Rhônestroom 22

Een unieke, lichtdoorvlochten woning met karakter en ruimte in hartje Stromenbuurt

Stel je voor: een stijlvolle, ruimtevolle twee-onder-één-kap woning met een frontbreedte van bijna 7 meter, waar het licht door de brede raampartijen stroomt en de woonoppervlakte van 196 m² zich uitstrekt over drie verdiepingen. Deze woning, gelegen in de aantrekkelijke Stromenbuurt, combineert eigen grond van 358 m², een zonnige achtertuin met ochtend-, middag- en avondzon, en een energielabel A dankzij een hybride warmtepomp, zonnepanelen en een moderne cv-installatie. Met een garage, eigen parkeergelegenheid en een laadpunt voor elektrische auto’s is deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook perfect afgestemd op het moderne leven.

De beganegroond is een open, lichtrijke ruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen. Bij de zij-entree ontvang je gasten in een ruime hal, waar een trap naar de verdieping leidt en een meterkast en toiletruimte met wandcloset voor dagelijks gemak zorgen. Het hart van de woning vormt de uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde, een echte leefkeuken met een L-opstelling en alle moderne gemakken: een afzuigscherm, inductiekookplaat, koel/vriescombinatie, vaatwasmachine, magnetron en aparte oven.

De keuken is ruim van opzet met veel kastruimte, en via een schuifpui loop je direct de zonnige achtertuin in. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime living, waar het daglicht door de brede raampartij stroomt en een trapkast extra bergruimte biedt. De vloer is voorzien van comfortabele tegelvloeren met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur op elke dag van het jaar.

Op de eerste verdieping wacht een ruime L-vormige overloop met een separaat toilet met wandcloset en een kast waar de cv-combiketel is ondergebracht. Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer en een slaap/studeerkamer, terwijl aan de voorzijde de woningbrede master-bedroom ligt. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een markante raampartij, waardoor je wakker wordt met uitzicht en daglicht.

Centraal in deze verdieping bevindt zich de complete badkamer met een ligbad, separate douche, handdoekenradiator en wastafelmeubel met twee wastafels – een badkamer die zowel functioneel als luxe is.

De zolderverdieping is een echte verrassing met zijn speelse indeling, mogelijk gemaakt door de bijzondere dakconstructie. Hier vind je een overloop met opstelplaats voor wasapparatuur en een warmterecuperatie-unit, terwijl aan de achterzijde een multifunctionele (slaap)kamer ligt, voorzien van een kunststof dakraam en bergruimte achter schuifdeuren in knieschotten. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met een hoge raampartij en een raam in de zijgevel, eveneens met bergruimte achter een knieschot.

Deze verdieping biedt dus flexibiliteit, ruimte en mogelijkheden voor een kinderkamer, gastenverblijf of extra woonruimte.

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook energiezuinig en duurzaam. Met een hybride cv-combiketel (Intergas Xtreme 36, 2018), een warmtepomp (Daikin, 2020) en een warmte-terugwinunit (Zehnder WHR 930 Luxe RF L, 2021) is de woning voorzien van de nieuwste technieken. Daarnaast zorgt een woning scheidende muur die ankerloos is uitgevoerd voor extra stabiliteit. De woning is geaccepteerd voor aanvaarding in het voorjaar van 2027.

De Stromenbuurt biedt een ideale mix van rust en voorzieningen. Op loopafstand vind je het winkelcentrum, het Randstadrailstation Oosterheem, het recreatiegebied Bentwoud, de Stadsboerderij De Weidemolen en diverse basisscholen. Deze woning is dus perfect gelegen voor gezinnen, professionals en iedereen die van een ruime, stijlvolle woning met karakter houdt.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Eigen grond (358 m²).
• Geen erfpacht, geen VvE, geen servicekosten of bijdragen – deze woning heeft appartementsrecht.
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s zijn bekend.
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of renovatieverplichtingen zijn gemeld.
• De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Geen bestemmingswijzigingen zijn van toepassing.

Interesse? Neem dan contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar – hij of zij komt op voor uw belangen en begeleidt u stap voor stap naar uw nieuwe woning.