Lissenvaart 138

Een unieke splitlevel woning aan het water – waar rust, ruimte en moderne leefstijl samenkomen

Stel je voor: een speelse splitlevel woning met 132 m² woonoppervlakte, gelegen in een oase van rust grenzend aan het water, terwijl het stadshart en alle voorzieningen op loopafstand zijn. Deze woning, gebouwd in de jaren ’70, biedt een zonnige achtertuin, een energielabel C en een praktische parkeerplaats in de nabijgelegen gezamenlijke parkeergarage (VvE-bijdrage € 250,- per jaar). Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer en een gezellige woonkeuken met hoekopstelling, is dit de ideale plek voor wie ruimte, licht en een centrale ligging waardeert – zonder in te boeten aan privacy en groen.

De open en luchtige woonkamer op de begane grond is het hart van deze woning, met een indrukwekkende oppervlakte van 27 m² en een glaspui die het natuurlicht naar binnen laat stromen. Drie Velux dakramen versterken dit gevoel van ruimte, terwijl de open verbinding met het lager gelegen souterrain (ca. 19 m²) extra flexibiliteit biedt: nu in gebruik als eetkamer, maar perfect in te richten als slaap-, speel- of hobbyruimte. Een ruime berging (ca. 4,4 m²) zorgt voor extra opslagruimte, terwijl de zonnige achtertuin aan het water uitnodigt tot ontspannen, grillen of tuinieren.

Het grote zonneterras is hierbij een echte pluspunt – een zeldzame combinatie van water en wooncomfort.

Op de eerste verdieping vind je de praktische entreehal met meterkast, een separate toiletruimte en een trapkast voor extra bergruimte. Hier sluit de woonkamer aan, waar de hoekopstelling in de woonkeuken (ca. 15 m²) direct de indruk wekt van een moderne, functionele keuken. Uitgerust met een gaskookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie is dit de plek waar dagelijks leven zich afspeelt. De keuken is niet alleen ruim, maar ook praktisch ingericht met alle apparatuur die je nodig hebt.

De twee grote slaapkamers op deze verdieping (ca. 16 m² en 16 m²) zijn woningbreed en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel slaap- of kledingopstel. Tussen deze kamers in ligt de centrale badkamer (ca. 4,7 m²) met een ligbad/douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel – een badkamer die zowel functioneel als comfortabel is. De voorslaapkamer (ca. 16 m²) en de achterste slaapkamer (thans gedeeld in twee ruimtes, totaal ca. 15 m²) ronden deze verdieping af.

Op de tweede verdieping vind je de trapopgang met toegang tot de overloop, waar de wasmachine, droger en cv-combiketel (2019) zijn opgesteld. De hoogte van de nok maakt de gezellige slaapkamer (ca. 7 m²) hierboven een bijzondere ruimte, met voldoende ruimte voor een bed en extra opslag. De later geplaatste dakopbouw heeft bijgedragen aan deze extra woonruimte, waardoor de woning zijn unieke splitlevel-indeling heeft gekregen.

De locatie is een echte troef – deze woning ligt grenzend aan het water, op korte afstand van het Stadshart en het Noord Aa recreatiegebied. In de directe omgeving vind je middelbare scholen, meerdere wijkwinkelcentra, een wijkpark en een Randstad Railstation, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De uitvalswegen naar de grote steden zijn eveneens makkelijk bereikbaar, wat deze woning ideaal maakt voor wie zowel rust als verbinding met de stad waardeert.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht/VvE: De woning valt onder een VvE met een jaarlijkse bijdrage van € 250,- voor de parkeerplaats in de gezamenlijke parkeergarage.
• Servicekosten: Niet vermeld.
• Verduurzaming: Vloerisolatie (2022), gedeeltelijke dakisolatie (2020), 6 zonnepanelen (lease) en energielabel C.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. Wel is de woning opgebouwd in het verleden, wat kan wijzen op achterstallig onderhoud of renovatiebehoefte.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.

Interesse? Neem dan contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar – hij of zij komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Laat u inspireren door deze unieke woning aan het water!