Jonagoldhof 38

Een unieke, ruim opgezette half-vrijstaande woning met energielabel A+ en een zonnige, bijna 8 meter brede achtertuin – perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, duurzaamheid en een rustige woonomgeving. Deze circa 151 m² grote woning uit 2001 combineert brede woonkamers, vier ruime slaapkamers en een uitgebouwde serre met moderne duurzame installaties, waaronder 8 zonnepanelen en een warmte-terug-winunit. Gelegen in het kindvriendelijke en groene wijkje Noordhove, biedt deze woning alle gemakken op loopafstand – van scholen en winkelcentrum tot natuurgebieden – terwijl u geniet van eigen grond, twee parkeerplaatsen en een rustige, autoluwe omgeving.

Deze half-vrijstaande woning is met zijn circa 6 meter brede woonkamer een echte ruimtewonder. Het natuurlijke licht stroomt binnen door de uitgebouwde serre en het zijraam, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt. Via een overdekte entree en een ruime hal met trapkast en toiletruimte bereikt u de centraal gelegen trapopgang en de moderne woonkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur.

De bijzonder ingedeelde indeling zorgt voor een optimale stroomlijn, terwijl de ruime voortuin met opstelplaats ruimte biedt voor twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Achteraan wacht een zonnige, bijna 8 meter brede tuin op het zuidwesten, waar u kunt genieten van de privacy en de ruime stenen berging (voorzien van elektra) als extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met trap naar de zolder, twee ruime bergkasten en een separate toiletruimte met fonteintje. De grote, woningbrede slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en heeft een Frans balkon en extra lichtinval door een zijraam. Aan de achterzijde sluiten de ruime slaapkamers 2 en 3 aan, waarvan één ook een Frans balkon heeft. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche, een douche met hand- en regendouche, een thermostaatkraan en dubbele wastafel – een echte badkameroase.

De zolderverdieping biedt met zijn lichte overloop toegang tot een zonnig dakterras van circa 10 m², waar u kunt genieten van het uitzicht over het groen. Daarnaast is er een ruime was-/stookruimte met Velux dakraam, opstelplaats voor de Nefit cv-ketel (bouwjaar circa 2015) en de zonneboiler (vernieuwd in 2007), evenals de mechanische ventilatie unit met warmte-terug-win. De ruime slaapkamer 4 met brede dakkapel rondt dit verdieping af.

Deze woning is duurzaam gebouwd en volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing overal. Het energielabel A+ en de 8 zonnepanelen (eigendom, 2023) maken deze woning niet alleen comfortabel, maar ook kostenefficiënt. Het buitenschilderwerk werd in 2022 professioneel uitgevoerd, en de dakbedekking van de dakkapel is in 2024 vernieuwd. De warmte-terug-winunit werd in 2018 vernieuwd, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter van deze woning.

De locatie is rustig gelegen aan een autoluw en groen hofje in de geliefde woonwijk Noordhove, deel 2. Hier vindt u alles op loopafstand: het wijkwinkelcentrum Noordhove, een gezondheidscentrum, scholen, sportaccommodaties, speelvelden, het wijkpark Seghwaertse Hout en het natuur- en recreatiegebied Noord-Aa. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor deze woning ideaal is voor gezinnen, stellen of wie van een centrale maar rustige woonplek houdt.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd op eigen grond en is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 18,00 per maand (stand 2024), exclusief servicekosten. De woning valt onder appartementsrecht en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, en de fundering is in orde. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking, wat bij een eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen. De dakkapel is in 2024 vernieuwd, en er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking.

De woning is geleverd in overleg en kan worden opgemeten.

Interesse? Bezoek deze woning tijdens de Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober a.s. van 11:00 tot 15:00 uur, of neem direct contact op met uw NVM-aankoopmakelaar. Deze woning is een unieke kans om een ruime, duurzame en centraal gelegen woning te verwerven – schakel uw makelaar in en ontdek deze parel persoonlijk!