Zonnegaarde 83

Zonnegaarde 83: waar rust, ruimte en groen elkaar ontmoeten

Stel je voor: een woning met een uitzonderlijk groot perceel van 447 m², waar de tuin letterlijk overgaat in het weidse polderlandschap van het Groene Hart. Dit is Zonnegaarde 83, een verrassend ruim huis aan de rand van Zoeterwoude-Dorp, waar je dagelijks geniet van vrijheid, privacy en een uitzicht dat met de seizoenen verandert. Met 137 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, drie slaapkamers (waarvan één gelijkvloers) en een bijzonder grote aangebouwde garage, biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

En dat op een plek waar het perceel en de ligging zeldzaam zijn: een vrijstaande hoekpositie met poldersloten langs de tuin en een onbelemmerd uitzicht over de weilanden. Hier woont u tussen groen en rust, terwijl Leiden en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Een huis vol mogelijkheden, van binnen en buiten

De entree van Zonnegaarde 83 nodigt uit met een ruime oprit en voortuin die direct de sfeer van ruimte en rust zetten. Via de hal bereikt u niet alleen het praktische toilet en diverse kastruimten, maar ook de gelijkvloerse slaapkamer – een uniek voordeel voor wie nu of later graag op de begane grond wil wonen. Deze kamer kan uitstekend dienstdoen als slaap-, werk- of logeerkamer, afhankelijk van uw wensen.

Het echte hart van de woning is echter de lichtdoorstroomde woonkamer, die zich uitstrekt over een flink deel van de begane grond. Met zijn ruime afmetingen en grote raampartijen creëert deze ruimte een open, luchtige sfeer, waar daglicht en het verrassende uitzicht over de tuin en polder elkaar ontmoeten. Aan de achterzijde sluit de woonkamer aan op een overkapping, een beschutte plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen – ideaal voor ontbijten met uitzicht of avondjes genieten van het landelijke panorama.

Aan de andere kant van de woning ligt de praktische keuken, voorzien van voldoende werk- en bergruimte. Ook hier is rechtstreeks toegang tot de tuin, zodat u bijvoorbeeld verse kruiden uit de tuin direct kunt gebruiken tijdens het koken. Een extra pluspunt is de zeer royale aangebouwde garage, die niet alleen ruimte biedt voor een auto, maar ook voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Met zijn lengte van 39 m² (inclusief inpandige ruimte) is dit een zeldzaam voordeel in een woning van dit formaat.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste zich uitstrekt over een groot deel van de woning. Hier is ruimte voor een royale slaapopstelling, kastenwand en zelfs een werk- of zithoek. De badkamer is eveneens opvallend groot en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Hoewel de huidige afwerking eenvoudig is, biedt de beschikbare ruimte uitstekende mogelijkheden voor een moderne renovatie naar eigen smaak. Afronding vindt plaats met een praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, waar u koffers, seizoensspullen en andere opslag kunt onderbrengen.

Een tuin en ligging die uniek zijn

Wat Zonnegaarde 83 echt onderscheidt, is de uitzonderlijke hoekligging aan de rand van de bebouwing. Aan de zij- en achterzijde grenst het perceel aan karakteristieke poldersloten, waarachter direct het open polderlandschap begint. Hier ervaart u een vrijheid die zeldzaam is in een woonomgeving: geen rij woningen achter de tuin, maar oneindige groene ruimte en lange zichtlijnen.

Direct achter de woning ligt een ruim terras met overkapping, een ideale plek voor een eettafel of loungeset waar u het hele jaar door kunt genieten van de buitenlucht. De tuin zelf bestaat uit een gazon en groene borders, terwijl de ruime oprit aan de voorzijde parkeergelegenheid biedt op eigen terrein.

De Zonnegaarde is een rustige, groene woonomgeving aan de rand van Zoeterwoude-Dorp, waar nummer 83 een extra bijzondere positie inneemt. U woont hier midden in het dorpsleven – met winkels, basisscholen en sportvoorzieningen op loopafstand – maar tegelijkertijd met de rust en ruimte van het buitengebied direct voor de deur. Leiden ligt op korte afstand voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en cultuur, terwijl de omgeving zich perfect leent voor wandelen en fietsen door het polderlandschap.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de omliggende wegen bent u snel op de N206 en kunt u steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht bereiken.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 137 m²
• Overig inpandige ruimte (garage): 39 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): 12 m²
• Externe bergruimte (schuur): 9 m²
• Inhoud: 492 m³
• Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond
• Ruime keuken, royale badkamer, bergzolder en vrijstaande berging van circa 9 m²
• Perceel van 447 m², geheel in eigen bezit
• Geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s gemeld
• Geen verplichtingen tot sanering, sloop of renovatie