Poortugaalstraat 172

Wonen met ruimte, licht en uitzicht – uw nieuwe thuis aan het Heemkanaal

Stel u voor: een ruim, modern 4-kamer hoekappartement op de derde verdieping, waar het licht door de grote ramen stroomt en het uitzicht over het rustgevende Heemkanaal u elke ochtend verwelkomt. Deze gelijkvloerse woning, gebouwd in 2004, combineert privacy, comfort en een actieve VvE in een kleinschalig appartementengebouw met lift. Met een zonnig zuidbalkon, een eigen parkeerplek en een energielabel B biedt deze woning alles wat u zoekt – gasloos wonen inclusief, op een locatie waar u binnen no-time bij winkels, het gezondheidscentrum en recreatiegebied Bentwoud bent.

Een woonprogramma vol licht en ruimte

De indeling van dit appartement is zorgvuldig doorbedacht, met een ruime woonkamer-keukencombinatie die uitnodigt tot samenkomsten en ontspannen momenten. De hoekligging zorgt voor maximaal daglicht, terwijl de zuidelijke oriëntatie en de deels v.v. balkonbeglazing het balkon een echte zonnetrap maken – ideaal voor een ontbijt met uitzicht of een avondje lezen. Vanuit de woonkamer loopt u direct naar buiten, waar het vrij uitzicht over het Heemkanaal u elke dag verrast.

De ruime hal fungeert als de centrale hub van de woning: hier vindt u de meterkast, een praktische wasruimte en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De drie slaapkamers – waarvan één voorzien van rolluiken en een tweede met een ruime vaste kledingwand – bieden voldoende privacy en opslagruimte. De volledig betegelde badkamer met ligbad, handdouche, wastafel met meubel en handdoekradiator rondt het comfort af.

Praktisch en duurzaam wonen met eigen grond

Dit appartement is niet alleen ruim en licht, maar ook energiezuinig en gasloos, dankzij de stadsverwarming. Met een woonoppervlakte van ca. 110m² en een inhoud van ca. 364m³ biedt het voldoende ruimte voor een gezin of iemand die van ruimte houdt. Een eigen parkeerplek en een berging op begane grond (toegankelijk vanaf buiten) zorgen voor extra gemak.

De actieve VvE heeft recent investeringen gedaan, zoals de vervanging van de dakbedekking in 2026 en professioneel buitenschilderwerk, wat de waarde van het gebouw verhoogt.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• VvE-bijdrage: € 315,- per maand.
• Appartementsrecht (geen appartementsrecht, dus geen extra kosten hiervoor).
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; bestemmingswijzigingen zijn niet van toepassing.
• Oplevering in overleg met de verkopende partij.

Ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Gelegen in een wijk waar u alles binnen handbereik heeft: diverse winkels, een gezondheidscentrum, openbaar vervoer en het groene recreatiegebied Bentwoud liggen op loopafstand. Het Heemkanaal vormt een mooie achtergrond, perfect voor wandelingen of een moment van rust. Met deze woning combineert u privacy, ruimte en een actieve leefomgeving – een ideale basis voor uw nieuwe leven.

Interesse? Neem dan contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar om de volgende stappen in te zetten. Zij zorgt ervoor dat u tijd, geld en zorgen bespaart tijdens het aankoopproces. De bijlagen – zoals de vragenlijst, VvE-stukken, plattegrond, meetrapport en energielabel – kunt u opvragen bij de verkopende NVM-makelaar. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.