Schoenerkade 19

Wonen aan het water – waar rust, ruimte en vrijheid elkaar ontmoeten

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met het geluid van water, een zonnige tuin die direct aan het vaarwater grenst en de mogelijkheid om met je eigen boot weg te varen naar de natuur. Deze verrassend ruime 5-kamer eengezinswoning in de geliefde, groene wijk De Leyens biedt precies dat – een unieke combinatie van rust, ruimte en recreatie op een locatie die zelden zo volledig voldoet aan de wensen van waterliefhebbers en gezinnen. Met een circa 14 meter diepe achtertuin op het zuiden, een vlonder met aanlegmogelijkheid voor een eigen boot en een open vaarverbinding naar de Broekwegwetering en het Noord-Aa, is deze woning niet alleen een thuis, maar een uitnodiging om dagelijks van het water te genieten.

En omdat het sloepje al aanwezig is, kunt u direct beginnen met ontdekken wat deze bijzondere omgeving te bieden heeft.

Een woning die ademt – ruimte, licht en comfort

De woning is gebouwd als een Slokker Spaarhuis, een bouwconcept dat bekendstaat om zijn goede isolatie en comfortabele woonklimaat. Dankzij de energiezuinige heteluchtverwarming en mechanische ventilatie per ruimte, zijn er geen radiatoren – wat zorgt voor maximale flexibiliteit in de indeling en een gezonde binnenlucht. Met een energielabel C vormt deze woning een uitstekende basis voor comfortabel en kostenefficiënt wonen, terwijl de verouderde maar goed onderhouden afwerking juist ruimte biedt om de woning naar eigen smaak te moderniseren.

Via de diepe voortuin betreedt u de entreehal, waar u direct toegang heeft tot een praktische, aan de woning gebouwde houten berging (voorzien van isolatie en elektra), de meterkast en een toiletruimte. De lichte, tuingerichte woonkamer is een echte verlichtingskamer: grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnenstromen, met een vrij uitzicht op de tuin en het water. Vanuit deze ruimte stapt u direct naar buiten, waar de zonnige achtertuin u verwelkomt – een ideale plek om te ontspannen of om met de boot het water op te gaan.

Aan de voorzijde sluit een halfopen keuken met U-opstelling aan, gescheiden van de woonkamer door een halfhoge wand met eetbar. Deze open verbinding tussen koken, eten en wonen zorgt voor een gezellig en functioneel geheel. De begane grond is voorzien van een tegelvloer, wat zowel praktisch als tijdloos is.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers aan de achterzijde liggen, inclusief de hoofdslaapkamer. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer, eveneens aan de voorzijde, beschikt over een douche, wastafel en toilet, en profiteert dankzij een raam van natuurlijk daglicht en extra ventilatie naast de mechanische ventilatie. De overloop fungeert als centrale verbindingszone naar alle slaapkamers.

De royale open zolderverdieping is momenteel in gebruik als bergruimte achter knieschotten, maar biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding. Door het plaatsen van extra dakramen of een dakkapel kunnen hier eenvoudig één of meerdere extra kamers worden gerealiseerd. Daarnaast huisvest de zolder de verwarmingsinstallatie en aansluitingen voor wasapparatuur, zodat alles op zijn plek is.

Een thuis met perspectief – uitbreiden en verbouwen

Deze woning is niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een kans om te groeien. De woonkamer biedt mogelijkheden voor verlenging of uitbouw, vergelijkbaar met de recent gerealiseerde uitbouw bij de directe buren. Hierdoor kunt u de leefruimte nog verder vergroten, zonder dat de royale achtertuin in omvang inboet. Daarnaast is de woning goed onderhouden, zowel binnen als buiten, waardoor u direct kunt genieten van de bestaande kwaliteiten – of juist kunt kiezen om de woning stap voor stap naar eigen wensen te transformeren.

Wonen in De Leyens – tussen rust en stad

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, waar u heerlijk tot rust komt. Direct tegenover de woning bevindt zich een speeltuin, en aan het einde van de straat vindt u IKC De Tjalk, een ideale locatie voor gezinnen. Ondanks de rustige sfeer bent u binnen circa 30 minuten wandelen in het bruisende Stadshart en Woonhart Zoetermeer, waar u terechtkunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en recreatiemogelijkheden. Praktisch is ook dat bezoekers in het Stadshart de eerste twee uur gratis kunnen parkeren.

Daarnaast liggen winkelcentrum De Leyens, RandstadRail-station De Leyens en het Alfrink College op korte afstand, waardoor alles binnen handbereik is.

Een unieke kans – nu te bezichtigen

Een woning als deze komt maar zelden beschikbaar. De combinatie van wonen aan open vaarwater, een zonnige tuin op het zuiden, een eigen sloep, uitstekende gezinsvoorzieningen en volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen smaak vorm te geven, maakt dit een unieke kans in De Leyens. Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Belangrijke details

Deze woning betreft een Slokker Spaarhuis met een perceel eigen grond van 165 m². De woonoppervlakte bedraagt circa 119 m². De woning is goed onderhouden, maar heeft op onderdelen een verouderd afwerkingsniveau.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de sanering van de tuin en de vlonder, wat in de toekomst aandacht behoeft. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De woning is vrij van renovatieverplichtingen en er zijn geen beperkingen bekend ten aanzien van bestemmingswijzigingen.