaste internet-aansluiting. Deze ruimte is ideaal voor een hobbyruimte, fitnessruimte, thuisbioscoop, werkplek of extra bergruimte.

Technisch is deze woning zeer compleet: de Remeha Calenta Ace cv-ketel uit 2020, de Brink Flair WTW-installatie uit 2021, airconditioning, volledige HR++ beglazing en hardhouten kozijnen (professioneel geschilderd in 2022) zorgen voor optimale comfort en energie-efficiëntie. Daarnaast zijn er 23 zonnepanelen geplaatst in 2020, met een opbrengst van circa 7.310 kWh in 2025. De gebruiksoppervlakte bedraagt circa 208 m², aangevuld met diverse inpandige ruimten, buitenruimten en een externe serre.

Geulstroom 11 is een woning voor wie luxe, rust en comfort zoekt op een unieke locatie in Zoetermeer. Een huis dat u pas echt ervaart zodra u binnenstapt – waar elk detail is afgestemd op een leven vol sfeer, ruimte en natuur. Plan uw bezichtiging vandaag nog!

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en eigendom en is niet onderworpen aan erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat is vastgesteld door een bouwkundig onderzoek. Daarnaast is er vocht en houtrot in de kelder, evenals verzakking in de achtertuin. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.

De bestemmingswijziging is wonen.