Tjotterkade 35

Een warm, zonnig thuis met karakter in De Leyens – waar rust en stadsgemak elkaar ontmoeten

Stel je voor: een geschakelde 2-onder-1-kapwoning uit 1985, vol licht en ruimte, gelegen aan een doodlopende weg in de rustige wijk De Leyens. Hier vind je alles wat een gezin zoekt – een zonnige tuin op het zuiden, een aangebouwde garage met interne toegang en een comfortabele woonkamer met vloerverwarming – terwijl je op loopafstand bent van natuurgebied Noord-Aa en de voorzieningen van Zoetermeer. Deze woning is niet alleen een huis, maar een plek waar herinneringen worden gemaakt, waar de serre jarenlang het toneel was voor feestjes en speelplek voor kinderen, en waar de tuin vol staat met vijgenbomen, vlinders en de geur van warme zomerdagen.

Een woning die meegroeit met jouw leven

Bij binnenkomst ontvangt je een ruime entree met direct toegang tot het toilet en de trap naar boven. De woonkamer, voorzien van vloerverwarming, is het hart van de woning en grenst aan een serre die als extra verblijfsruimte fungeert. Door de grote glazen puien geniet je van uitzicht op de tuin, terwijl de lichtblauwe keuken uit 2016 uitnodigt om samen te koken en te genieten.

Een interne deur leidt je door naar de garage, die niet alleen bereikbaar is vanuit de woning, maar ook is aangesloten op elektra en water. De meterkast is in 2022 vernieuwd, en de cv-ketel uit 2023 (Nefit Proline NXT HR) zorgt voor efficiënte verwarming.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. Een dakkapel aan de voorzijde zorgt voor extra licht en ruimte, terwijl een vliering op de overloop handige bergruimte biedt. Via een tweede trap bereik je de zolderverdieping, die momenteel is ingericht als ruime slaapkamer – maar met de mogelijkheid om deze op te delen in twee afzonderlijke slaapkamers. Zo past de woning zich makkelijk aan aan jouw wensen en groeiende behoeften.

Een tuin vol zon, groen en mogelijkheden

Achter het huis wacht een zonnige tuin op het zuiden, ideaal voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij het vallen van de dag. Hier groeien vijgen, peren, appels en aardbeien, en staat een buitendouche – een heerlijke plek om af te spoelen na een dag buiten. De vlonder leent zich perfect voor een zwembad, een gezellig zitje of een speelplek voor kinderen. De tuin is niet alleen een oase van rust, maar ook een magnet voor vlinders en andere beestjes, waardoor er altijd leven en kleur is.

De aangebouwde garage met sedumdak biedt niet alleen ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein, maar is ook vanuit de woning bereikbaar. Zo hoef je niet naar buiten te stappen als het regent of ’s winters koud is.

Een buurt waar je thuis bent – en de stad toch dichtbij

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk De Leyens, aan de rand van Zoetermeer, waar de Tjotterkade alleen bestemd is voor bestemmingsverkeer. Dat maakt de straat rustig en veilig, terwijl je toch alle voorzieningen dichtbij hebt. Natuurgebied Noord-Aa ligt om de hoek, perfect voor wandelingen, fietsritten of een hardlooptraining. Daarnaast is winkelcentrum De Leyens, station De Leyens (met RandstadRail), het Haga Ziekenhuis en verschillende sportscholen binnen handbereik.

Zo combineer je het beste van twee werelden: een groene, rustige woonomgeving met alle gemakken van de stad.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Asbest en ouderdomsclause: Van toepassing.
• Aanvaarding: In overleg.
• Energielabel: B.
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Niet gemeld.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld.

Klinkt dit als jouw volgende thuis? Neem dan gerust contact met ons op – we vertellen je graag meer over deze woning en helpen je bij het bekijken van de overige stukken en algemene voorwaarden via jouw persoonlijke Move-account. Of maak direct een afspraak voor een bezichtiging: een huis als dit verdient het om persoonlijk te ontdekken. Wacht niet langer – deze woning heeft al zoveel herinneringen opgeslagen, wat zijn jouw?