Linieschans 76

Een lichtdoorvlochten oase op de vierde verdieping – waar moderniteit en groen samenkomen

Stel je voor: een energielabel A-appartement met vrij uitzicht over het wijkpark, waar de middagzon door de ramen dansen en de avondzon uw zonnig westelijke balkon omhult in warmte. Dit goed onderhouden 3-kamer appartement (ca. 92m², bouwjaar ca. 2001) combineert ruimte, licht en comfort – en ligt op wandelafstand van het recreatiegebied Noord-Aa, het wijkwinkelcentrum en de RandstadRail. Een ideale plek voor wie van groen, gemak en een centraal gelegen woonplek houdt.

Op de verhoogde parterre van dit moderne complex treft u een chique entree met videofoon en brievenbussen, waar de lift of trap u na een korte rit naar de 4e woonlaag brengt. Hier wacht een gestoffeerde hal met entreedeuren van slechts zeven woningen – een sfeer van exclusiviteit en rust. Direct na binnenkomst opent zich een ruime hal met een moderne toiletruimte (voorzien van toilet, wandcloset en fonteintje) en een praktische was-/stookruimte.

Hier vindt u aansluitingen voor uw wasmachine, ruimte voor de ATAG cv-ketel (bouwjaar ca. 2015, eigendom) en voldoende bergcapaciteit om alles op zijn plek te houden.

Het hart van het appartement vormt de open keuken in hoekopstelling, waar moderne inbouwapparatuur u alle gemakken biedt: een koel-/vriescombinatie, een 4-pits inductie kookplaat, wasemkap, vaatwasser, oven en magnetron. Aangrenzend strekt zich de lichte, riante woonkamer uit (ca. 46m²), een ruimte die door de vele ramen overvloedig van daglicht wordt doorstroomd. De doorlopende luxe PVC-vloer zorgt voor een harmonieuze afwerking, terwijl de zonnige westelijke balkon met middag- en avondzon en vrij uitzicht het perfecte plekje is voor een kop koffie of een avondje lezen.

De praktische vorm van deze woonkamer biedt bovendien veel vrijheid bij het indelen van uw ideale leefruimte.

Vanuit de tussenhal bereikt u de twee ruime slaapkamers – beide ruim genoeg om van te genieten – en de moderne, volledig betegelde badkamer. Hier vindt u een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche, en een dubbele wastafel met modern meubel. Het appartement is vrijwel geheel voorzien van gestukte wanden, wat de afwerking een tijdloze, verzorgde uitstraling geeft. Daarnaast beschikt u over een eigen (fietsen)berging in de onderbouw, zodat uw wielen veilig en droog blijven.

De locatie van dit appartement is niet voor niets een van de grootste troeven. Op loopafstand vindt u het recreatiegebied Noord-Aa, het nieuwe wijkwinkelcentrum en het RandstadRail-station Willem Dreeslaan, waarvandaan u gemakkelijk de uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Leiden bereikt. Gezondheidszorg, winkels en groen – alles is binnen handbereik, zonder dat u in de drukte hoeft te wonen.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Actieve VvE met een bijdrage van €258,14 per maand.
• Servicekosten zijn niet vermeld in de beschrijving.
• Appartementsrecht is van toepassing; oplevering vindt plaats in overleg.
• Bodembeschrijving: Geen bodemverontreiniging of asbest gemeld.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud. Het appartement is goed onderhouden.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet vermeld.

Geïnteresseerd? Neem dan contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar – zij of hij komt op voor uw belangen en begeleidt u stap voor stap naar uw nieuwe woonplek. De bijlagen (vragenlijst, VvE-stukken, plattegrond, meetrapport, energielabel en meer) zijn op te vragen bij de verkopende NVM-makelaar. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, maar dient als uitnodiging tot onderhandeling.