Schenkelweg 85

Schenkelweg 85: Een karaktervolle hoekwoning in Zoeterwoude met vier slaapkamers, een zonnige tuin en eindeloze mogelijkheden voor jouw woonvisie

Stel je voor: een woning die precies past bij jouw leven, maar wel op een plek waar het dorpse gevoel nog steeds heerst. Schenkelweg 85 is die ideale combinatie – een hoekwoning met vier slaapkamers en een ruime, zuidelijke tuin, gelegen in het hart van Zoeterwoude. Hier vind je niet alleen een solide basis, maar ook volop ruimte om de woning naar eigen wens te vormgeven, van een open woonkeuken met tuinverbinding tot een royale zolderverdieping met dakkapel. Deze woning is als een blanco canvas: de locatie en structuur zijn er, de invulling bepaal je.

Een woonconcept dat groeit met jouw wensen

De begane grond nodigt je uit om direct indruk te maken. Via de entree betred je een hal met meterkast en trapopgang, waar je meteen de sfeer van de ruime woonkamer oppikt – een gezellige plek voor zowel ontspannen avonden als gezellige diners. Het daglicht stroomt hier overvloedig binnen, wat de ruimte luchtig en uitnodigend maakt.

Aan de achterzijde sluit de functionele keuken aan, uitgerust met een gasfornuis, koelkast en afzuigkap, plus aansluitingen voor wasmachine en droger. Maar waar deze woning echt schittert, is in de mogelijkheden die zich hier aanbieden: door de keuken meer bij de woonkamer te betrekken, ontstaat een open woonleefruimte met een mooie doorstroming naar de tuin. Wie nog meer ruimte wenst, kan zelfs uitbouwen aan de achterzijde – een ideale kans om een royale leefruimte te creëren die perfect aansluit op jouw levensstijl.

Aansluitend vind je op deze verdieping het toilet en de badkamer, beide ruim genoeg om naar eigen smaak te vernieuwen. Of je nu kiest voor een moderne douchecabine, een bad met ligbad of een complete renovatie – deze ruimtes bieden volop kansen om ze helemaal naar jouw wens in te richten.

Ruime slaapkamers en een zolder met potentie

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers – waarvan de grootste aan de voorzijde gelegen is en ruimte biedt voor een kingsize bed en een kastenwand. De twee andere slaapkamers aan de achterzijde zijn ook ruim van opzet, ideaal voor gasten, een kantoor of een tweede kinderkamer. Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap.

Hoewel deze ruimte conform de meetinstructies niet meetelt in het woonoppervlak, is hij verrassend ruim en uitgerust met twee kiepramen en praktische bergruimte achter de knieschotten. Met een dakkapel kun je deze verdieping aanzienlijk vergroten – denk aan een extra slaapkamer, een speelkamer of een studio. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Een zonnige tuin en praktische bergruimte

Achterin de woning strekt zich een zonnige tuin op het zuiden uit – een perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de zon of om een tuinfeestje te organiseren. In de tuin vind je twee bergingen, waarvan één is voorzien van elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of een kleine werkruimte. Of je nu een groentetuin wilt aanleggen, een terras wilt bouwen of gewoon een rustige plek zoekt om te lezen, deze tuin biedt alle ruimte.

Wonen in Zoeterwoude: dorpse sfeer met alle gemakken

De Schenkelweg is een van de bekendste en karakteristieke straten van Zoeterwoude – een straat die voor velen onlosmakelijk verbonden is met de jaarlijkse wielerronde en waar het dorpse karakter nog steeds volop leeft. Zoeterwoude is de perfecte plek voor wie rustig wil wonen, maar alles dichtbij heeft: de supermarkt, basisschool en het openbaar vervoer liggen allemaal op loopafstand. Ook Leiden en omliggende plaatsen zijn vanuit hier uitstekend bereikbaar, zodat je zowel het platteland als de stad kunt combineren.

Belangrijke details

• Eigendom: De woning is gelegen op eigen grond en wordt verkocht onder appartementsrecht.
• Kosten: De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt €1.200,- en de servicekosten zijn €1.500,- per jaar. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.
• Bouwkundige kenmerken: De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing (geplaatst in 2007) en een betonnen vloer op de begane grond. De verwarming geschiedt middels een gaskachel, die in 2025 is gekeurd.
• Energielabel: Het energielabel is G.
• Verkoopvoorwaarden: De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van de wettelijk vereiste goedkeuring door de kantonrechter.

Daarnaast is er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

• Bodemonderzoek: Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd dat geen bodemverontreiniging heeft aangetoond. Wel is er een verzakkingsrisico vastgesteld, wat kan leiden tot achterstallig onderhoud of sanering op de fundering. Daarnaast is er een verplichting tot sloop en renovatie van de woning, zoals vastgelegd in het bestemmingsplan en beschermd stadsgezicht.

Nieuwsgierig naar de mogelijkheden van Schenkelweg 85? Laat je inspireren door de ruimte, de ligging en alle kansen die deze woning biedt. Wij laten je graag tijdens een bezichtiging zien hoe deze woning jouw droomhuis kan worden. Neem gerust contact op!